エクセレント(東京都 杉並区 高円寺北 2丁目28-21)の価格相場は 56.6万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセレント 価格相場・家賃相場
56.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,877 円/㎡
(平均値)
54.0
6.0 円/㎡
高円寺駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント
住所東京都 杉並区 高円寺北 2丁目28-21
建築年1971年
構造木造
階数2階
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 6分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 6分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 17分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントの価格相場、家賃相場は高円寺北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺北 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m メゾン高円寺B
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目28-20
高円寺駅
徒歩6分

木造 1985年
16m アパートメント柳
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目28-20
高円寺駅
徒歩4分

木造 2000年
26m アパートメント寿
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目28-19
高円寺駅
徒歩4分

木造 2000年
39m クローバーハウス
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目28-19
高円寺駅
徒歩7分

木造 1989年
54m アイビーハウス
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目15-12
高円寺駅
徒歩5分

木造 1980年
59m カーサデルソル
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目28-17
高円寺駅
徒歩4分

木造 2006年
92m 北島荘
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目17-8
高円寺駅
徒歩9分

木造 1986年
97m アーバンライフ
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目26-13
高円寺駅
徒歩3分

木造 1989年
101m HOUSE-M
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目17-8
高円寺駅
徒歩8分
2階建
3部屋
木造 1967年
101m Dolce
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目26-1
高円寺駅
徒歩5分

木造 2013年
104m ノーブルホワイト高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目26-13
高円寺駅
徒歩4分

木造 2006年
110m ラフェスタ高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目16-13
高円寺駅
徒歩3分

木造 2007年
111m メゾン高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目26-2
高円寺駅
徒歩5分

木造 1987年
115m Clair,eMaison高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目33-1
高円寺駅
徒歩5分

木造 2007年
118m パープルシャレー
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目18-13
高円寺駅
徒歩9分

木造 1985年
118m サンライズ
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目18-13
高円寺駅
徒歩7分

木造 1980年
119m ホッホハイム
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目18-13
高円寺駅
徒歩8分

木造 1985年
121m 青木荘
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目26-9
高円寺駅
徒歩5分

木造 1983年
121m 高円寺ハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目18-12
高円寺駅
徒歩9分

木造 1985年
126m コスモハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目26-4
高円寺駅
徒歩4分

木造 1986年
127m ハイムリバティ
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目26-5
高円寺駅
徒歩5分

木造 1990年
142m エンゼルハイム
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目20-3
高円寺駅
徒歩8分

木造 1988年
148m 森荘
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目25-11
高円寺駅
徒歩4分

木造 1990年
150m クレール星
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目16-4
高円寺駅
徒歩4分
2階建
4部屋
木造 1960年
151m トモハウス
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目25-13
高円寺駅
徒歩3分

木造 1988年
151m ミネハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目34-16
高円寺駅
徒歩5分

木造 1988年
154m サンハイム
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目17-12
高円寺駅
徒歩4分

木造 1978年
156m 上野ハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目17-16
高円寺駅
徒歩9分

木造 1983年
156m ストーリオ高円寺4
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目34-15
高円寺駅
徒歩5分

木造 1997年
159m 西郷荘
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目25-2
高円寺駅
徒歩3分

木造 1987年
160m メゾンKREA
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目34-14
高円寺駅
徒歩6分

木造 2009年
162m メゾンフタバ
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目17-8
高円寺駅
徒歩3分

木造 1989年
167m ライフピア高円寺北
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目34-15
高円寺駅
徒歩7分

木造 2005年
168m パーク・スミA
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目17-8
高円寺駅
徒歩3分

木造 1997年
171m 恵荘
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目39-26
高円寺駅
徒歩8分
2階建
8部屋
木造 1971年
173m スカイハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目15-11
高円寺駅
徒歩8分

木造 1985年
174m シェ・モア
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目39-25
高円寺駅
徒歩7分

木造 2012年
175m ヒルズM
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目39-24
高円寺駅
徒歩7分

木造 2012年
177m VIENNAINN
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目16-4
高円寺駅
徒歩8分

木造 2008年
178m ガーデンパレス高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目34-14
高円寺駅
徒歩5分

木造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺北 $kind_labe人口推移 高円寺北における人口推移・動向を調べることができます

高円寺北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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