エステートピア祥(埼玉県 所沢市 大字荒幡 193)の価格相場は 25.7万円/㎡ (坪単価 85.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (53.0㎡) の 1,399 万円、最も低い部屋は 2階 (46.4㎡) の 1,179 万円です。

エステートピア祥 価格相場・家賃相場
25.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,206 円/㎡
(平均値)
29.9
16.0 円/㎡
下山口駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステートピア祥の価格相場情報

物件の詳細情報

エステートピア祥の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステートピア祥
住所埼玉県 所沢市 大字荒幡 193
建築年1995年
構造木造
アクセス 西武 西武狭山線 下山口駅  徒歩 16分
西武 西武池袋線 西所沢駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステートピア祥(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階52.99㎡
(3DK)
-1,399万円6.3万5.4%
1階46.37㎡
(2DK)
-1,179万円5.6万5.7%
1階46.37㎡
(2DK)
-1,179万円5.6万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階52.99㎡
(2DK)
-1,399万円6.3万5.4%
2階46.37㎡
(2DK)
-1,179万円5.6万5.7%
2階46.37㎡
(2DK)
-1,179万円5.6万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステートピア祥の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大字荒幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステートピア祥の価格相場、家賃相場は大字荒幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステートピア祥の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大字荒幡 中古マンション価格相場 推移・動向 大字荒幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大字荒幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステートピア祥の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ラビランスB
埼玉県 所沢市 大字荒幡 678-1
下山口駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
ラビランスA
埼玉県 所沢市 大字荒幡 678-1
下山口駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2014年
アルモニー
埼玉県 所沢市 大字荒幡 680-3
下山口駅
徒歩9分

木造 2012年
リバティ
埼玉県 所沢市 大字荒幡 874-3
下山口駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
SKYガーデン
埼玉県 所沢市 大字荒幡 853-1
下山口駅
徒歩6分

木造 2010年
プロムナード
埼玉県 所沢市 大字荒幡 853-2
下山口駅
徒歩6分

木造 2010年
リヴィエール荒幡
埼玉県 所沢市 大字荒幡 350-1
下山口駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2008年
セブナーレ
埼玉県 所沢市 大字荒幡 899-6
下山口駅
徒歩8分

木造 2007年
ウィスタリアA
埼玉県 所沢市 大字荒幡 1021-1
下山口駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
ウィスタリアB
埼玉県 所沢市 大字荒幡 1021-1
下山口駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
グラシオッソ
埼玉県 所沢市 大字荒幡 683-1
下山口駅
徒歩9分

木造 2007年
シャトルレジデンス
埼玉県 所沢市 大字荒幡 1001-15
下山口駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
ピエ・デル・モンテA
埼玉県 所沢市 大字荒幡 346-2
下山口駅
徒歩16分

木造 2006年
ピエ・デル・モンテB
埼玉県 所沢市 大字荒幡 346-2
下山口駅
徒歩14分

木造 2006年
ゼルコバテラス
埼玉県 所沢市 大字荒幡 1053-14
下山口駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
コンフォートヒルズB
埼玉県 所沢市 大字荒幡 32-1
西所沢駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
フォレストハイム
埼玉県 所沢市 大字荒幡 964-11
下山口駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2005年
コンフォートレーベンC棟
埼玉県 所沢市 大字荒幡 325-1
下山口駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2005年
コンフォートレーベンB
埼玉県 所沢市 大字荒幡 120-2
西所沢駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
コンフォートレーベンA
埼玉県 所沢市 大字荒幡 122
西所沢駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
コンフォートヒルズA
埼玉県 所沢市 大字荒幡 31-5
西所沢駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
パーシモン淵江A
埼玉県 所沢市 大字荒幡 172-5
西所沢駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2004年
パーシモン淵江B
埼玉県 所沢市 大字荒幡 172-5
西所沢駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2004年
クレールC
埼玉県 所沢市 大字荒幡 846-3
下山口駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2003年
クレールA
埼玉県 所沢市 大字荒幡 846-1
下山口駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
クレールB
埼玉県 所沢市 大字荒幡 846-1
下山口駅
徒歩6分

SRC造 2002年
ラ・プルミエ
埼玉県 所沢市 大字荒幡 313-3
下山口駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2002年
タカーラハーヴェスト弐番館
埼玉県 所沢市 大字荒幡 667-4
下山口駅
徒歩11分

RC造 2001年
メゾンアンソレイエ
埼玉県 所沢市 大字荒幡 681-4
下山口駅
徒歩10分

鉄骨造 2001年
タカーラ・ハーヴェスト
埼玉県 所沢市 大字荒幡 672
下山口駅
徒歩12分

RC造 1999年
エステートピア祥2
埼玉県 所沢市 大字荒幡 192-1
下山口駅
徒歩16分

木造 1996年
エクセレンスアライC
埼玉県 所沢市 大字荒幡 989-12
下山口駅
徒歩2分

木造 1995年
エクセレンスアライD
埼玉県 所沢市 大字荒幡 991-6
下山口駅
徒歩2分

木造 1995年
リバーサイドD
埼玉県 所沢市 大字荒幡 670-1
下山口駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
エクセレンス彩
埼玉県 所沢市 大字荒幡 962-3
下山口駅
徒歩3分

木造 1995年
エクセレンスアライA
埼玉県 所沢市 大字荒幡 989-8
下山口駅
徒歩2分

木造 1995年
パインツリーB
埼玉県 所沢市 大字荒幡 303-1
下山口駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1995年
ハイムファミールD
埼玉県 所沢市 大字荒幡 180-2
下山口駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1995年
エステートピア祥
埼玉県 所沢市 大字荒幡 193
下山口駅
徒歩16分

木造 1995年
フォーブルS・K
埼玉県 所沢市 大字荒幡 991-4
下山口駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大字荒幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

大字荒幡 $kind_labe人口推移 大字荒幡における人口推移・動向を調べることができます

大字荒幡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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