エスタシオン(東京都 青梅市 新町 5丁目24-4)の価格相場は 16.8万円/㎡ (坪単価 55.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (54.0㎡) の 908 万円、最も低い部屋は 203号室 (54.0㎡) の 908 万円です。

エスタシオン 価格相場・家賃相場
16.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,368 円/㎡
(平均値)
28.9
25.0 円/㎡
小作駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスタシオンの価格相場情報

物件の詳細情報

エスタシオンの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスタシオン
住所東京都 青梅市 新町 5丁目24-4
建築年1996年
構造木造
階数2階
小学校区新町小学校
中学校区新町中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、ガーデン
部屋の基本設備:BS/CS対応、浴室乾燥機、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR青梅線 小作駅  徒歩 25分
JR JR青梅線 河辺駅  徒歩 33分
JR JR青梅線 東青梅駅  徒歩 43分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスタシオン(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10154.00㎡
(3DK)
-908万円7.4万9.8%
10254.00㎡
(3DK)
-908万円7.4万9.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20254.00㎡
(3DK)
-908万円7.4万9.8%
20354.00㎡
(3DK)
-908万円7.4万9.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスタシオンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスタシオンの価格相場、家賃相場は新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスタシオンの周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新町 中古マンション価格相場 推移・動向 新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスタシオンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m フィデール新町I
東京都 青梅市 新町 5丁目23-17
河辺駅
徒歩33分
2階建
木造 2006年
56m フィデール新町1
東京都 青梅市 新町 5丁目23-17
小作駅
徒歩42分

木造 2005年
65m フィデール新町2
東京都 青梅市 新町 5丁目23-17
小作駅
徒歩42分

木造 2005年
137m キャスティー富士塚
東京都 青梅市 新町 5丁目28-6
小作駅
徒歩26分
2階建
木造 1994年
161m ニューハイム寿A
東京都 青梅市 新町 5丁目28-3
小作駅
徒歩33分

木造 1987年
175m エステート嶋田A
東京都 青梅市 新町 6丁目4-15
小作駅
徒歩20分

木造 1992年
177m エステート嶋田B
東京都 青梅市 新町 6丁目4-15
小作駅
徒歩20分

木造 1992年
236m ひよこハウス
東京都 青梅市 新町 5丁目25-1
小作駅
徒歩21分
2階建
木造 1995年
236m 樋口コーポ
東京都 青梅市 新町 5丁目25-1
小作駅
徒歩21分

木造 1993年
251m コンステレーション
東京都 青梅市 新町 5丁目6-14
小作駅
徒歩22分

木造 2015年
257m ファミール丸和
東京都 青梅市 新町 5丁目6-13
河辺駅
徒歩35分
2階建
木造 1986年
273m レオパレスローゼンハイム
東京都 青梅市 新町 5丁目41-12
小作駅
徒歩25分
2階建
木造 2000年
284m コーポメンジョウ
東京都 青梅市 新町 7丁目47-11
小作駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
318m ハイムCB-1
東京都 青梅市 新町 7丁目48-5
小作駅
徒歩20分

木造 1988年
344m 原島コーポA
東京都 青梅市 新町 7丁目51-3
小作駅
徒歩24分

木造 1982年
361m ホープヒル
東京都 青梅市 新町 5丁目43-15
小作駅
徒歩25分
2階建
木造 1994年
361m さくらハイツ
東京都 青梅市 新町 5丁目13-16
小作駅
徒歩18分

木造 1989年
364m カーサアライ
東京都 青梅市 新町 5丁目49-2
小作駅
徒歩18分

木造 1991年
452m エクセルレジデンス
東京都 青梅市 新町 5丁目16-5
小作駅
徒歩15分

木造 1986年
491m ウエスト21
東京都 青梅市 新町 4丁目25-12
小作駅
徒歩18分

木造 1988年
508m ドミールプラザ
東京都 青梅市 新町 2丁目22-2
小作駅
徒歩19分

木造 1993年
527m 富士見ハイツ
東京都 青梅市 新町 4丁目22-18
小作駅
徒歩17分

木造 1987年
542m 東宝ハイツ
東京都 青梅市 今寺 5丁目16-14
小作駅
徒歩24分

木造 1981年
545m シャルマンハイム
東京都 青梅市 新町 7丁目16-5
小作駅
徒歩23分

木造 1994年
548m グレイスフルハイツ
東京都 青梅市 新町 4丁目14-9
小作駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
576m フリシュレジデンス
東京都 青梅市 新町 2丁目33-12
小作駅
徒歩22分
3階建
木造 2017年
578m ボヌール
東京都 青梅市 新町 7丁目55-4
小作駅
徒歩25分
2階建
木造 1994年
591m メゾンソリアード
東京都 青梅市 新町 7丁目15-2
小作駅
徒歩22分
2階建
木造 1995年
596m リブメリーノウス
東京都 青梅市 新町 2丁目33-15
小作駅
徒歩20分

木造 2001年
596m リブメリーサウス
東京都 青梅市 新町 2丁目33-15
小作駅
徒歩20分
2階建
木造 2002年
596m リブメリーノース
東京都 青梅市 新町 2丁目33-15
小作駅
徒歩20分
2階建
木造 2002年
598m サウスコート山下
東京都 青梅市 新町 4丁目14-18
小作駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
606m Plaisir宮ノ前
東京都 青梅市 新町 2丁目24-20
小作駅
徒歩19分

木造 2003年
611m プレジール宮ノ前
東京都 青梅市 新町 2丁目24-20
箱根ケ崎駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
613m グリーンハイツYMII
東京都 青梅市 新町 8丁目20-1
小作駅
徒歩17分
2階建
木造 1990年
614m グリーンハイツYM
東京都 青梅市 新町 8丁目20-1
小作駅
徒歩17分

木造 1989年
638m メゾンソレーユ
東京都 青梅市 新町 4丁目16-4
小作駅
徒歩13分
2階建
木造 1999年
656m ジョージ・ワン
東京都 青梅市 新町 7丁目56-2
小作駅
徒歩18分
3階建
木造 2009年
656m ジョージ・1
東京都 青梅市 新町 7丁目56-2
小作駅
徒歩18分

木造 2008年
661m ヴェアトリーチェ1
東京都 青梅市 新町 4丁目10-2
小作駅
徒歩14分

木造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

新町 $kind_labe人口推移 新町における人口推移・動向を調べることができます

新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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