エクセレント小山(埼玉県 蓮田市 見沼町 15-2)の価格相場は 28.7万円/㎡ (坪単価 94.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (54.1㎡) の 1,554 万円、最も低い部屋は 3階 (54.1㎡) の 1,554 万円です。

エクセレント小山 価格相場・家賃相場
28.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
966 円/㎡
(平均値)
18.9
9.0 円/㎡
蓮田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレント小山の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント小山の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント小山
住所埼玉県 蓮田市 見沼町 15-2
建築年2006年
構造RC造
アクセス JR JR宇都宮線 蓮田駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント小山(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階54.15㎡
(2LDK)
-1,554万円5.2万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.15㎡
(2LDK)
-1,554万円5.2万4.0%
2階54.15㎡
(2LDK)
-1,554万円5.2万4.0%
2階54.15㎡
(2LDK)
-1,554万円5.2万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.15㎡
(2LDK)
-1,554万円5.2万4.0%
3階54.15㎡
(2LDK)
-1,554万円5.2万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント小山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は見沼町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蓮田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント小山の価格相場、家賃相場は見沼町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蓮田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント小山の周辺エリア(蓮田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
見沼町 中古マンション価格相場 推移・動向 見沼町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

見沼町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレント小山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
エトワール
埼玉県 蓮田市 見沼町 10-3
蓮田駅
徒歩9分

木造 2011年
グランチェスタ
埼玉県 蓮田市 見沼町 5-19
蓮田駅
徒歩8分

木造 2011年
ヴァンヴェール
埼玉県 蓮田市 見沼町 13-29
蓮田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
ソーレ・カランテ
埼玉県 蓮田市 見沼町 7-20
蓮田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
レオパレスエバーグリーン
埼玉県 蓮田市 見沼町 10-15
蓮田駅
徒歩11分

鉄骨造 2009年
ボヌール・キャトルズ
埼玉県 蓮田市 見沼町 11-11
蓮田駅
徒歩12分

木造 2008年
ブリリアントヒル
埼玉県 蓮田市 見沼町 11-21
蓮田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
エクセレント小山
埼玉県 蓮田市 見沼町 15-2
蓮田駅
徒歩9分

RC造 2006年
レオパレスボヌール
埼玉県 蓮田市 見沼町 10-6
蓮田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
レオパレスHSB見沼
埼玉県 蓮田市 見沼町 8-9
蓮田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
ヒール見沼
埼玉県 蓮田市 見沼町 6-6
蓮田駅
徒歩8分

木造 2002年
マテーリア弐号
埼玉県 蓮田市 見沼町 1-2
蓮田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
マテーリア参号
埼玉県 蓮田市 見沼町 1-2
蓮田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
蓮田セレブ・M
埼玉県 蓮田市 見沼町 1-20
蓮田駅
徒歩5分

木造 2002年
ボナール見沼A
埼玉県 蓮田市 見沼町 10-22
蓮田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
ボナール見沼B
埼玉県 蓮田市 見沼町 10-23
蓮田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
ソレイユM
埼玉県 蓮田市 見沼町 2-23
蓮田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2001年
グリーン・ミヌマ2
埼玉県 蓮田市 見沼町 12-1
蓮田駅
徒歩12分

木造 2000年
グリーン・ミヌマ
埼玉県 蓮田市 見沼町 11-17
蓮田駅
徒歩11分

木造 1999年
ビーライン日信B
埼玉県 蓮田市 見沼町 13-12
蓮田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1995年
レオパレスKOYAMA
埼玉県 蓮田市 見沼町 10-11
蓮田駅
徒歩10分

木造 1995年
ビーライン日信A
埼玉県 蓮田市 見沼町 13-24
蓮田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
アメニティホーム
埼玉県 蓮田市 見沼町 7-10
蓮田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
小山マンション
埼玉県 蓮田市 見沼町 15-4
蓮田駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
ワッセナー・ミヌマA
埼玉県 蓮田市 見沼町 3-2
蓮田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
ワッセナー・ミヌマC
埼玉県 蓮田市 見沼町 3-2
蓮田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
サンブロード
埼玉県 蓮田市 見沼町 14-17
蓮田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
リバー・ベール
埼玉県 蓮田市 見沼町 11-22
蓮田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
フレール小山
埼玉県 蓮田市 見沼町 15-2
蓮田駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
ペアーズA
埼玉県 蓮田市 見沼町 7-23
蓮田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
ペアーズB
埼玉県 蓮田市 見沼町 7-23
蓮田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
ペアーズC
埼玉県 蓮田市 見沼町 7-23
蓮田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
グランドールC
埼玉県 蓮田市 見沼町 8-11
蓮田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
グランドールB
埼玉県 蓮田市 見沼町 8-14
蓮田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
蓮田マンション
埼玉県 蓮田市 見沼町 14-12
蓮田駅
徒歩12分
3階建
2部屋
RC造 1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

見沼町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蓮田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、蓮田市での人口が大幅に減少(-9.1%)します。

見沼町 $kind_labe人口推移 見沼町における人口推移・動向を調べることができます

見沼町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蓮田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.0 万人 -3.13%
2045 5.2 万人 -3.62%
2040 5.4 万人 -3.84%
2035 5.6 万人 -3.66%
2030 5.8 万人 -3.33%
2025 6.0 万人 -2.39%
2020 6.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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