エステートピア細田(東京都 葛飾区 細田 4丁目26-7)の価格相場は 42.1万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (39.5㎡) の 1,665 万円、最も低い部屋は 303号室 (39.1㎡) の 1,645 万円です。

エステートピア細田 価格相場・家賃相場
42.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,904 円/㎡
(平均値)
34.0
14.0 円/㎡
京成小岩駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステートピア細田の価格相場情報

物件の詳細情報

エステートピア細田の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステートピア細田
住所東京都 葛飾区 細田 4丁目26-7
建築年1991年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区細田小学校
中学校区奥戸中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 14分
京成 京成本線 京成高砂駅  徒歩 15分
JR JR総武線 小岩駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステートピア細田(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10239.15㎡
(1LDK)
-1,645万円7.5万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.54㎡
(2DK)
-1,665万円7.5万5.4%
20239.15㎡
(2DK)
-1,645万円7.5万5.4%
20339.15㎡
(2DK)
-1,645万円7.5万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30139.15㎡
(2DK)
-1,645万円7.5万5.4%
30239.15㎡
(2DK)
-1,645万円7.5万5.4%
30339.15㎡
(2DK)
-1,645万円7.5万5.4%
30439.54㎡
(1LDK)
-1,665万円7.5万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステートピア細田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は細田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステートピア細田の価格相場、家賃相場は細田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステートピア細田の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
細田 中古マンション価格相場 推移・動向 細田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

細田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステートピア細田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m イーストディアコート
東京都 葛飾区 細田 4丁目26-17
京成小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 2010年
83m 豊ハイツ
東京都 葛飾区 細田 4丁目25-1
京成小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 1984年
114m レオパレス東
東京都 葛飾区 細田 4丁目28-27
京成小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 2000年
139m パレス細田アズマ
東京都 葛飾区 細田 4丁目28-18
京成小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 2001年
162m パレス細田
東京都 葛飾区 細田 4丁目29-16
京成高砂駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年
166m プレジール
東京都 葛飾区 細田 4丁目42-1
京成小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2007年
186m クオリティパレス
東京都 葛飾区 細田 5丁目9-15
京成小岩駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年
187m 木村ビル
東京都 葛飾区 細田 4丁目19-11
京成高砂駅
徒歩15分

鉄骨造 2011年
202m ヴィラードK
東京都 葛飾区 細田 5丁目9-16
京成小岩駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1995年
205m ヴェル・シャトー
東京都 葛飾区 細田 5丁目9-8
京成小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
208m ヴィラード
東京都 葛飾区 細田 5丁目9-17
京成小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 1997年
211m シャトー杉浦
東京都 葛飾区 細田 4丁目3-19
京成小岩駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
219m グレースステージ
東京都 葛飾区 細田 5丁目9-7
京成小岩駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2010年
224m パウゼ
東京都 葛飾区 細田 4丁目2-3
京成小岩駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1990年
234m ステラコート
東京都 葛飾区 細田 5丁目9-3
京成小岩駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2005年
241m 永福ハイム細田
東京都 葛飾区 細田 4丁目37-16
京成高砂駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1992年
252m KS.BLD
東京都 葛飾区 細田 3丁目27-10
小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 2007年
260m ラ・フォーレ
東京都 葛飾区 細田 5丁目23-1
京成小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 2003年
271m メゾン・ソレイユ
東京都 葛飾区 細田 3丁目29-13
京成小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
274m ヴィラファミール
東京都 葛飾区 細田 5丁目7-5
京成小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
284m シティープラザエンブレム
東京都 葛飾区 細田 5丁目22-6
京成小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
289m ベレオグランデ麗月
東京都 葛飾区 細田 4丁目31-10
京成高砂駅
徒歩13分

鉄骨造 2007年
290m ディアリストマンション
東京都 葛飾区 細田 4丁目36-14
京成高砂駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1993年
293m ハイツ秀浩
東京都 葛飾区 鎌倉 1丁目9-5
京成小岩駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年
298m サンメゾン小岩
東京都 葛飾区 細田 5丁目26-8
京成小岩駅
徒歩10分
3階建
3部屋
鉄骨造 2000年
298m フロンティアレイズ
東京都 葛飾区 細田 1丁目17-3
京成小岩駅
徒歩16分

鉄骨造 2009年
301m KSハイツ
東京都 葛飾区 細田 4丁目7-6
京成高砂駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
302m サクラハウス
東京都 葛飾区 細田 5丁目6-13
京成小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 2010年
302m ベレオグランデ嘉月
東京都 葛飾区 細田 4丁目31-10
京成高砂駅
徒歩14分

鉄骨造 2007年
305m 米山ハイツ
東京都 葛飾区 細田 3丁目30-10
京成高砂駅
徒歩15分

鉄骨造 2000年
317m メゾンシャンテ
東京都 葛飾区 細田 4丁目17-7
京成高砂駅
徒歩13分

鉄骨造 1999年
321m アビタシオン細田
東京都 葛飾区 細田 4丁目6-6
京成高砂駅
徒歩13分

鉄骨造 2001年
332m HEARTBEAT2000-10KYLYN
東京都 葛飾区 鎌倉 1丁目14-2
京成小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
339m メゾン小岩
東京都 葛飾区 細田 5丁目21-7
京成小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
339m コンポート杉浦
東京都 葛飾区 細田 4丁目8-17
京成高砂駅
徒歩14分

鉄骨造 1996年
339m リトルハイツ
東京都 葛飾区 細田 4丁目8-8
京成小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
354m ピュアライフST
東京都 葛飾区 鎌倉 1丁目15-7
小岩駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2004年
358m シャギーベージュ
東京都 葛飾区 細田 5丁目14-12
京成小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 2005年
359m K&K細田
東京都 葛飾区 細田 1丁目20-11
京成小岩駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1991年
364m TMプラザ
東京都 葛飾区 細田 3丁目32-14
京成高砂駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

細田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

細田 $kind_labe人口推移 細田における人口推移・動向を調べることができます

細田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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