Name: エコヴィレッジ小豆沢公園
SKU: エコヴィレッジ小豆沢公園
Price: 648000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エコヴィレッジ小豆沢公園(東京都板橋区小豆沢 2丁目34-9)の価格相場は 64.8万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (80.1㎡) の 5,087 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.4%)、最も低い部屋は 601号室 (70.1㎡) の 4,593 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.7%)です。

エコヴィレッジ小豆沢公園価格相場・家賃相場

64.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,398 円/㎡

(平均値)

18.9 年

9.0 円/㎡

志村坂上駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エコヴィレッジ小豆沢公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小豆沢の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エコヴィレッジ小豆沢公園の価格相場情報

物件の詳細情報

エコヴィレッジ小豆沢公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エコヴィレッジ小豆沢公園
住所	東京都板橋区小豆沢 2丁目34-9
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	45部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	志村第四小学校
中学校区	志村第二中学校
管理会社	(株)リブランサービス
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、コンシェルジュ、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可
アクセス	都営都営三田線志村坂上駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エコヴィレッジ小豆沢公園(9フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.08㎡ (3LDK)	3,578万円	4,593万円	10.5万	2.7%
104	71.00㎡ (3LDK)	3,708万円	4,640万円	10.4万	2.7%
105	72.04㎡ (3LDK)	3,568万円	4,693万円	10.4万	2.7%
106	70.16㎡ (3LDK)	3,658万円	4,598万円	10.5万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.08㎡ (3LDK)	3,678万円	4,593万円	10.5万	2.7%
202	80.04㎡ (4LDK)	4,068万円	5,084万円	9.9万	2.3%
203	80.10㎡ (4LDK)	4,088万円	5,087万円	9.9万	2.3%
204	71.00㎡ (3LDK)	3,798万円	4,640万円	10.4万	2.7%
205	72.04㎡ (3LDK)	3,668万円	4,693万円	10.4万	2.7%
206	70.16㎡ (3LDK)	3,758万円	4,598万円	10.5万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.08㎡ (3LDK)	3,738万円	4,593万円	10.5万	2.7%
302	80.04㎡ (4LDK)	4,128万円	5,084万円	9.9万	2.3%
303	80.10㎡ (4LDK)	4,148万円	5,087万円	9.9万	2.3%
304	71.00㎡ (3LDK)	3,888万円	4,640万円	10.4万	2.7%
305	72.04㎡ (3LDK)	3,758万円	4,693万円	10.4万	2.7%
306	70.16㎡ (3LDK)	3,848万円	4,598万円	10.5万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.08㎡ (3LDK)	3,778万円	4,593万円	10.5万	2.7%
402	80.04㎡ (4LDK)	4,198万円	5,084万円	9.9万	2.3%
403	80.10㎡ (4LDK)	4,188万円	5,087万円	9.9万	2.3%
404	71.00㎡ (3LDK)	4,008万円	4,640万円	10.4万	2.7%
