エクセレント麻布十番(東京都 港区 東麻布 3丁目5-1)の価格相場は 158万円/㎡ (坪単価 522万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (61.1㎡) の 10,242 万円 (新築時価格・分譲時価格から+71.0%)、最も低い部屋は 403号室 (24.8㎡) の 3,745 万円 (新築時価格・分譲時価格から+67.9%)です。

エクセレント麻布十番 価格相場・家賃相場
158 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,149 円/㎡
(平均値)
20.0
1.0 円/㎡
麻布十番駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレント麻布十番の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント麻布十番の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント麻布十番
住所東京都 港区 東麻布 3丁目5-1
建築年2005年
構造RC造
総戸数38部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区麻布小学校
中学校区六本木中学校
管理会社(株)新日本コミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス 都営 都営大江戸線 麻布十番駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント麻布十番(12フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.01㎡
(1LDK)
3,860万円8,136万円20.4万3.0%
20230.75㎡
(1R)
2,530万円4,736万円12.9万3.3%
20324.75㎡
(1R)
2,080万円3,745万円10.5万3.4%
20457.20㎡
(2LDK)
4,690万円9,491万円23.1万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30150.01㎡
(1LDK)
3,900万円8,136万円20.4万3.0%
30230.75㎡
(1R)
2,580万円4,736万円12.9万3.3%
30324.75㎡
(1R)
2,150万円3,745万円10.5万3.4%
30457.20㎡
(2LDK)
4,780万円9,491万円23.1万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40150.01㎡
(1LDK)
3,940万円8,136万円20.4万3.0%
40230.75㎡
(1R)
2,630万円4,736万円12.9万3.3%
40324.75㎡
(1R)
2,230万円3,745万円10.5万3.4%
40457.20㎡
(2LDK)
4,880万円9,491万円23.1万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50150.01㎡
(1LDK)
3,990万円8,136万円20.4万3.0%
50230.75㎡
(1R)
2,680万円4,736万円12.9万3.3%
50330.24㎡
(1R)
2,950万円4,650万円12.7万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60150.01㎡
(1LDK)
4,080万円8,136万円20.4万3.0%
60230.75㎡
(1R)
2,750万円4,736万円12.9万3.3%
60330.24㎡
(1R)
2,780万円4,650万円12.7万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70150.01㎡
(1LDK)
4,180万円8,136万円20.4万3.0%
70230.75㎡
(1R)
2,810万円4,736万円12.9万3.3%
70330.24㎡
(1R)
2,840万円4,650万円12.7万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80150.01㎡
(1LDK)
4,380万円8,136万円20.4万3.0%
80230.75㎡
(1R)
2,890万円4,736万円12.9万3.3%
80330.24㎡
(1R)
2,920万円4,650万円12.7万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90150.01㎡
(1LDK)
4,580万円8,136万円20.4万3.0%
90230.75㎡
(1R)
2,950万円4,736万円12.9万3.3%
90330.24㎡
(1R)
2,980万円4,650万円12.7万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100150.01㎡
(1LDK)
4,570万円8,136万円20.4万3.0%
100230.75㎡
(1R)
3,030万円4,736万円12.9万3.3%
100330.24㎡
(1R)
3,060万円4,650万円12.7万3.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110150.01㎡
(1LDK)
4,780万円8,136万円20.4万3.0%
110230.75㎡
(1R)
3,090万円4,736万円12.9万3.3%
110330.24㎡
(1R)
3,120万円4,650万円12.7万3.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120150.01㎡
(1LDK)
4,730万円8,136万円20.4万3.0%
120230.75㎡
(1R)
3,160万円4,736万円12.9万3.3%
120330.24㎡
(1R)
3,190万円4,650万円12.7万3.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130150.01㎡
(1LDK)
4,780万円8,136万円20.4万3.0%
130261.08㎡
(1LDK)
5,990万円10,242万円24.6万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント麻布十番の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東麻布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント麻布十番の価格相場、家賃相場は東麻布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント麻布十番の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東麻布 中古マンション価格相場 推移・動向 東麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東麻布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレント麻布十番の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m シーガル麻布
東京都 港区 東麻布 3丁目4-15
麻布十番駅
徒歩1分

RC造 1991年
35m 紫玉蘭
東京都 港区 東麻布 3丁目4-3
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 2000年
39m 麻布CCビル
東京都 港区 東麻布 3丁目5-12
麻布十番駅
徒歩1分

RC造 1990年
41m プレール東麻布
東京都 港区 東麻布 3丁目4-4
麻布十番駅
徒歩3分
7階建
56部屋
RC造 2001年
46m Rイシバシレジデンス
東京都 港区 東麻布 3丁目4-5
麻布十番駅
徒歩3分
6階建
RC造 2005年
61m ラフィネ麻布十番
東京都 港区 麻布十番 1丁目2-7
麻布十番駅
徒歩1分

