エクレール古賀駅前(福岡県 古賀市 天神 5丁目2-10)の価格相場は 16.5万円/㎡ (坪単価 54.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクレール古賀駅前 価格相場・家賃相場
16.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
962 円/㎡
(平均値)
35.5
7.0 円/㎡
古賀駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクレール古賀駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

エクレール古賀駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクレール古賀駅前
住所福岡県 古賀市 天神 5丁目2-10
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR鹿児島本線 古賀駅  徒歩 7分
JR JR鹿児島本線 ししぶ駅  徒歩 21分
JR JR鹿児島本線 千鳥駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクレール古賀駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天神5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの古賀市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクレール古賀駅前の価格相場、家賃相場は天神5丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、古賀市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクレール古賀駅前の周辺エリア(古賀市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天神5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 天神5丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクレール古賀駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
181m アーバンパレス古賀ステーションプレミアム
福岡県 古賀市 天神 2丁目2-8
古賀駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
267m アンピール古賀
福岡県 古賀市 天神 6丁目7-23
古賀駅
徒歩12分
4階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
321m ジョイナス古賀駅前
福岡県 古賀市 天神 2丁目1-34
古賀駅
徒歩3分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
416m クローバーマンション古賀駅前
福岡県 古賀市 天神 1丁目8-11
古賀駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
499m 東峰マンション古賀
福岡県 古賀市 天神 5丁目11-7
古賀駅
徒歩8分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
553m サントノーレ古賀天神
福岡県 古賀市 天神 4丁目13-13
古賀駅
徒歩13分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
869m ヒューマンズ古賀
福岡県 古賀市 花見南 1丁目2-1
古賀駅
徒歩16分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
967m リーベスト古賀2番館
福岡県 古賀市 今の庄 2丁目24-10
古賀駅
徒歩10分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1116m リーベスト古賀
福岡県 古賀市 今の庄 1丁目1-8
古賀駅
徒歩11分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1162m アンピール花見駅前
福岡県 古賀市 千鳥 1丁目4-8
千鳥駅
徒歩13分
11階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1342m フェスティオ古賀花見
福岡県 古賀市 花見東 1丁目8-1
千鳥駅
徒歩12分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1351m 花鶴丘サンハイツ
福岡県 古賀市 花鶴丘 3丁目10-19
古賀駅
徒歩15分
2階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1505m ルサンク美明壱番館
福岡県 古賀市 美明 2丁目17-10
ししぶ駅
徒歩3分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1922m 浜ハイツ
福岡県 糟屋郡 新宮町 緑ケ浜2丁目27-5
ししぶ駅
徒歩13分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1938m アーサー千鳥駅前
福岡県 古賀市 花見東 5丁目16-38
千鳥駅
徒歩2分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1952m MJR千鳥
福岡県 古賀市 花見東 5丁目17-6
千鳥駅
徒歩1分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1997m オリエントハイツJR千鳥駅前
福岡県 古賀市 花見東 6丁目2-3
千鳥駅
徒歩2分
11階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2020m ラフォーレ千鳥駅前
福岡県 古賀市 花見東 6丁目3-12
千鳥駅
徒歩4分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2026m ルネッサンス21古賀
福岡県 古賀市 花見東 7丁目9-11
千鳥駅
徒歩7分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2196m エイルスクエア千鳥
福岡県 福津市 花見の里 3丁目20-1
千鳥駅
徒歩13分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2305m JGM千鳥タウンコートファーストウイング
福岡県 古賀市 久保 1309-2
千鳥駅
徒歩17分
7階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2315m JGM千鳥タウンコートサードウィング
福岡県 古賀市 久保 1309-2
千鳥駅
徒歩22分
7階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2316m JGM千鳥タウンコートセカンドウイング
福岡県 古賀市 久保 1309-2
千鳥駅
徒歩16分
7階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2787m パークシティ新宮中央
福岡県 糟屋郡 新宮町 緑ケ浜4丁目14
新宮中央駅
徒歩5分
14階建
300部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2789m MJR新宮中央駅前
福岡県 糟屋郡 新宮町 中央駅前1丁目6-1
新宮中央駅
徒歩4分
14階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2804m タマレジデンス新宮中央ザテラス
福岡県 糟屋郡 新宮町 中央駅前1丁目6-3
新宮中央駅
徒歩5分
15階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2835m モントーレ新宮セントラルステーション
福岡県 糟屋郡 新宮町 緑ケ浜4丁目15-8
新宮中央駅
徒歩4分
14階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2896m MJR新宮中央E棟
福岡県 糟屋郡 新宮町 中央駅前2丁目8-14
新宮中央駅
徒歩5分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2956m トラスト新宮中央ネクサージュ
福岡県 糟屋郡 新宮町 緑ケ浜4丁目16-14
新宮中央駅
徒歩3分
13階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
3004m パークサンリヤン新宮中央駅前
福岡県 糟屋郡 新宮町 緑ケ浜4丁目18-15
新宮中央駅
徒歩3分
14階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
3150m ザプレース新宮中央
福岡県 糟屋郡 新宮町 大字上府
新宮中央駅
徒歩10分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
3178m グランドパレス新宮(1棟・2棟)
福岡県 糟屋郡 新宮町 大字上府
新宮中央駅
徒歩10分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3279m ネオハイツ福間3
福岡県 福津市 花見が丘 1丁目10-10
福間駅
徒歩12分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3296m アーバンパレスシェル福間
福岡県 福津市 花見が丘 1丁目7-30
福間駅
徒歩13分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3323m シベール福間
福岡県 福津市 花見が丘 1丁目7-23
福間駅
徒歩12分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3376m ドゥペール福間
福岡県 福津市 花見が丘 1丁目6-15
福間駅
徒歩12分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3410m ネオハイツ福間2
福岡県 福津市 花見が丘 1丁目3-12
福間駅
徒歩10分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
3420m ネオハイツ福間
福岡県 福津市 花見が丘 1丁目3-10
福間駅
徒歩10分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3526m アーサー新宮グランヒルズ
福岡県 糟屋郡 新宮町 大字三代944-4
新宮中央駅
徒歩15分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
3555m 福間海岸通りアパートメント
福岡県 福津市 西福間 3丁目27-30
福間駅
徒歩22分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神5丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

古賀市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 古賀市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、福岡県の減少傾向(-4.9%)と同様、減少傾向にあります。

天神5丁目 $kind_labe人口推移 天神5丁目における人口推移・動向を調べることができます

天神5丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

古賀市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.4 万人 -1.69%
2045 5.5 万人 -1.71%
2040 5.6 万人 -1.60%
2035 5.7 万人 -1.27%
2030 5.7 万人 -0.85%
2025 5.8 万人 -1.41%
2020 5.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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