405	72.04㎡ (3LDK)	3,858万円	4,693万円	10.4万	2.7%
406	70.16㎡ (3LDK)	3,968万円	4,598万円	10.5万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.08㎡ (3LDK)	3,818万円	4,593万円	10.5万	2.7%
502	80.04㎡ (4LDK)	4,238万円	5,084万円	9.9万	2.3%
503	80.10㎡ (4LDK)	4,228万円	5,087万円	9.9万	2.3%
504	71.00㎡ (3LDK)	4,078万円	4,640万円	10.4万	2.7%
505	72.04㎡ (3LDK)	3,918万円	4,693万円	10.4万	2.7%
506	70.16㎡ (3LDK)	4,028万円	4,598万円	10.5万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.08㎡ (3LDK)	3,868万円	4,593万円	10.5万	2.7%
602	80.04㎡ (4LDK)	4,278万円	5,084万円	9.9万	2.3%
603	80.10㎡ (4LDK)	4,268万円	5,087万円	9.9万	2.3%
604	71.00㎡ (3LDK)	4,138万円	4,640万円	10.4万	2.7%
605	72.04㎡ (3LDK)	3,978万円	4,693万円	10.4万	2.7%
606	70.16㎡ (3LDK)	4,088万円	4,598万円	10.5万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	80.04㎡ (4LDK)	4,748万円	5,084万円	9.9万	2.3%
703	80.10㎡ (4LDK)	4,328万円	5,087万円	9.9万	2.3%
704	71.00㎡ (3LDK)	4,268万円	4,640万円	10.4万	2.7%
705	72.04㎡ (3LDK)	4,108万円	4,693万円	10.4万	2.7%
706	70.16㎡ (3LDK)	4,218万円	4,598万円	10.5万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
803	80.10㎡ (4LDK)	4,738万円	5,087万円	9.9万	2.3%
804	71.00㎡ (3LDK)	4,328万円	4,640万円	10.4万	2.7%
805	72.04㎡ (3LDK)	4,698万円	4,693万円	10.4万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
903	80.10㎡ (4LDK)	4,478万円	5,087万円	9.9万	2.3%
904	71.00㎡ (3LDK)	4,388万円	4,640万円	10.4万	2.7%
905	72.04㎡ (3LDK)	4,448万円	4,693万円	10.4万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエコヴィレッジ小豆沢公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小豆沢のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエコヴィレッジ小豆沢公園の価格相場、家賃相場は小豆沢のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エコヴィレッジ小豆沢公園の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小豆沢中古マンション価格相場推移・動向小豆沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小豆沢中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エコヴィレッジ小豆沢公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
41m	パストラル小豆沢東京都板橋区小豆沢 2丁目34-7	志村坂上駅徒歩8分	6階建	RC造	1991年
45m	プラウド志村坂上トレサージュ東京都板橋区小豆沢 2丁目34-19	志村坂上駅徒歩9分	13階建 49部屋	RC造	2012年
62m	トミンハイム小豆沢住宅東京都板橋区小豆沢 2丁目31-1	志村坂上駅徒歩7分		RC造	2000年
101m	プラウド志村坂上パサージュ東京都板橋区小豆沢 2丁目33-12	志村坂上駅徒歩9分	10階建 90部屋	RC造	2011年
105m	マージュ小豆沢公園東京都板橋区小豆沢 2丁目3-18	志村坂上駅徒歩8分		RC造	1997年
109m	C'estjoli志村坂上東京都板橋区小豆沢 2丁目32-8	志村坂上駅徒歩8分		RC造	2007年
