エクセレント弥生(東京都 中野区 弥生町 6丁目5-7)の価格相場は 95.4万円/㎡ (坪単価 316万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (25.6㎡) の 2,435 万円、最も低い部屋は 2階 (22.1㎡) の 2,110 万円です。

エクセレント弥生 価格相場・家賃相場
95.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,238 円/㎡
(平均値)
20.9
6.0 円/㎡
方南町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレント弥生の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント弥生の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント弥生
住所東京都 中野区 弥生町 6丁目5-7
建築年2004年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント弥生(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.09㎡
(1K)
-2,110万円7.2万4.1%
1階22.09㎡
(1K)
-2,110万円7.2万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.71㎡
(1K)
-2,261万円7.6万4.1%
2階22.22㎡
(1K)
-2,122万円7.2万4.1%
2階22.09㎡
(1K)
-2,110万円7.2万4.1%
2階25.59㎡
(1K)
-2,435万円8.1万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント弥生の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弥生町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント弥生の価格相場、家賃相場は弥生町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント弥生の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向 弥生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレント弥生の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
137m メゾネット高橋
東京都 中野区 弥生町 6丁目9-15
方南町駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
153m ドウエル弥生
東京都 中野区 弥生町 6丁目4-9
方南町駅
徒歩8分
3階建
7部屋
鉄骨造 2007年
176m ComfortGarden2
東京都 中野区 弥生町 6丁目10-2
方南町駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
200m ポートオレンジ
東京都 杉並区 方南 2丁目28-34
方南町駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
219m ワダハウス
東京都 杉並区 和田 2丁目3-1
中野富士見町駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
233m 大津ビル
東京都 杉並区 和田 2丁目3-15
中野富士見町駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
254m メゾンK&M
東京都 杉並区 和田 2丁目3-14
中野富士見町駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2001年
272m 杉並コーポラス
東京都 杉並区 和田 1丁目10-12
中野富士見町駅
徒歩7分
8階建
鉄骨造 1971年
290m 友野ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目6-5
中野富士見町駅
徒歩5分
4階建
20部屋
鉄骨造 1971年
292m 富士見レジデンス
東京都 杉並区 和田 1丁目6-4
中野富士見町駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
309m ヒルサイドテラス
東京都 杉並区 方南 2丁目15-1
方南町駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
311m ユイットシャンブル南台
東京都 中野区 南台 3丁目45-13
方南町駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
316m 椎の木テラスS
東京都 杉並区 方南 2丁目27
方南町駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
323m SANハイム
東京都 中野区 南台 5丁目26-14
方南町駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
326m 藤田ビル
東京都 杉並区 方南 2丁目18-14
方南町駅
徒歩1分

鉄骨造 1997年
331m グレース和田
東京都 杉並区 和田 1丁目11-4
中野富士見町駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
331m 南台コーポ
東京都 中野区 南台 3丁目46-4
方南町駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
341m ラメールワダA
東京都 杉並区 和田 2丁目15-15
中野富士見町駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
348m コーポ田中
東京都 杉並区 和田 2丁目15-15
中野富士見町駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
360m いづみハイツ
東京都 杉並区 和田 1丁目5-10
中野富士見町駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1985年
362m メゾン瑞穂
東京都 杉並区 方南 2丁目29-37
方南町駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
383m メゾン・ド・セジュール
東京都 中野区 南台 5丁目23-7
方南町駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
386m NSハイム
東京都 杉並区 方南 2丁目21-20
方南町駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
396m モンスティル
東京都 中野区 南台 5丁目23-6
方南町駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2013年
405m メゾンクレール
東京都 中野区 南台 3丁目35-9
方南町駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
406m ケンハイム
東京都 杉並区 和田 1丁目12-10
中野富士見町駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
406m MAMEREMAISON南台
東京都 中野区 南台 3丁目37-23
方南町駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
410m たからゆきフラワーハイツ
東京都 杉並区 和田 1丁目13-1
中野富士見町駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
416m シャルマン堀川
東京都 杉並区 方南 2丁目29-4
方南町駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
420m サウススタンドスペース6
東京都 中野区 南台 5丁目30-9
方南町駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
423m 石井マンション
東京都 中野区 弥生町 5丁目8-23
中野富士見町駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
426m ソレイユ川村
東京都 杉並区 方南 2丁目29-7
方南町駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
433m プラスパー福田
東京都 中野区 南台 3丁目25-8
中野富士見町駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
439m スパイラルガーデン
東京都 杉並区 和田 1丁目4-12
中野富士見町駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
441m グランドールサガミ
東京都 杉並区 方南 2丁目29-10
方南町駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
445m コーポ美かミ
東京都 中野区 南台 3丁目37-27
方南町駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
446m ソニア光風
東京都 中野区 南台 3丁目36-10
方南町駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
451m サンフローラキク
東京都 杉並区 和田 1丁目3-8
中野富士見町駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1997年
459m ハイムヴェステン
東京都 杉並区 和田 1丁目3-9
中野富士見町駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
459m SEIWAビル
東京都 杉並区 方南 2丁目12-19
方南町駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弥生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弥生町 $kind_labe人口推移 弥生町における人口推移・動向を調べることができます

弥生町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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