エクレール浅川2(福岡県 北九州市 八幡西区 浅川 2丁目18-10)の価格相場は 18.6万円/㎡ (坪単価 61.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクレール浅川2 価格相場・家賃相場
18.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,256 円/㎡
(平均値)
25.1
29.0 円/㎡
折尾駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクレール浅川2の価格相場情報

物件の詳細情報

エクレール浅川2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクレール浅川2
住所福岡県 北九州市 八幡西区 浅川 2丁目18-10
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数65部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
管理会社なかやしきエステートサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR鹿児島本線 折尾駅  徒歩 29分
JR JR筑豊本線 折尾駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクレール浅川2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクレール浅川2の価格相場、家賃相場は八幡西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクレール浅川2の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクレール浅川2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m グランドパレス浅川アドバンティア
福岡県 北九州市 八幡西区 浅川 2丁目18-30
折尾駅
徒歩27分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
71m エクレール浅川3
福岡県 北九州市 八幡西区 浅川 2丁目18-1
折尾駅
徒歩27分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
223m IWAKI浅川TOWER
福岡県 北九州市 八幡西区 浅川 1丁目26-38
折尾駅
徒歩24分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
231m エクレール浅川
福岡県 北九州市 八幡西区 浅川台 1丁目25-1
折尾駅
徒歩27分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
272m 以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ
福岡県 北九州市 八幡西区 浅川 1丁目26-16
折尾駅
徒歩23分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
452m リヴィエールディア浅川学園台
福岡県 北九州市 八幡西区 浅川 2丁目7-24
本城駅
徒歩25分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
476m サンパーク浅川グラッセ
福岡県 北九州市 八幡西区 浅川台 1丁目3-14
折尾駅
徒歩21分
13階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
713m グランドルー浅川学園台ネオシテ
福岡県 北九州市 八幡西区 浅川学園台 2丁目1-2
本城駅
徒歩23分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
726m ソリーナ浅川学園台
福岡県 北九州市 八幡西区 浅川学園台 2丁目3-5
本城駅
徒歩25分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
819m エメラルドマンション折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 浅川台 3丁目1-1
折尾駅
徒歩28分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
906m 折尾自由が丘センチュリー21
福岡県 北九州市 八幡西区 浅川台 2丁目1-14
折尾駅
徒歩25分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
923m ザプレース自由が丘
福岡県 北九州市 八幡西区 藤原 1丁目2-20
折尾駅
徒歩15分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
981m リヴィエールレシェル光貞台
福岡県 北九州市 八幡西区 光貞台 1丁目3
本城駅
徒歩22分
13階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
993m ダイナコート医生ケ丘
福岡県 北九州市 八幡西区 医生ケ丘 6-13
本城駅
徒歩17分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1032m アーティックス浅川学園通り
福岡県 北九州市 八幡西区 藤原 1丁目2-1
折尾駅
徒歩13分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1107m 山内ヴィラージュ医生ヶ丘
福岡県 北九州市 八幡西区 医生ケ丘 3-22
本城駅
徒歩16分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1109m マーカスヒルズひびきの
福岡県 北九州市 若松区 ひびきの南 2丁目4-16
本城駅
徒歩31分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1161m サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ
福岡県 北九州市 八幡西区 大浦 2丁目14-17
本城駅
徒歩16分
9階建
198部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1223m サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ
福岡県 北九州市 八幡西区 大浦 2丁目13-3
折尾駅
徒歩16分
8階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1240m アーティックス千代ヶ崎
福岡県 北九州市 八幡西区 千代ケ崎 3丁目1-21
本城駅
徒歩13分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1272m ブロッサム大浦
福岡県 北九州市 八幡西区 大浦 2丁目12-16
折尾駅
徒歩14分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1285m サンライフ学園大通りマジェスト
福岡県 北九州市 八幡西区 大浦 3丁目5-6
折尾駅
徒歩10分
13階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1364m サンパークひびきの
福岡県 北九州市 若松区 ひびきの南 1丁目4-12
本城駅
徒歩29分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1368m ロイヤルコート産業医大前
福岡県 北九州市 八幡西区 千代ケ崎 1丁目3-14
本城駅
徒歩9分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1445m リバティサーラー千代ヶ崎
福岡県 北九州市 八幡西区 千代ケ崎 1丁目4-19
本城駅
徒歩8分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1456m アーバンポート折尾学園都市
福岡県 北九州市 八幡西区 千代ケ崎 1丁目2-20
本城駅
徒歩9分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1556m 共榮ビル
福岡県 北九州市 若松区 高須東 4丁目2-8
折尾駅
徒歩47分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1583m リヴィエール日吉台2
福岡県 北九州市 八幡西区 日吉台 2丁目12-33
折尾駅
徒歩16分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1667m 折尾ガーデンヒルズ
福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 3丁目3-41
折尾駅
徒歩6分
15階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1737m リヴィエール折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 4丁目32-7
折尾駅
徒歩8分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1753m サンハイツ本城
福岡県 北九州市 八幡西区 力丸町 3-15
本城駅
徒歩8分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1777m 折尾クロステージ
福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 4丁目8
折尾駅
徒歩4分
19階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1792m グリーンハイツ梅ノ木(1〜49号棟)
福岡県 遠賀郡 水巻町 梅ノ木団地
水巻駅
徒歩32分
5階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1825m エクレール折尾2
福岡県 北九州市 八幡西区 丸尾町 7-50
本城駅
徒歩13分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1829m 山内ヴィラージュ千代ケ崎
福岡県 北九州市 八幡西区 力丸町 3-2
本城駅
徒歩6分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1842m サンライズコーポラス折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 丸尾町 7-1
本城駅
徒歩11分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1871m サンパーク折尾東
福岡県 北九州市 八幡西区 力丸町 1-19
本城駅
徒歩3分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1898m グリーンパークシティ折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 5丁目5-25
折尾駅
徒歩13分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1898m エクセレントハウス頃末
福岡県 遠賀郡 水巻町 中央16-1
水巻駅
徒歩18分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1916m ホワイトキャッスル折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 丸尾町 11-12
折尾駅
徒歩11分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しています。

八幡西区 $kind_labe人口推移 八幡西区における人口推移・動向を調べることができます

八幡西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市八幡西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.9 万人 -4.26%
2045 20.8 万人 -4.17%
2040 21.7 万人 -3.93%
2035 22.6 万人 -3.63%
2030 23.5 万人 -3.41%
2025 24.3 万人 -2.81%
2020 25.0 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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