エクセレント村松(A棟・B棟)(静岡県 静岡市 清水区 村松 1丁目4)の価格相場は 5.5万円/㎡ (坪単価 18.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセレント村松(A棟・B棟) 価格相場・家賃相場
5.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,222 円/㎡
(平均値)
44.4
28.0 円/㎡
新清水駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレント村松(A棟・B棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント村松(A棟・B棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント村松(A棟・B棟)
住所静岡県 静岡市 清水区 村松 1丁目4
建築年1980年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数78部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社新日本建設
施工会社イハラ建成工業
管理会社同栄開発
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス その他 静岡鉄道静岡清水線 新清水駅  徒歩 28分
その他 静岡鉄道静岡清水線 入江岡駅  徒歩 29分
その他 静岡鉄道静岡清水線 桜橋駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

エクセレント村松(A棟・B棟)』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント村松(A棟・B棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は清水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの静岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント村松(A棟・B棟)の価格相場、家賃相場は清水区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント村松(A棟・B棟)の周辺エリア(静岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
清水区 中古マンション価格相場 推移・動向 清水区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

清水区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレント村松(A棟・B棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
980m キララシティコート
静岡県 静岡市 清水区 港町 2丁目1-1
新清水駅
徒歩15分
13階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1076m 浪漫館
静岡県 静岡市 清水区 港町 2丁目10-1
新清水駅
徒歩16分
14階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1646m ヴィラセイユー万世町
静岡県 静岡市 清水区 万世町 2丁目11-7
新清水駅
徒歩7分
9階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1657m サンミエール千歳
静岡県 静岡市 清水区 千歳町 9-1
新清水駅
徒歩7分
14階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1720m アーバンシティ千歳
静岡県 静岡市 清水区 千歳町 6-11
新清水駅
徒歩7分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1847m 新清水ハイツ
静岡県 静岡市 清水区 千歳町 5-1
新清水駅
徒歩5分
11階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2064m ヴィラセイユー千歳
静岡県 静岡市 清水区 千歳町 1-5
入江岡駅
徒歩5分
8階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2410m エスペラール清水
静岡県 静岡市 清水区 江尻東 3丁目10-26
新清水駅
徒歩5分
10階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2450m ベイタワー清水
静岡県 静岡市 清水区 真砂町 6-5
清水駅
徒歩5分
20階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2011年
2593m シャレーム清水
静岡県 静岡市 清水区 真砂町 5-2
清水駅
徒歩3分
6階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2766m リエンブル清水
静岡県 静岡市 清水区 小芝町 1-9
清水駅
徒歩7分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2789m コープハイツ二の丸
静岡県 静岡市 清水区 二の丸町 7-21
入江岡駅
徒歩12分
6階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2819m グレジデンス小芝
静岡県 静岡市 清水区 小芝町 2-23
清水駅
徒歩8分
13階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2872m サーパス清水駅前
静岡県 静岡市 清水区 本郷町 4-26
清水駅
徒歩5分
14階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
2878m セブンスターマンション清水
静岡県 静岡市 清水区 本郷町 5-8
清水駅
徒歩7分
11階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2888m エンブルステーション清水
静岡県 静岡市 清水区 辻 1丁目3-6
清水駅
徒歩4分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3089m ハイコーポ狐ヶ崎
静岡県 静岡市 清水区 馬走北 241-2
狐ケ崎駅
徒歩8分
9階建
143部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
3198m 辻町ハイツ
静岡県 静岡市 清水区 辻 1丁目7-9
清水駅
徒歩8分
8階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
3689m グランド清水
静岡県 静岡市 清水区 半左衛門新田 44
狐ケ崎駅
徒歩9分
9階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
4435m ロイヤルシャトー草薙北
静岡県 静岡市 清水区 楠新田 39-1
草薙駅
徒歩7分
7階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
7372m ラセーヌ東静岡
静岡県 静岡市 駿河区 曲金 6丁目4-16
東静岡駅
徒歩6分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
7427m ネオステージ東静岡
静岡県 静岡市 駿河区 曲金 6丁目10-3
東静岡駅
徒歩7分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
7869m シェモア柚木
静岡県 静岡市 葵区 宮前町 114-1
柚木駅
徒歩4分
4階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
8095m フジパレス豊田1番館
静岡県 静岡市 駿河区 豊田 3丁目2-10
春日町駅
徒歩18分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
8316m 春日マンションA棟
静岡県 静岡市 葵区 春日 2丁目115-1
春日町駅
徒歩4分
7階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
8325m 春日マンションB棟
静岡県 静岡市 葵区 春日 2丁目8-710
春日町駅
徒歩3分
7階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
8331m 東カングランドマンション
静岡県 静岡市 駿河区 曲金 3丁目3-3
春日町駅
徒歩7分
11階建
128部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
8353m エンゼル宮竹フォルム
静岡県 静岡市 駿河区 宮竹 2丁目19-1
春日町駅
徒歩48分
7階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
8463m ヴェラハイツ千代田第2
静岡県 静岡市 葵区 竜南 1丁目10-11
長沼駅
徒歩28分
6階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
8835m 静岡森下マンション
静岡県 静岡市 駿河区 さつき町 4-15
音羽町駅
徒歩8分
7階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
8992m ポレスター静岡ランドマークスクエア
静岡県 静岡市 葵区 東町 1-2
音羽町駅
徒歩4分
15階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
9169m フジヤ日出町マンション
静岡県 静岡市 葵区 日出町 6-11
日吉町駅
徒歩6分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
9309m ウィスティリアコート東鷹匠
静岡県 静岡市 葵区 東鷹匠町 4-15
日吉町駅
徒歩8分
7階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
9339m ハイコーポ相生町
静岡県 静岡市 葵区 相生町 14-1
日吉町駅
徒歩3分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
9412m メゾンヴァンベール中田
静岡県 静岡市 駿河区 中田 4丁目1-8
静岡駅
徒歩21分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
9445m メゾンフィオーレ伝馬町
静岡県 静岡市 葵区 伝馬町 17-11
日吉町駅
徒歩4分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
9470m エスカイア森下
静岡県 静岡市 駿河区 森下町 3-29
静岡駅
徒歩6分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
9523m マインズタウンファミール稲川
静岡県 静岡市 駿河区 稲川 3丁目5-3
静岡駅
徒歩8分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
9528m フジパレス中田
静岡県 静岡市 駿河区 中田 2丁目3-28
静岡駅
徒歩16分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
9604m ウィステリア中田
静岡県 静岡市 駿河区 中田 1丁目4-5
静岡駅
徒歩10分
11階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

清水区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

静岡市清水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡市の減少傾向(-9.9%)と同じく静岡市清水区でも人口が-8%以上減少(-14.4%)するため、市場は大幅に縮小します。静岡市清水区は静岡市全体の傾向を反映しています。

清水区 $kind_labe人口推移 清水区における人口推移・動向を調べることができます

清水区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

静岡市清水区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -6.42%
2045 17.4 万人 -6.23%
2040 18.6 万人 -6.03%
2035 19.8 万人 -5.61%
2030 21.0 万人 -5.14%
2025 22.1 万人 -4.41%
2020 23.1 万人 -

静岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 54.6 万人 -4.56%
2045 57.2 万人 -4.40%
2040 59.9 万人 -4.19%
2035 62.5 万人 -3.87%
2030 65.0 万人 -3.53%
2025 67.4 万人 -2.83%
2020 69.3 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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