エクレール鴻巣(埼玉県 鴻巣市 本町 5丁目1-9)の価格相場は 17.8万円/㎡ (坪単価 58.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (55.8㎡) の 1,039 万円、最も低い部屋は 2階 (43.9㎡) の 614 万円です。

エクレール鴻巣 価格相場・家賃相場
17.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,104 円/㎡
(平均値)
32.9
3.0 円/㎡
鴻巣駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクレール鴻巣の価格相場情報

物件の詳細情報

エクレール鴻巣の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクレール鴻巣
住所埼玉県 鴻巣市 本町 5丁目1-9
建築年1992年
構造SRC造
アクセス JR JR高崎線 鴻巣駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクレール鴻巣(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階55.80㎡
(2LDK)
-1,039万円6.0万6.9%
2階43.86㎡
(2LDK)
-614万円5.6万11.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階55.80㎡
(2LDK)
-1,039万円6.0万6.9%
4階55.62㎡
(2LDK)
-1,032万円6.0万6.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階55.80㎡
(2LDK)
-1,039万円6.0万6.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階55.62㎡
(2LDK)
-1,032万円6.0万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクレール鴻巣の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鴻巣市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクレール鴻巣の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鴻巣市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクレール鴻巣の周辺エリア(鴻巣市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクレール鴻巣の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
128m ダイアパレス鴻巣
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目4-14
鴻巣駅
徒歩5分
12階建
44部屋
SRC造 2002年
462m パークサイド鴻巣
埼玉県 鴻巣市 本町 8丁目5-58
鴻巣駅
徒歩8分

SRC造 1981年
1442m 北本スカイハイツ
埼玉県 北本市 深井 6丁目127
鴻巣駅
徒歩26分

SRC造 1981年
2184m サンマンション北本1号館
埼玉県 北本市 東間 5丁目90
北本駅
徒歩15分

SRC造 1990年
2283m サンマンション北本2号館
埼玉県 北本市 東間 5丁目90
北本駅
徒歩15分

SRC造 1991年
3400m ビブレYANAI
埼玉県 北本市 北本 1丁目37
北本駅
徒歩2分

SRC造 1995年
3422m 長島ビル
埼玉県 北本市 西高尾 3丁目154-2
北本駅
徒歩8分

SRC造 1985年
3493m メゾン大一
埼玉県 北本市 北本 2丁目47
北本駅
徒歩3分

SRC造 1983年
4277m 北鴻巣パーク・ホームズ参番館
埼玉県 鴻巣市 赤見台 1丁目11-10
北鴻巣駅
徒歩2分

SRC造 1993年
5901m 北本ハイデンス弐番街
埼玉県 北本市 二ツ家 1丁目333
北本駅
徒歩30分

SRC造 1981年
7738m セレナハイムパークステージ桶川
埼玉県 桶川市 鴨川 1丁目1-40
桶川駅
徒歩10分
13階建
82部屋
SRC造 2003年
8076m ノーブル桶川
埼玉県 桶川市 若宮 1丁目2-10
桶川駅
徒歩1分

SRC造 2001年
8221m マルイチサウスマンション
埼玉県 桶川市 南 1丁目3-14
桶川駅
徒歩4分

SRC造 2004年
9113m ルミエール
埼玉県 北足立郡 伊奈町 西小針3丁目84
内宿駅
徒歩11分

SRC造 2004年
9644m ローヤルシティ行田
埼玉県 行田市 門井町 1丁目21-7
行田駅
徒歩12分

SRC造 1993年
9723m 上尾スカイマンション
埼玉県 上尾市 原新町 21-11
北上尾駅
徒歩2分

SRC造 2006年
9770m 日建興業株ビル
埼玉県 上尾市 中妻 4丁目16-2
北上尾駅
徒歩12分

SRC造 1991年
9782m 菅谷マンション
埼玉県 熊谷市 久下 3丁目159
行田駅
徒歩5分

SRC造 1996年
9849m M-PLAZA.3株松堀不動産ビル
埼玉県 東松山市 本町 2丁目10-44
東松山駅
徒歩6分

SRC造 1991年
9850m ライオンズマンション東松山下沼公園
埼玉県 東松山市 本町 2丁目10-40
東松山駅
徒歩6分

SRC造 1991年
9851m ライオンズマンション東松山第2
埼玉県 東松山市 材木町 15-2
東松山駅
徒歩10分

SRC造 1992年
10011m サンハイム
埼玉県 熊谷市 久下 3丁目54
行田駅
徒歩8分

SRC造 1993年
10034m 東松山マンション
埼玉県 東松山市 箭弓町 1丁目16-3
東松山駅
徒歩2分

SRC造 1981年
10312m ライオンズマンション東松山
埼玉県 東松山市 箭弓町 3丁目1-3
東松山駅
徒歩7分

SRC造 1990年
10443m アナトリア宮下
埼玉県 東松山市 松葉町 2丁目3-3
東松山駅
徒歩12分

SRC造 1988年
10570m パレス梨花
埼玉県 東松山市 幸町 2-22
東松山駅
徒歩5分

SRC造 1993年
10635m ソレイユ松山
埼玉県 東松山市 松山町 1丁目11-23
東松山駅
徒歩20分

SRC造 1985年
10892m グリーンパーク加須
埼玉県 加須市 土手 1丁目12-3
加須駅
徒歩8分

SRC造 1991年
11133m レック上尾マンション
埼玉県 上尾市 本町 4丁目7-15
上尾駅
徒歩18分

SRC造 1982年
11156m 鈴木ビル
埼玉県 上尾市 柏座 1丁目10-3-93
上尾駅
徒歩7分

SRC造 1976年
11201m パーク上尾弐番館
埼玉県 上尾市 柏座 3丁目1-48
上尾駅
徒歩6分

SRC造 1985年
11203m コスモ上尾エアリアル
埼玉県 上尾市 柏座 1丁目2-15
上尾駅
徒歩5分
15階建
106部屋
SRC造 2003年
11249m コスモ上尾ステーションアベニュー
埼玉県 上尾市 上町 1丁目2-10
上尾駅
徒歩4分

SRC造 1999年
11356m キャッスル上尾
埼玉県 上尾市 柏座 1丁目10-1
上尾駅
徒歩3分

SRC造 1992年
11374m ファミール上尾
埼玉県 上尾市 柏座 1丁目11-15
上尾駅
徒歩3分

SRC造 1989年
11381m アゼリアシティ上尾壱番館
埼玉県 上尾市 柏座 1丁目2-3
上尾駅
徒歩3分

SRC造 1997年
11729m クリオ上尾壱番館
埼玉県 上尾市 仲町 1丁目7-13
上尾駅
徒歩4分

SRC造 1990年
11743m クリオ上尾弐番館
埼玉県 上尾市 仲町 1丁目7-14
上尾駅
徒歩4分

SRC造 1990年
11751m ソフィア上尾A棟
埼玉県 上尾市 谷津 2丁目1-1
上尾駅
徒歩3分

SRC造 1983年
11788m ソフィア上尾B棟
埼玉県 上尾市 谷津 2丁目1-1
上尾駅
徒歩3分

SRC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鴻巣市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、鴻巣市での人口が大幅に減少(-9.2%)します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鴻巣市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -4.77%
2045 9.6 万人 -4.78%
2040 10.1 万人 -4.50%
2035 10.6 万人 -3.88%
2030 11.0 万人 -3.15%
2025 11.4 万人 -2.48%
2020 11.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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