エクレール2(熊本県 熊本市 中央区 坪井 5丁目8-8)の価格相場は 18.7万円/㎡ (坪単価 61.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクレール2 価格相場・家賃相場
18.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,086 円/㎡
(平均値)
34.7
12.0 円/㎡
黒髪町駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクレール2の価格相場情報

物件の詳細情報

エクレール2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクレール2
住所熊本県 熊本市 中央区 坪井 5丁目8-8
建築年1990年
構造鉄骨造
総戸数9部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
備考-、2沿線以上利用
アクセス 熊本電鉄 熊本電鉄藤崎線 黒髪町駅  徒歩 12分
熊本電鉄 熊本電鉄藤崎線 藤崎宮前駅  徒歩 13分
熊本電鉄 熊本電鉄菊池線 坪井川公園駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクレール2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクレール2の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクレール2の周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクレール2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2274m 九品寺マンション
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 4丁目8-26
九品寺交差点駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1977年
2499m 島崎マンション
熊本県 熊本市 西区 島崎 2丁目36-28
段山町駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1978年
2736m 水前寺キャッスル
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目9-27
水前寺駅
徒歩4分
6階建
14部屋
鉄骨造 1979年
- MIZUHO16(合志市幾久富)
熊本県 合志市 幾久富
武蔵塚駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 2003年
- crest平成
熊本県 熊本市 中央区 本荘町
平成駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 2013年
- アザレア
熊本県 八代市 竹原町
新八代駅
徒歩12分
2階建
12部屋
鉄骨造 2014年
- アストリー京町台熊本市中央区京町2
熊本県 熊本市 中央区 京町 2
上熊本駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1988年
- アビタション(熊本市中央区妙体寺町)
熊本県 熊本市 中央区 妙体寺町
藤崎宮前駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1990年
- エクシード大江
熊本県 熊本市 中央区 大江 1
東海学園前駅
徒歩22分
4階建
鉄骨造 1987年
- エクシード近見
熊本県 熊本市 南区 近見 6
平成駅
徒歩31分
4階建
鉄骨造 1989年
- エクセル九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 5
南熊本駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1984年
- エスタジオ新屋敷(熊本市中央区新屋敷1)
熊本県 熊本市 中央区 新屋敷 1
新水前寺駅
徒歩18分
5階建
鉄骨造 1998年
- エムアール水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1
新水前寺駅
徒歩4分
5階建
25部屋
鉄骨造 1983年
- エル22
熊本県 熊本市 中央区 大江 1
藤崎宮前駅
徒歩23分
5階建
鉄骨造 1998年
- エル新屋敷A
熊本県 熊本市 中央区 新屋敷 2
藤崎宮前駅
徒歩17分
5階建
鉄骨造 1987年
- エル子飼(熊本市中央区妙体寺町)
熊本県 熊本市 中央区 妙体寺町
藤崎宮前駅
徒歩10分
6階建
鉄骨造 1988年
- エル新大江
熊本県 熊本市 中央区 新大江 1
水前寺駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1995年
- エル花園(熊本市西区花園5)
熊本県 熊本市 西区 花園 5
上熊本駅
徒歩10分
6階建
鉄骨造 1989年
- オアシス
熊本県 熊本市 北区 高平 3
亀井駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1999年
- カナルドゥ水前寺
熊本県 熊本市 中央区 出水 1
新水前寺駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1997年
- カナルドゥ水前寺II
熊本県 熊本市 中央区 出水 1
新水前寺駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 2000年
- クリスタルコーポ白山
熊本県 熊本市 中央区 白山 2
新水前寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1983年
- クレセントハイツ
熊本県 熊本市 中央区 新屋敷 2
藤崎宮前駅
徒歩19分
6階建
鉄骨造 1990年
- クロノス八代
熊本県 八代市 本野町
肥後高田駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1988年
- クロノス18三軒町
熊本県 熊本市 中央区 黒髪 2
黒髪町駅
徒歩8分
9階建
鉄骨造 1991年
- グランデリオII
熊本県 八代市 高下西町
八代駅
徒歩3分
2階建
10部屋
鉄骨造 2007年
- グレイスピュア
熊本県 菊池郡 菊陽町 大字津久礼
原水駅
徒歩24分
4階建
鉄骨造 2003年
- グローバルパレス帯山
熊本県 熊本市 中央区 帯山 4
東海学園前駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1984年
- ケルンハイツ
熊本県 熊本市 東区 保田窪本町
東海学園前駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1998年
- コスモ館(熊本市西区上熊本)
熊本県 熊本市 西区 上熊本 3
韓々坂駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1987年
- コートハウス24
熊本県 熊本市 中央区 渡鹿 4
東海学園前駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1988年
- コーポコスモス
熊本県 菊池郡 菊陽町 向陽台
三ツ石駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1999年
- コーポフレンド
熊本県 熊本市 中央区 黒髪 3
坪井川公園駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1984年
- コーポラス白山
熊本県 熊本市 中央区 白山 3
新水前寺駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1983年
- コーポ多江
熊本県 熊本市 中央区 南坪井町
藤崎宮前駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1988年
- レオパレスNEXUS
熊本県 熊本市 西区 花園 1-8-35
本妙寺入口駅
徒歩7分
4階建
20部屋
鉄骨造 2009年
- レオパレスセジュール・カーサ玉名
熊本県 玉名市 中 1077-2
玉名駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2009年
- レジェンド1番館
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 1-2-120
水前寺駅
徒歩3分
5階建
18部屋
鉄骨造 2009年
- 有馬ビル
熊本県 熊本市 中央区 大江 1-20-1
藤崎宮前駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1981年
- 本山ハイツ
熊本県 熊本市 中央区 本山 2-6-30
熊本駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊本市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。 熊本市全体が減少する中で、熊本市中央区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊本市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.9 万人 -2.96%
2045 17.4 万人 -2.69%
2040 17.9 万人 -2.01%
2035 18.3 万人 -1.33%
2030 18.5 万人 -0.99%
2025 18.7 万人 -0.17%
2020 18.8 万人 -

熊本市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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