158m	ハイツ小豆沢パームガーデン東京都板橋区小豆沢 2丁目36-15	北赤羽駅徒歩13分	11階建 42部屋	RC造	2002年
160m	ライフコア小豆沢東京都板橋区小豆沢 2丁目4-8	志村坂上駅徒歩8分	8階建	RC造	1982年
160m	エスポワール小豆沢公園東京都板橋区小豆沢 4丁目3-3	志村坂上駅徒歩10分	7階建	RC造	1992年
165m	ヒルトップガーデン東京都板橋区小豆沢 2丁目26-22	志村坂上駅徒歩6分	4階建	RC造	2000年
172m	コイケハイム東京都板橋区小豆沢 4丁目3-7	志村坂上駅徒歩7分	3階建	RC造	1994年
175m	マンション岩上東京都板橋区小豆沢 2丁目26-18	志村坂上駅徒歩7分	5階建	RC造	1988年
176m	レジデンスオカモト東京都板橋区小豆沢 2丁目26-20	志村坂上駅徒歩7分		RC造	1990年
179m	あずさコーポ20 東京都板橋区小豆沢 2丁目2-8	志村坂上駅徒歩10分	3階建	RC造	1986年
180m	ヒルトン小豆沢マンション東京都板橋区小豆沢 4丁目3-13	志村坂上駅徒歩10分		RC造	1989年
180m	北赤羽東京都板橋区小豆沢 4丁目	志村坂上駅徒歩0分	6階建 47部屋	RC造	2018年
185m	リビオ小豆沢公園アゼニス東京都板橋区小豆沢 2丁目5-6	志村坂上駅徒歩7分	7階建 54部屋	RC造	2007年
185m	甘楽荘東京都板橋区小豆沢 4丁目4-9	志村坂上駅徒歩7分	3階建 6部屋	RC造	1971年
191m	MODULORAZUSAWAKOEN 東京都板橋区小豆沢 4丁目4-3	志村坂上駅徒歩7分		RC造	2005年
192m	メゾン小豆沢東京都板橋区小豆沢 2丁目24-11	志村坂上駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年
201m	野崎ビル東京都板橋区小豆沢 2丁目26-6	志村坂上駅徒歩8分		RC造	1980年
206m	RESIDIA志村坂上2 東京都板橋区小豆沢 4丁目1-7	志村坂上駅徒歩10分		RC造	2007年
207m	ZESTY小豆沢公園東京都板橋区小豆沢 4丁目1-26	志村坂上駅徒歩10分		RC造	2010年
208m	レクセルマンション赤羽東京都北区赤羽北 3丁目24-15	北赤羽駅徒歩12分		RC造	1996年
209m	コーポタキザワ東京都板橋区小豆沢 4丁目12-5	志村坂上駅徒歩8分	3階建 6部屋	RC造	1973年
211m	カーサ・ベルデ志村坂上東京都板橋区小豆沢 4丁目1-7	志村坂上駅徒歩10分	8階建 94部屋	RC造	2008年
220m	クレールあづさわ東京都板橋区小豆沢 2丁目5-1	志村坂上駅徒歩6分		RC造	1978年
222m	都民住宅NKフラット東京都板橋区小豆沢 2丁目6-1	志村坂上駅徒歩6分		RC造	1997年
225m	パークハイム小豆沢東京都板橋区小豆沢 2丁目24-9	志村坂上駅徒歩7分		RC造	2005年
226m	グローベル志村坂上プライムシティ東京都板橋区小豆沢 2丁目1-4	志村坂上駅徒歩10分	7階建 49部屋	RC造	2008年
231m	オーベルジュ桐ケ丘東京都北区赤羽北 3丁目24-16	志村坂上駅徒歩13分		RC造	1990年
238m	エンゼルハイム志村坂上東京都北区桐ケ丘 1丁目20-8	志村坂上駅徒歩11分		RC造	1998年
245m	エンゼルハイム赤羽桐ケ丘東京都北区桐ケ丘 1丁目	志村坂上駅徒歩13分	5階建 34部屋	RC造	1998年
256m	桐生ハイツ東京都板橋区小豆沢 2丁目8-19	志村坂上駅徒歩5分		RC造	1974年
257m	パラッツオ・モデルノ東京都板橋区小豆沢 2丁目23-15	志村坂上駅徒歩5分		RC造	2005年
260m	スカイコート志村坂上東京都板橋区小豆沢 4丁目11-9	志村坂上駅徒歩8分		RC造	1995年
261m	オーベル赤羽ヒルズ東京都北区赤羽北 3丁目21-15	志村坂上駅徒歩12分	6階建 57部屋	RC造	2011年
264m	川嶋コーポ東京都板橋区小豆沢 2丁目8-19	志村坂上駅徒歩5分		RC造	1975年
269m	ジョイファースト東京都板橋区小豆沢 4丁目11-11	志村坂上駅徒歩9分		RC造	1989年
270m	サンクレイドル志村坂上東京都板橋区小豆沢 1丁目23-10	志村坂上駅徒歩10分	6階建 27部屋	RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小豆沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小豆沢 $kind_labe人口推移小豆沢における人口推移・動向を調べることができます

小豆沢将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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