エステートピア戸張2(埼玉県 吉川市 保 1丁目6-3)の価格相場は 32.9万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (39.6㎡) の 1,304 万円、最も低い部屋は 202号室 (39.6㎡) の 1,304 万円です。

エステートピア戸張2 価格相場・家賃相場
32.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,117 円/㎡
(平均値)
32.9
5.0 円/㎡
吉川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステートピア戸張2の価格相場情報

物件の詳細情報

エステートピア戸張2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステートピア戸張2
住所埼玉県 吉川市 保 1丁目6-3
建築年1992年
構造木造
階数2階
小学校区吉川小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、BS/CS対応、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス JR JR武蔵野線 吉川駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステートピア戸張2(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10239.60㎡
(2DK)
-1,304万円4.4万4.1%
10339.60㎡
(2DK)
-1,304万円4.4万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.60㎡
(2DK)
-1,304万円4.4万4.1%
20239.60㎡
(2DK)
-1,304万円4.4万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステートピア戸張2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの吉川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステートピア戸張2の価格相場、家賃相場は保のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、吉川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステートピア戸張2の周辺エリア(吉川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保 中古マンション価格相場 推移・動向 保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステートピア戸張2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m エステートピア戸張5
埼玉県 吉川市 保 1丁目6-4
吉川駅
徒歩4分
2階建
木造 1995年
141m メゾンコシジ
埼玉県 吉川市 保 1丁目12-8
吉川駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
236m 森下ハイツA
埼玉県 吉川市 保 1丁目20-7
吉川駅
徒歩5分

木造 1988年
241m 森下ハイツB
埼玉県 吉川市 保 1丁目20-7
吉川駅
徒歩5分

木造 1991年
300m オーヴィラージュC
埼玉県 吉川市 保 1丁目19-2
吉川駅
徒歩3分

木造 1991年
301m オーヴィラージュ
埼玉県 吉川市 保 1丁目19-2
吉川駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
301m オーヴィラージュ C館
埼玉県 吉川市 保 1丁目19-2
吉川駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
303m リベルタ吉川
埼玉県 吉川市 木売 3丁目2-5
吉川駅
徒歩3分
2階建
木造 2011年
307m オーヴィラージュB
埼玉県 吉川市 保 1丁目19-4
吉川駅
徒歩3分

木造 1991年
314m オーヴィラージュ A館
埼玉県 吉川市 保 1丁目19-4
吉川駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
314m オーヴィラージュ B館
埼玉県 吉川市 保 1丁目19-4
吉川駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
314m オーヴィラージュA
埼玉県 吉川市 保 1丁目19-4
吉川駅
徒歩3分

木造 1991年
365m コーポサンライトB
埼玉県 吉川市 木売 3丁目4-1
吉川駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
365m コーポサンライトD
埼玉県 吉川市 木売 3丁目4-1
吉川駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
365m コーポサンライトC
埼玉県 吉川市 木売 3丁目3-5
吉川駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
373m コーポサンライトA
埼玉県 吉川市 木売 3丁目3-5
吉川駅
徒歩4分

木造 1991年
375m 渡辺コーポ1
埼玉県 吉川市 木売 3丁目3-7
吉川駅
徒歩5分

木造 1984年
415m エステートピア戸張3
埼玉県 吉川市 木売 2丁目3-5
吉川駅
徒歩1分
2階建
木造 1994年
417m アムールプリエ2
埼玉県 吉川市 木売 2丁目6-1
吉川駅
徒歩2分

木造 2009年
426m バウハウス2
埼玉県 吉川市 保 1丁目37-3
吉川駅
徒歩8分

木造 2000年
426m アムール プリエII
埼玉県 吉川市 木売 2丁目6-1
吉川駅
徒歩2分
2階建
木造 2010年
435m サンライフ吉川A
埼玉県 吉川市 保 1丁目35-6
吉川駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
435m サンライフ吉川B
埼玉県 吉川市 保 1丁目35-6
吉川駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
475m ハイツおがわ
埼玉県 吉川市 保 1丁目38-12
吉川駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
476m ココ吉川
埼玉県 吉川市 保 1丁目34-4
吉川駅
徒歩9分

木造 1989年
477m ライトハウス
埼玉県 吉川市 保 1丁目34-4
吉川駅
徒歩9分
2階建
木造 1990年
493m アセッツ吉川
埼玉県 吉川市 木売 2丁目2-13
吉川駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
495m 第2アセッツ吉川
埼玉県 吉川市 木売 2丁目2-13
吉川駅
徒歩3分

木造 1994年
497m ロイヤルハイツ吉岡
埼玉県 吉川市 木売 2丁目18-7
吉川駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
528m ソシアルハイツ
埼玉県 吉川市 木売 2丁目1-15
吉川駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
548m ニューコーポ曵舟
埼玉県 吉川市 中野 46-10
吉川駅
徒歩15分

木造 1991年
551m コーポ曵舟
埼玉県 吉川市 中野 46-10
吉川駅
徒歩15分

木造 1990年
571m リバーサイド吉川A
埼玉県 吉川市 高富 1丁目4-5
吉川駅
徒歩4分
2階建
木造 1988年
571m リバーサイド吉川B棟
埼玉県 吉川市 高富 1丁目4-5
吉川駅
徒歩4分
2階建
木造 1988年
576m リバーサイド吉川B
埼玉県 吉川市 高富 1丁目4-6
吉川駅
徒歩5分

木造 1987年
577m マツザワコーポA
埼玉県 吉川市 中野 43-1
吉川駅
徒歩15分

木造 1991年
587m コーポ酒井A
埼玉県 吉川市 高富 1丁目5-3
吉川駅
徒歩5分

木造 1990年
589m レオパレスツインハウス吉川
埼玉県 吉川市 平沼 1丁目6-10
吉川駅
徒歩17分

木造 1987年
593m ツインハウス吉川
埼玉県 吉川市 平沼 1丁目6-10
吉川駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
602m 吉田ハイツ
埼玉県 吉川市 木売 2丁目12-5
吉川駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

吉川市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.0%)する見込みです。 吉川市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.0%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、吉川市は顕著な人口増加を示します。

保 $kind_labe人口推移 保における人口推移・動向を調べることができます

保 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

吉川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -0.07%
2045 7.7 万人 +0.20%
2040 7.7 万人 +0.59%
2035 7.6 万人 +1.10%
2030 7.5 万人 +1.79%
2025 7.4 万人 +3.03%
2020 7.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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