エクセレント(埼玉県 熊谷市 妻沼東 4丁目62)の価格相場は -40.01万円/㎡ (坪単価 -132.26万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセレント 価格相場・家賃相場
-40.01 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,137 円/㎡
(平均値)
21.9
96.8 円/㎡
熊谷駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

エクセレント(埼玉県 熊谷市 妻沼東 4丁目62)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『熊谷市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『熊谷市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「妻沼東」、「熊谷駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

エクセレントの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント
住所埼玉県 熊谷市 妻沼東 4丁目62
建築年2003年
構造軽量鉄骨
アクセス 新幹線 北陸新幹線 熊谷駅  バス25分,バス停より徒歩 3分
その他 秩父本線 熊谷駅  バス25分,バス停より徒歩 3分
新幹線 上越新幹線 熊谷駅  バス25分,バス停より徒歩 3分
JR JR高崎線 熊谷駅  バス25分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階54.96㎡
(2LDK)
--6.2万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.96㎡
(2LDK)
--6.2万-
2階54.42㎡
(2LDK)
--6.2万-
2階54.66㎡
(2LDK)
--6.2万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は妻沼東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントの価格相場、家賃相場は妻沼東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントの周辺エリア(熊谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
妻沼東 中古マンション価格相場 推移・動向 妻沼東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

妻沼東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m BONJOUR
埼玉県 熊谷市 妻沼東 3丁目122-1
熊谷駅
徒歩96分

軽量鉄骨 2000年
5756m ハイツ・タカヤシキC
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目226
籠原駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
5762m ハイツ タカヤシキ A
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目226
籠原駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1994年
5762m ハイツ タカヤシキ B
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目226
籠原駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1994年
5773m グランメール
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目182
籠原駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2008年
5838m メゾン ゼフィール
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目101
籠原駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2014年
5852m ヘルトハイツ
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目98
籠原駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1996年
5874m ローリエ
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目163-1
籠原駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2006年
5874m ローリエA
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目163-1
籠原駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2006年
5874m ローリエB
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目163-1
籠原駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2006年
5890m リッチフラット
埼玉県 熊谷市 別府 3丁目161-1
籠原駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
5890m 別府シャーメゾン
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目138-1
籠原駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2012年
5903m レオパレスK2
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目87-1
籠原駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2006年
5935m カノンN
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目58
籠原駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2012年
5935m カノンS
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目58
籠原駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2012年
5942m ウエストサイド C棟
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目56
籠原駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1992年
5956m ハイツ・レインボーC棟
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目53
籠原駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1995年
5956m ハイツレインボーC
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目53
籠原駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1996年
5958m ホーエイハイツB棟
埼玉県 熊谷市 別府 3丁目92-2
籠原駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年
5959m ウエストサイドC
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目56
籠原駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1991年
5963m ホーエイハイツA棟
埼玉県 熊谷市 別府 3丁目92-1
籠原駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1994年
5986m ハイツ友成A棟
埼玉県 熊谷市 別府 3丁目130
籠原駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1986年
5992m ハイツ友成B棟
埼玉県 熊谷市 別府 3丁目130
籠原駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1986年
5993m ハイツ 友成 C
埼玉県 熊谷市 別府 3丁目130
籠原駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1987年
6022m ホワイトハウス
埼玉県 熊谷市 玉井 4丁目85
籠原駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
6025m サンピアタキザワ A
埼玉県 熊谷市 玉井 1丁目80-1
籠原駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1993年
6032m グリーン・ヒルズD棟
埼玉県 熊谷市 玉井 4丁目85
籠原駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
6036m グリーンヒルズ C
埼玉県 熊谷市 玉井 4丁目85
籠原駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2005年
6037m グリーン・ヒルズC棟
埼玉県 熊谷市 玉井 4丁目85
籠原駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2004年
6051m ハイツ・レインボーA棟
埼玉県 熊谷市 別府 3丁目86
籠原駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1992年
6064m コーポ大和
埼玉県 熊谷市 別府 2丁目191-1
籠原駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1992年
6065m ハイツ若草
埼玉県 熊谷市 別府 3丁目70
籠原駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1994年
6083m ル クプル
埼玉県 熊谷市 玉井南 2丁目86-1
籠原駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2013年
6084m メゾン熊谷
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目3
籠原駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2001年
6085m ヴィクトワール
埼玉県 熊谷市 玉井南 3丁目89
籠原駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2013年
6085m 玉井南3丁目シャーメゾン
埼玉県 熊谷市 玉井南 3丁目89
籠原駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2013年
6089m メモリアルハイツ
埼玉県 熊谷市 別府 2丁目201
籠原駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1992年
6092m メゾンアゼリア
埼玉県 熊谷市 別府 5丁目189
籠原駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
6092m メゾンアゼリア A
埼玉県 熊谷市 別府 5丁目189
籠原駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
6092m メゾンアゼリア B
埼玉県 熊谷市 別府 5丁目189
籠原駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

妻沼東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊谷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、熊谷市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

妻沼東 $kind_labe人口推移 妻沼東における人口推移・動向を調べることができます

妻沼東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -5.17%
2045 15.8 万人 -5.07%
2040 16.7 万人 -4.69%
2035 17.5 万人 -4.12%
2030 18.2 万人 -3.51%
2025 18.9 万人 -2.83%
2020 19.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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