エステートピア菱山(東京都 八王子市 長沼町 754)の価格相場は 21.6万円/㎡ (坪単価 71.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (46.3㎡) の 1,000 万円、最も低い部屋は 2階 (45.4㎡) の 977 万円です。

エステートピア菱山 価格相場・家賃相場
21.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,457 円/㎡
(平均値)
27.9
4.0 円/㎡
長沼駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステートピア菱山の価格相場情報

物件の詳細情報

エステートピア菱山の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステートピア菱山
住所東京都 八王子市 長沼町 754
建築年1997年
構造木造
アクセス 京王 京王線 長沼駅  徒歩 4分
京王 京王線 北野駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステートピア菱山(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.36㎡
(2DK)
-977万円6.6万8.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階46.27㎡
(2DK)
-1,000万円6.7万8.1%
2階46.27㎡
(2DK)
-1,000万円6.7万8.1%
2階45.36㎡
(2DK)
-977万円6.6万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステートピア菱山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長沼町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステートピア菱山の価格相場、家賃相場は長沼町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステートピア菱山の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長沼町 中古マンション価格相場 推移・動向 長沼町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長沼町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステートピア菱山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ジョイ・ノーブル
東京都 八王子市 長沼町 269-1
長沼駅
徒歩7分

木造 2016年
モナコリッツ
東京都 八王子市 長沼町 1307-37
北野駅
徒歩9分

RC造 2013年
シーンズテラス
東京都 八王子市 長沼町 90
平山城址公園駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
ステージア城西
東京都 八王子市 長沼町 272-3
長沼駅
徒歩9分

RC造 2012年
セリシール
東京都 八王子市 長沼町 437-1
長沼駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
リブリ・Mファースト
東京都 八王子市 長沼町 337-2
長沼駅
徒歩3分

木造 2010年
ウラノス
東京都 八王子市 長沼町 1306-2
長沼駅
徒歩10分

RC造 2009年
八王子長沼通所センター
東京都 八王子市 長沼町 1306-4
長沼駅
徒歩10分

RC造 2009年
ファイン・スクエア
東京都 八王子市 長沼町 380-1
長沼駅
徒歩6分

RC造 2009年
クリスタルブランカ
東京都 八王子市 長沼町 726-8
長沼駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2008年
サニーコート長沼
東京都 八王子市 長沼町 634-1
長沼駅
徒歩2分
3階建
38部屋
RC造 2007年
クレアール
東京都 八王子市 長沼町 1305-16
北野駅
徒歩10分

RC造 2007年
エトワールタマ
東京都 八王子市 長沼町 1306-15
長沼駅
徒歩9分

木造 2007年
マ・メゾンナガヌマ
東京都 八王子市 長沼町 134-300
長沼駅
徒歩10分

木造 2007年
ガイア
東京都 八王子市 長沼町 1305-14
北野駅
徒歩10分

RC造 2006年
ボナールソフィア
東京都 八王子市 長沼町 1077-5
北野駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
サンモールソフィア
東京都 八王子市 長沼町 1161-2
長沼駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
アンブリック
東京都 八王子市 長沼町 762-12
長沼駅
徒歩3分

木造 2005年
メゾンコリーヌ
東京都 八王子市 長沼町 134-86
長沼駅
徒歩14分

木造 2005年
ベルシャトレ
東京都 八王子市 長沼町 382-3
長沼駅
徒歩7分

木造 2005年
サンオカベ8
東京都 八王子市 長沼町 904-3
長沼駅
徒歩6分

RC造 2005年
アルシオン北野
東京都 八王子市 長沼町 1228
北野駅
徒歩9分
6階建
55部屋
RC造 2004年
サニーレジデンス
東京都 八王子市 長沼町 268-1
長沼駅
徒歩7分

RC造 2004年
グラシアスナガヌマ2
東京都 八王子市 長沼町 729-1
長沼駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2004年
ヴィオーレ
東京都 八王子市 長沼町 621-1
長沼駅
徒歩4分

木造 2004年
グラシアスナガヌマ
東京都 八王子市 長沼町 732
長沼駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2002年
ツーワンホーム
東京都 八王子市 長沼町 340-1
長沼駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2001年
コーポ北島2
東京都 八王子市 長沼町 1300-9
長沼駅
徒歩7分

木造 2001年
サティスフェール
東京都 八王子市 長沼町 787-6
長沼駅
徒歩5分

RC造 2001年
グランビルコート
東京都 八王子市 長沼町 726-4
長沼駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2000年
ファミーリェ
東京都 八王子市 長沼町 777-1
長沼駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1999年
カーサボニータ
東京都 八王子市 長沼町 765-1
長沼駅
徒歩4分

HPC造 1998年
メゾン泰光
東京都 八王子市 長沼町 134-121
長沼駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1998年
セジュールユーホー
東京都 八王子市 長沼町 23-17
平山城址公園駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1997年
THEカミール
東京都 八王子市 長沼町 856
長沼駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
エステートピア菱山
東京都 八王子市 長沼町 754
長沼駅
徒歩4分

木造 1997年
ペティーフラワーハウス
東京都 八王子市 長沼町 684-4
長沼駅
徒歩2分

木造 1997年
Espoir
東京都 八王子市 長沼町 793
長沼駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
エミネンスハイツ
東京都 八王子市 長沼町 86-2
平山城址公園駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1996年
サンジストワール
東京都 八王子市 長沼町 960
長沼駅
徒歩4分

木造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長沼町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

長沼町 $kind_labe人口推移 長沼町における人口推移・動向を調べることができます

長沼町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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