エステートピア三光(千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目6-11)の価格相場は 24.1万円/㎡ (坪単価 79.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (52.2㎡) の 1,256 万円、最も低い部屋は 202号室 (52.2㎡) の 1,256 万円です。

エステートピア三光 価格相場・家賃相場
24.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,526 円/㎡
(平均値)
34.9
13.0 円/㎡
検見川浜駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステートピア三光の価格相場情報

物件の詳細情報

エステートピア三光の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステートピア三光
住所千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目6-11
建築年1990年
構造木造
階数2階
小学校区真砂西小学校
中学校区真砂中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR京葉線 検見川浜駅  徒歩 13分
JR JR総武線 新検見川駅  徒歩 20分
京成 京成千葉線 検見川駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステートピア三光(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.17㎡
(3DK)
-1,256万円8.0万7.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20152.17㎡
(3DK)
-1,256万円8.0万7.6%
20252.17㎡
(3DK)
-1,256万円8.0万7.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステートピア三光の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステートピア三光の価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステートピア三光の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向 美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステートピア三光の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m Tハウス
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目4-5
新検見川駅
徒歩3分
2階建
木造 1993年
79m ヴィラ美浜
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目14-5
検見川浜駅
徒歩10分
2階建
木造 2008年
123m カーサボナール
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目9-13
検見川浜駅
徒歩14分

木造 2015年
124m レオネクストカーサボナール
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目9-13
検見川浜駅
徒歩14分
2階建
木造 2016年
197m コーポドルフィン
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目11-10
検見川浜駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
330m ペンギンハウス真砂第二
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目20-14
検見川浜駅
徒歩13分

木造 1987年
330m ペンギンハウス第二
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目20-14
検見川浜駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
333m サカイハウス第二
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目25-1
検見川浜駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
336m ペンギンハウス第一
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目20-15
検見川浜駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
337m ペンギンハウス真砂第一
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目20-15
検見川浜駅
徒歩13分

木造 1987年
370m アムールエフ弐番館
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目367-5
新検見川駅
徒歩12分
2階建
木造 2011年
381m COZYコート
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目357
検見川駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
381m COZYコートII
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目357
新検見川駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
381m COZYコート2
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目357
新検見川駅
徒歩12分

木造 1993年
382m コージーコート1
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目358
新検見川駅
徒歩13分

木造 1988年
383m COZYコートI
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目358
新検見川駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
436m フェリオ新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目324
検見川駅
徒歩11分
2階建
木造 2016年
437m SERENO検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目160
検見川駅
徒歩11分
2階建
木造 2013年
449m エスポワールハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目152-1
新検見川駅
徒歩15分
2階建
木造 1999年
460m クラウン検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目387-3
検見川駅
徒歩9分
2階建
木造 1987年
468m コンパートメントハウス検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目3
検見川駅
徒歩8分

木造 2009年
485m 宮間コーポ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目340-18
検見川駅
徒歩5分

木造 1989年
495m シャンテ カネマツ 弐番館
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目333-4
新検見川駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
506m 三谷アパート
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目335-2
新検見川駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
506m アパートメントハウス
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目335-2
新検見川駅
徒歩10分

木造 1987年
508m San shiro
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目219
新検見川駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
508m デフィ鶴岡
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目219
新検見川駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
514m サニーヒル
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目5-1
新検見川駅
徒歩10分

木造 1994年
516m CRASTINESKiP
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目333-8
新検見川駅
徒歩8分

木造 2014年
519m PRIMO検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目333-8
新検見川駅
徒歩8分
2階建
木造 2015年
524m ガーデンプレイス志郎
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目335-23
検見川駅
徒歩10分
3階建
木造 2016年
528m メンバーズタウン検見川A・B棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目331-3
新検見川駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
528m メンバーズタウン検見川A棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目331-3
新検見川駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
528m メンバーズタウン検見川B棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目331-3
新検見川駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
529m メンバーズタウン検見川A
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目331-3
新検見川駅
徒歩10分

木造 1993年
536m メゾニティ検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目399
新検見川駅
徒歩15分

木造 1992年
543m ティファニー10
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目336-2
新検見川駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
549m メンバーズタウン検見川B
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目331-3
新検見川駅
徒歩10分

木造 1993年
551m コーポ花島
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目337-6
検見川駅
徒歩10分

木造 2015年
564m 内藤荘
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目417-2
新検見川駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移 美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.54%
2045 13.1 万人 -2.81%
2040 13.5 万人 -3.29%
2035 13.9 万人 -3.36%
2030 14.4 万人 -2.95%
2025 14.8 万人 -0.42%
2020 14.9 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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