RC造 1980年
68m ボヌール麻布十番
東京都 港区 麻布十番 1丁目2-1
麻布十番駅
徒歩1分
8階建
RC造 2003年
68m 東麻布ビル
東京都 港区 東麻布 3丁目8-9
麻布十番駅
徒歩1分

RC造 1976年
70m ミランジェ麻布十番
東京都 港区 東麻布 3丁目8-3
麻布十番駅
徒歩1分

RC造 2006年
78m MAZABUJUBAN
東京都 港区 東麻布 3丁目8-4
麻布十番駅
徒歩1分

RC造 2005年
83m 港陸運事業協同組合
東京都 港区 東麻布 3丁目8-5
麻布十番駅
徒歩1分
5階建
RC造 1972年
88m AZABUWINTELBLDG
東京都 港区 東麻布 3丁目8-7
麻布十番駅
徒歩1分

RC造 1992年
95m クレイン麻布
東京都 港区 麻布十番 1丁目3-5
麻布十番駅
徒歩1分

RC造 1984年
95m マミアナハウス
東京都 港区 東麻布 3丁目3-15
麻布十番駅
徒歩2分

RC造 1983年
101m 麻布ハウス
東京都 港区 東麻布 3丁目3-13
麻布十番駅
徒歩2分

RC造 1980年
102m ベルレイン麻布
東京都 港区 麻布十番 1丁目3-7
麻布十番駅
徒歩1分
8階建
RC造 1985年
104m ヌーベルコート麻布
東京都 港区 東麻布 3丁目7-1
麻布十番駅
徒歩1分

RC造 2002年
109m アイザック東麻布
東京都 港区 東麻布 3丁目3-1
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 1989年
120m チェリー東麻布
東京都 港区 東麻布 3丁目3-2
麻布十番駅
徒歩5分

RC造 1988年
123m 篠田麻布ビル
東京都 港区 東麻布 3丁目3-11
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 1986年
123m 東麻布久永ビル
東京都 港区 東麻布 3丁目7-3
麻布十番駅
徒歩2分

RC造 1990年
123m パークサイドビル
東京都 港区 東麻布 3丁目7-11
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 1983年
125m クレセンスビル六本木
東京都 港区 六本木 5丁目12-19
麻布十番駅
徒歩2分

RC造 2001年
125m 麻布十番アネックス
東京都 港区 麻布十番 1丁目3-2
麻布十番駅
徒歩6分

RC造 2013年
130m TIDA麻布十番
東京都 港区 東麻布 3丁目7-10
麻布十番駅
徒歩2分

RC造 2013年
131m ボヌール東麻布
東京都 港区 東麻布 3丁目3-3
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 1992年
134m AdenCourtAzabu
東京都 港区 東麻布 3丁目3-10
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 1989年
134m 日宝コート東麻布
東京都 港区 東麻布 3丁目3-10
麻布十番駅
徒歩3分
7階建
RC造 1990年
135m 麻布ホーム
東京都 港区 東麻布 3丁目2-9
麻布十番駅
徒歩4分

RC造 1985年
138m 関根ビル
東京都 港区 麻布十番 1丁目10-14
麻布十番駅
徒歩1分

RC造 1975年
143m 須田ビル
東京都 港区 麻布十番 1丁目10-12
麻布十番駅
徒歩1分

RC造 1984年
145m HF麻布十番レジデンス
東京都 港区 東麻布 3丁目3-4
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 2005年
147m コンシェリア麻布十番
東京都 港区 麻布十番 1丁目9-5
麻布十番駅
徒歩1分
14階建
37部屋
RC造 2009年
147m フェニックス麻布狸穴公園
東京都 港区 東麻布 3丁目2-4
麻布十番駅
徒歩4分
5階建
52部屋
RC造 2001年
151m Aden麻布十番
東京都 港区 東麻布 3丁目10-1
麻布十番駅
徒歩1分

RC造 2005年
151m 麻布ビル
東京都 港区 東麻布 3丁目6-5
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 1997年
155m エスティメゾン麻布十番
東京都 港区 麻布十番 1丁目11-1
麻布十番駅
徒歩2分
12階建
RC造 2008年
155m レジデンシア麻布十番
東京都 港区 麻布十番 1丁目9-4
麻布十番駅
徒歩1分
12階建
RC造 2002年
159m ドミ麻布
東京都 港区 六本木 5丁目12-18
麻布十番駅
徒歩2分
7階建
RC造 1969年
160m カーサツルオカビル
東京都 港区 麻布十番 1丁目4-2
麻布十番駅
徒歩1分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

東麻布 $kind_labe人口推移 東麻布における人口推移・動向を調べることができます

東麻布 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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