エステ・ハイツ鎌ケ谷2(千葉県 鎌ケ谷市 北中沢 1丁目11-2)の価格相場は 12.2万円/㎡ (坪単価 40.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エステ・ハイツ鎌ケ谷2 価格相場・家賃相場
12.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
824 円/㎡
(平均値)
38.0
7.0 円/㎡
北初富駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステ・ハイツ鎌ケ谷2の価格相場情報

物件の詳細情報

エステ・ハイツ鎌ケ谷2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステ・ハイツ鎌ケ谷2
住所千葉県 鎌ケ谷市 北中沢 1丁目11-2
建築年1987年
構造RC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス その他 新京成電鉄線 北初富駅  徒歩 7分
その他 北総鉄道 新鎌ケ谷駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステ・ハイツ鎌ケ谷2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階82.94㎡
(3LDK)
-1,183万円7.3万7.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階93.17㎡
(3LDK)
-940万円7.2万9.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステ・ハイツ鎌ケ谷2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北中沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステ・ハイツ鎌ケ谷2の価格相場、家賃相場は北中沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステ・ハイツ鎌ケ谷2の周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北中沢 中古マンション価格相場 推移・動向 北中沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北中沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステ・ハイツ鎌ケ谷2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m エステ・ハイツ鎌ケ谷1
千葉県 鎌ケ谷市 北中沢 1丁目11-1
北初富駅
徒歩5分

RC造 1987年
104m aieアクロスシティ
千葉県 鎌ケ谷市 北中沢 1丁目14-3
新鎌ケ谷駅
徒歩18分
11階建
186部屋
RC造 2008年
123m アイエ アクロスシティ
千葉県 鎌ケ谷市 北中沢 1丁目14-3
北初富駅
徒歩6分
11階建
RC造 2008年
314m メゾン北初富
千葉県 鎌ケ谷市 北中沢 1丁目2-15
北初富駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
341m ベルシャトウ新鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 1丁目5-53
北初富駅
徒歩4分

RC造 1999年
404m OKIサエラ鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 北中沢 2丁目10-3
鎌ケ谷駅
徒歩20分

RC造 1992年
423m ヴェレーナ新鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 1丁目
北初富駅
徒歩2分
7階建
81部屋
RC造 2018年
444m モア・ステージ新鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 1丁目1-29
北初富駅
徒歩1分

RC造 1998年
447m ロイヤルステージ鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目5-4
北初富駅
徒歩5分

RC造 1999年
457m ノーベルパークA
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 1丁目14-5
北初富駅
徒歩10分
2階建
RC造 1990年
468m ノーベルパークB
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 1丁目14-8
北初富駅
徒歩10分
2階建
RC造 1990年
489m アル・カーザ鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目16-22
北初富駅
徒歩6分

RC造 1993年
619m プライムコート新鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 初富本町 1丁目21-5
北初富駅
徒歩4分

RC造 1997年
734m 明治安田生命ハイム
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目18-7
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1989年
758m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷6号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目21-6
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1996年
775m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷4号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目21-4
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1996年
793m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷5号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目21-5
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1996年
805m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷2号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目21-2
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1996年
809m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷3号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目21-3
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1996年
825m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷1号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目21-1
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1996年
833m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷11号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目21-11
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1997年
846m 鎌ケ谷サンハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 初富本町 1丁目15-5
新鎌ケ谷駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
849m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷9号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目21-9
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1997年
863m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷12号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目21-12
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1997年
869m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷7号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目21-7
鎌ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1997年
878m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷10号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目21-10
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1997年
888m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷20号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-20
鎌ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1998年
891m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷22号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-22
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2003年
893m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷8号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目21-8
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1997年
901m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷18号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-18
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1998年
914m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷21号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-21
新鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1998年
915m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷16号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-16
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1999年
928m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷23号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-23
鎌ケ谷駅
徒歩13分

RC造 2003年
929m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷19号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-19
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1998年
941m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷17号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-17
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1999年
947m サンライズガーデン
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 1丁目2-19
新鎌ケ谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2009年
958m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷15号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-15
鎌ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1999年
963m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷24号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-24
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2002年
971m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷25号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-25
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2002年
1014m モーリスバレス
千葉県 鎌ケ谷市 初富本町 1丁目9-21
新鎌ケ谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北中沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

北中沢 $kind_labe人口推移 北中沢における人口推移・動向を調べることができます

北中沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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