エスティロアール神戸駅前(兵庫県 神戸市 中央区 相生町 4丁目8-2)の価格相場は 64.0万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスティロアール神戸駅前 価格相場・家賃相場
64.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,448 円/㎡
(平均値)
15.0
3.0 円/㎡
神戸駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスティロアール神戸駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

エスティロアール神戸駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスティロアール神戸駅前
住所兵庫県 神戸市 中央区 相生町 4丁目8-2
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数68部屋
階数13階
用途地域商業地域
分譲会社日昌
施工会社村上工務店
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場なし
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 神戸駅  徒歩 3分
神戸市営 神戸市海岸線 ハーバーランド駅  徒歩 4分
その他 神戸高速鉄道東西線 高速神戸駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスティロアール神戸駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスティロアール神戸駅前の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスティロアール神戸駅前の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスティロアール神戸駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m ドルフアルティナ神戸
兵庫県 神戸市 中央区 相生町 4丁目7-15
神戸駅
徒歩4分
15階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
91m ワコーレエクシード神戸
兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 1丁目1-5
神戸駅
徒歩4分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
98m エステムコート神戸ハーバーランド前
兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 1丁目1-21
高速神戸駅
徒歩3分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
105m グルーブ神戸ハーバーアリーナ
兵庫県 神戸市 中央区 相生町 5丁目15-12
ハーバーランド駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
157m アスヴェル神戸駅前
兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 2丁目2-26
高速神戸駅
徒歩3分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
173m モアライフ神戸
兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 1丁目2-15
高速神戸駅
徒歩2分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
173m ローレル神戸駅前
兵庫県 神戸市 中央区 中町通 2丁目2-5
高速神戸駅
徒歩2分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
178m ドルフブランシュブルー
兵庫県 神戸市 中央区 中町通 3丁目1-1
高速神戸駅
徒歩2分
12階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
184m ワコーレ神戸ステーションフラッツ
兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 2丁目2-21
高速神戸駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
190m プレサンス神戸駅前グランツ
兵庫県 神戸市 中央区 中町通 3丁目1-24
高速神戸駅
徒歩2分
14階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
210m 甲南第2サンコーポラス
兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 2丁目1-10
高速神戸駅
徒歩4分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
214m プレミスト神戸ハーバーレジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 相生町 5丁目13
ハーバーランド駅
徒歩5分
15階建
168部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
227m GSハイム高速神戸
兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 2丁目2-10
高速神戸駅
徒歩3分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
233m サニーヒルズ神戸
兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 2丁目2-13
高速神戸駅
徒歩3分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
252m 神戸湊町スカイハイツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 6丁目3-22
新開地駅
徒歩6分
14階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
264m エステムコート神戸ハーバーランド前2
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 6丁目2-27
新開地駅
徒歩5分
11階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
275m エステムコート神戸ハーバーランド前5アクア
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目296-1
ハーバーランド駅
徒歩5分
14階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
280m ライオンズマンション神戸第3
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 6丁目2-3
新開地駅
徒歩6分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
292m エステムコート神戸ハーバーランド前3コスタリティ
兵庫県 神戸市 中央区 東川崎町 7丁目2-5
神戸駅
徒歩7分
10階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
296m エストーネハーバーランド
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 5丁目2-7
新開地駅
徒歩4分
15階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
314m エスリード神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目1-22
新開地駅
徒歩5分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
318m アズモールシティKOBE
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目1-3
新開地駅
徒歩6分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
330m アーバンヴィレッジ神戸西
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 5丁目2-20
高速神戸駅
徒歩3分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
345m イーデンハイツ神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 3丁目1-17
高速神戸駅
徒歩1分
9階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
372m ワコーレアベニュー神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 4丁目5-27
高速神戸駅
徒歩3分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
379m ワコーレザリーブル神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目4-9
新開地駅
徒歩6分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
399m グランカリテ神戸ハーバーランド前
兵庫県 神戸市 兵庫区 西出町 2丁目4
ハーバーランド駅
徒歩6分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
399m 多聞サンクレバー
兵庫県 神戸市 中央区 多聞通 5丁目3-2
高速神戸駅
徒歩2分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
401m グランパレ神戸ハーバーウエスト
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目4-7
新開地駅
徒歩6分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
403m ダブルスタイル神戸2
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 4丁目5-4
新開地駅
徒歩2分
15階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
411m ベルコモン神戸(神戸市)
兵庫県 神戸市 兵庫区 西多聞通 2丁目1-20
高速神戸駅
徒歩1分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
427m ワコーレシティオ神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 西多聞通 1丁目1-16
高速神戸駅
徒歩2分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
428m サンコート神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 西多聞通 1丁目3-30
高速神戸駅
徒歩2分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
430m クレヴィアタワー神戸ハーバーランド
兵庫県 神戸市 中央区 東川崎町 1丁目5-8
神戸駅
徒歩7分
23階建
214部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
444m アスヴェル神戸ハーバーサイド
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目3-17
新開地駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
456m パルメーラ神戸駅前
兵庫県 神戸市 中央区 多聞通 2丁目2-8
高速神戸駅
徒歩3分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
460m 神戸シティハイツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 2丁目4-24
新開地駅
徒歩5分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
465m ビバリーハウス神戸
兵庫県 神戸市 中央区 橘通 4丁目1-26
高速神戸駅
徒歩3分
9階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
479m クアトロ神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 3丁目3-17
新開地駅
徒歩2分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
485m ヴェルドール西出町公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 西出町 2丁目3-23
神戸駅
徒歩9分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -1.75%
2045 15.4 万人 -1.14%
2040 15.6 万人 -0.10%
2035 15.6 万人 +0.86%
2030 15.5 万人 +1.57%
2025 15.2 万人 +3.16%
2020 14.8 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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