エステートピア美樹(東京都 墨田区 八広 2丁目35-9)の価格相場は 57.0万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (37.3㎡) の 2,124 万円、最も低い部屋は 2階 (37.3㎡) の 2,124 万円です。

エステートピア美樹 価格相場・家賃相場
57.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,182 円/㎡
(平均値)
34.9
8.0 円/㎡
京成曳舟駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステートピア美樹の価格相場情報

物件の詳細情報

エステートピア美樹の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステートピア美樹
住所東京都 墨田区 八広 2丁目35-9
建築年1990年
構造木造
アクセス 京成 京成押上線 京成曳舟駅  徒歩 8分
東武 東武亀戸線 小村井駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

エステートピア美樹』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステートピア美樹(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.26㎡
(2DK)
-2,124万円8.1万4.6%
1階37.26㎡
(2DK)
-2,124万円8.1万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.26㎡
(2DK)
-2,124万円8.1万4.6%
2階37.26㎡
(2DK)
-2,124万円8.1万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステートピア美樹の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八広のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステートピア美樹の価格相場、家賃相場は八広のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステートピア美樹の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八広 中古マンション価格相場 推移・動向 八広における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八広 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステートピア美樹の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
116m コーポ・レヂデンス
東京都 墨田区 八広 2丁目33-4
京成曳舟駅
徒歩9分

木造 1989年
121m ハイツマリーカ
東京都 墨田区 八広 2丁目33-4
京成曳舟駅
徒歩8分

木造 1988年
208m 田島荘
東京都 墨田区 八広 2丁目39-3
京成曳舟駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
227m スウェーデンビレッジ八広
東京都 墨田区 八広 3丁目13-14
京成曳舟駅
徒歩8分
2階建
木造 1969年
229m サザンコートHIKIFUNE
東京都 墨田区 八広 3丁目25-1
京成曳舟駅
徒歩12分

木造 2007年
229m キャトルメゾン
東京都 墨田区 八広 2丁目41-7
京成曳舟駅
徒歩10分

木造 2012年
283m アクセス八広
東京都 墨田区 八広 2丁目6-15
京成曳舟駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
292m イーストビレッジ八広
東京都 墨田区 八広 3丁目26
京成曳舟駅
徒歩9分

木造 2015年
312m プレスティージュ
東京都 墨田区 八広 2丁目12-6
京成曳舟駅
徒歩5分

木造 2008年
312m GRANDEUROGURA
東京都 墨田区 八広 2丁目13-17
京成曳舟駅
徒歩7分

木造 2011年
314m ILPALAZZO曳舟
東京都 墨田区 八広 2丁目13-3
京成曳舟駅
徒歩8分

木造 2007年
324m カトウアパート
東京都 墨田区 八広 3丁目2-2
京成曳舟駅
徒歩7分

木造 2013年
328m コーポアズマ
東京都 墨田区 八広 2丁目13-17
京成曳舟駅
徒歩7分

木造 2011年
330m メイプルコート曳舟
東京都 墨田区 八広 3丁目9-6
京成曳舟駅
徒歩11分

木造 2015年
332m レオパレス美翔
東京都 墨田区 八広 2丁目12-5
京成曳舟駅
徒歩8分

木造 2007年
340m CRYSTALAVENUE
東京都 墨田区 八広 2丁目6-19
京成曳舟駅
徒歩5分

木造 2009年
345m 礼和苑
東京都 墨田区 八広 2丁目11-4
京成曳舟駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
348m プレミアリラガーデン
東京都 墨田区 八広 2丁目51
小村井駅
徒歩5分

木造 2016年
349m MA・MAISON曳舟
東京都 墨田区 八広 3丁目8-14
京成曳舟駅
徒歩8分

木造 2010年
365m 第一みどり荘
東京都 墨田区 八広 3丁目5-13
京成曳舟駅
徒歩9分

木造 2013年
376m レオパレス八広
東京都 墨田区 八広 2丁目4-7
京成曳舟駅
徒歩7分

木造 1986年
383m 東墨田ハイツD
東京都 墨田区 東墨田 2丁目3-13
八広駅
徒歩14分

木造 1991年
394m 東墨田ハイツE
東京都 墨田区 東墨田 2丁目3-14
八広駅
徒歩14分

木造 1991年
397m 沼田ビル
東京都 墨田区 八広 2丁目2-13
京成曳舟駅
徒歩7分

木造 2011年
402m 東墨田ハイツF
東京都 墨田区 東墨田 2丁目3-15
八広駅
徒歩14分

木造 1991年
404m レオネクストフェリス
東京都 墨田区 立花 5丁目14-2
小村井駅
徒歩9分

木造 2011年
422m プランドール
東京都 墨田区 八広 2丁目52-14
小村井駅
徒歩7分

木造 2012年
433m 東墨田ハイツC
東京都 墨田区 東墨田 2丁目4-10
八広駅
徒歩14分

木造 1991年
440m 共栄荘
東京都 墨田区 京島 3丁目19-2
京成曳舟駅
徒歩7分
2階建
木造 1972年
442m 東墨田ハイツB
東京都 墨田区 東墨田 2丁目4-10
八広駅
徒歩12分

木造 1991年
450m 東墨田ハイツA
東京都 墨田区 東墨田 2丁目4-10
八広駅
徒歩14分

木造 1991年
460m 5ガーデンパレス
東京都 墨田区 八広 1丁目27-5
京成曳舟駅
徒歩3分

木造 1991年
470m エステートヤヒロ
東京都 墨田区 八広 4丁目42-5
八広駅
徒歩10分

木造 1992年
473m 間野荘
東京都 墨田区 京島 3丁目14-10
京成曳舟駅
徒歩5分
2階建
10部屋
木造 1968年
475m グランコンフォール東墨田
東京都 墨田区 東墨田 2丁目11-23
八広駅
徒歩11分

木造 2011年
475m 宇佐美荘
東京都 墨田区 京島 3丁目13-10
京成曳舟駅
徒歩4分

木造 1982年
477m No.1石川荘
東京都 墨田区 京島 3丁目58-4
京成曳舟駅
徒歩10分

木造 1975年
478m No.2石川荘
東京都 墨田区 京島 3丁目58-5
京成曳舟駅
徒歩10分

木造 1975年
479m 木村コーポ
東京都 墨田区 京島 3丁目12-9
京成曳舟駅
徒歩7分

木造 1994年
483m コーポエスペランサ
東京都 墨田区 京島 3丁目52-11
京成曳舟駅
徒歩7分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八広の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

八広 $kind_labe人口推移 八広における人口推移・動向を調べることができます

八広 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。