エステートピア優(神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目22-4)の価格相場は 40.9万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (18.6㎡) の 761 万円、最も低い部屋は 205号室 (18.6㎡) の 761 万円です。

エステートピア優 価格相場・家賃相場
40.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,329 円/㎡
(平均値)
37.0
7.0 円/㎡
生田駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステートピア優の価格相場情報

物件の詳細情報

エステートピア優の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステートピア優
住所神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目22-4
建築年1988年
構造木造
階数2階
小学校区生田小学校
中学校区生田中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス 小田急 小田急小田原線 生田駅  徒歩 7分
小田急 小田急小田原線 読売ランド前駅  徒歩 15分
JR JR南武線 稲田堤駅  徒歩 22分
京王 京王相模原線 京王稲田堤駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステートピア優(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10218.63㎡
(1R)
-761万円4.3万6.8%
10318.63㎡
(1R)
-761万円4.3万6.8%
10518.63㎡
(1K)
-761万円4.3万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.63㎡
(1R)
-761万円4.3万6.8%
20218.63㎡
(1K)
-761万円4.3万6.8%
20318.63㎡
(1R)
-761万円4.3万6.8%
20518.63㎡
(1R)
-761万円4.3万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステートピア優の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステートピア優の価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステートピア優の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステートピア優の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m カーサ山崎
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目24-10
生田駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
68m ルパール生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目36-2
生田駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年
81m メイハイム生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目27-14
生田駅
徒歩9分
2階建
4部屋
木造 1970年
85m クレセントハイム
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目36-40
宮前平駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
90m フォレスト生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目36-38
生田駅
徒歩8分

木造 1994年
93m Passo生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目27-10
生田駅
徒歩8分

木造 2008年
98m メゾンホワイト
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目36-37
生田駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
99m サングレイド
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目28-15
生田駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
103m スカイピア生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目36-36
宮前平駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
112m ストークハイツ多摩
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 5丁目14-6
読売ランド前駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
113m アバンテ
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目30-11
生田駅
徒歩9分

木造 1991年
113m ヒルトップ生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目4-23
生田駅
徒歩8分

木造 1984年
115m レオパレス生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目28-17
生田駅
徒歩10分

木造 1990年
116m メゾン桜
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目16-4
生田駅
徒歩8分

木造 2003年
118m リブリ・月見家
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目36-34
生田駅
徒歩8分
2階建
木造 2013年
131m カサデ・ミレ
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目16-2
生田駅
徒歩6分
2階建
木造 2001年
131m カーサデMille
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目16-2
生田駅
徒歩6分

木造 2000年
133m マ・ピエス生田伍番館
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 5丁目13-2
生田駅
徒歩8分

木造 2011年
144m ウィンディ秀和
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目33-5
生田駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
146m サンラファエル生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目33-20
生田駅
徒歩10分

木造 2015年
150m メゾン月見台
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目26-14
生田駅
徒歩8分

木造 1988年
155m コーポ寿
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目33-19
生田駅
徒歩9分
2階建
木造 1994年
156m ラヴィアン生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 5丁目16-3
生田駅
徒歩9分
2階建
木造 1990年
160m エステー生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目5-7
生田駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
160m エステー生田1
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目5-7
生田駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
160m エステー生田2
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目5-7
生田駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
161m 栗原ハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目33-18
向ケ丘遊園駅
徒歩9分
2階建
木造 1986年
169m 月見台コーポ21
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目34-14
生田駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
170m 月見台ハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目15-9
生田駅
徒歩9分
2階建
木造 1987年
170m チェリーハウス
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 5丁目16-1
生田駅
徒歩9分
2階建
木造 2013年
170m マ・ピエス生田九番館
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 5丁目16-1
宮前平駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
171m 生田ハウス
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目4-10
生田駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
175m セゾンE.T.S
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 5丁目16-8
生田駅
徒歩10分

木造 1991年
177m コクリコハウス
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目13-2
生田駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
187m サンコーポAOKI
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目7-1
生田駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
187m サンコーポアオキ
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目7-1
生田駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
187m DRホームズ生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 5丁目16-9
生田駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
187m リビエール生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 5丁目16-9
生田駅
徒歩10分

木造 1992年
191m クレモント生田
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 2丁目1-17
生田駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
196m KISAハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 6丁目4-7
生田駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移 多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -1.31%
2045 22.3 万人 -1.05%
2040 22.5 万人 -0.26%
2035 22.6 万人 +0.50%
2030 22.5 万人 +0.09%
2025 22.4 万人 +1.21%
2020 22.2 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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