エステート信濃町(東京都 新宿区 南元町 4-5)の価格相場は 32.5万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (37.3㎡) の 2,131 万円、最も低い部屋は 2階 (7.4㎡) の 150 万円です。

エステート信濃町 価格相場・家賃相場
32.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,151 円/㎡
(平均値)
32.0
8.0 円/㎡
信濃町駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステート信濃町の価格相場情報

物件の詳細情報

エステート信濃町の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステート信濃町
住所東京都 新宿区 南元町 4-5
建築年1993年
構造木造
アクセス JR JR中央線 信濃町駅  徒歩 8分
JR JR総武線 信濃町駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステート信濃町(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階7.42㎡
(1R)
-150万円2.4万18.9%
1階37.26㎡
(2DK)
-2,131万円11.5万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階7.42㎡
(1R)
-150万円2.4万18.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステート信濃町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南元町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステート信濃町の価格相場、家賃相場は南元町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステート信濃町の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南元町 中古マンション価格相場 推移・動向 南元町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南元町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステート信濃町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m アールハイツ
東京都 新宿区 若葉 3丁目9
信濃町駅
徒歩7分

木造 1986年
48m 鈴木荘
東京都 新宿区 若葉 3丁目9
信濃町駅
徒歩7分

木造 1988年
65m メゾン緑風
東京都 新宿区 南元町 4
信濃町駅
徒歩6分

木造 1984年
105m 光荘
東京都 新宿区 若葉 3丁目8
信濃町駅
徒歩8分

木造 2012年
113m 塩川荘
東京都 新宿区 若葉 3丁目10
四ツ谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
129m 若宮荘
東京都 新宿区 若葉 3丁目10
信濃町駅
徒歩10分
2階建
木造 1967年
135m メゾン・ワカバ
東京都 新宿区 若葉 3丁目1
信濃町駅
徒歩7分

木造 1984年
140m 若葉ハイツ
東京都 新宿区 若葉 3丁目8
信濃町駅
徒歩8分
2階建
8部屋
木造 1973年
141m 啓成ハイツ若葉第二
東京都 新宿区 若葉 3丁目10
信濃町駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
145m 第二喜代美荘
東京都 新宿区 若葉 3丁目1
信濃町駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
148m 啓成ハイツ若葉第一
東京都 新宿区 若葉 3丁目10
信濃町駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
169m サエラ3ロイヤル
東京都 新宿区 南元町 10
信濃町駅
徒歩6分

木造 2010年
173m ラールゴ
東京都 新宿区 若葉 3丁目8-2
信濃町駅
徒歩8分

木造 2012年
179m 町田アパートメント
東京都 新宿区 若葉 3丁目1
信濃町駅
徒歩13分
2階建
木造 1965年
181m STハウス
東京都 新宿区 若葉 3丁目4
信濃町駅
徒歩7分

木造 1975年
189m 加藤アパート
東京都 新宿区 若葉 3丁目3
信濃町駅
徒歩9分

木造 1990年
193m 信濃町エムハイム
東京都 新宿区 若葉 3丁目4-32
信濃町駅
徒歩7分

木造 1999年
194m 末村荘
東京都 新宿区 南元町 7
信濃町駅
徒歩6分
2階建
木造 1966年
205m 末村荘
東京都 新宿区 南元町 7-5
信濃町駅
徒歩6分
2階建
木造 1966年
236m 好和荘
東京都 新宿区 南元町 7
信濃町駅
徒歩4分

木造 1978年
242m myplan四谷
東京都 新宿区 若葉 3丁目4
信濃町駅
徒歩8分

木造 2006年
259m SUハウス
東京都 新宿区 若葉 2丁目11
信濃町駅
徒歩8分

木造 1986年
260m 香風荘
東京都 新宿区 須賀町 10
四谷三丁目駅
徒歩11分
2階建
6部屋
木造 1965年
274m 若葉パピヨン
東京都 新宿区 若葉 1丁目20
四ツ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1966年
292m ヴィラージュ四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目19-4
四ツ谷駅
徒歩6分

木造 2011年
293m 第二光荘
東京都 新宿区 若葉 1丁目19
四ツ谷駅
徒歩6分
2階建
木造 1965年
295m 青葉荘
東京都 新宿区 須賀町 10
四谷三丁目駅
徒歩10分
2階建
木造 1963年
306m 松本荘
東京都 新宿区 若葉 2丁目10
四谷三丁目駅
徒歩8分

木造 1976年
307m Pハウス四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目19-4
四ツ谷駅
徒歩6分

木造 1994年
309m 松栄荘
東京都 新宿区 若葉 1丁目20
四谷三丁目駅
徒歩9分
2階建
木造 1970年
317m 井上アパート
東京都 新宿区 若葉 2丁目9-4
四ツ谷駅
徒歩8分

木造 1976年
317m クライス四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目20
四ツ谷駅
徒歩7分

木造 2013年
322m ノヴェルズ信濃町
東京都 新宿区 南元町 17-1
信濃町駅
徒歩5分
2階建
4部屋
木造 1973年
360m メゾン信寿
東京都 新宿区 若葉 2丁目9
四ツ谷駅
徒歩7分

木造 1976年
364m 飯島荘
東京都 新宿区 若葉 2丁目9
四谷三丁目駅
徒歩9分
2階建
木造 1965年
364m メゾントレフル
東京都 新宿区 若葉 1丁目1
四ツ谷駅
徒歩5分

木造 2012年
376m メゾンドオカノ
東京都 新宿区 若葉 2丁目6
四谷三丁目駅
徒歩7分
2階建
木造 1968年
392m KAISER
東京都 新宿区 若葉 1丁目15-17
四ツ谷駅
徒歩5分

木造 2011年
393m 誠美荘
東京都 新宿区 須賀町 12
信濃町駅
徒歩7分

木造 1992年
403m メゾン・ド・ブラン
東京都 新宿区 若葉 1丁目13
四ツ谷駅
徒歩6分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南元町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南元町 $kind_labe人口推移 南元町における人口推移・動向を調べることができます

南元町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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