Name: エクセレント大森
SKU: エクセレント大森
Price: 823000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エクセレント大森(東京都品川区南大井 3丁目31-11)の価格相場は 82.3万円/㎡ (坪単価 272万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (61.3㎡) の 4,550 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.4%)、最も低い部屋は 601号室 (29.4㎡) の 2,609 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.1%)です。

エクセレント大森価格相場・家賃相場

82.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,557 円/㎡

(平均値)

20.9 年

1.0 円/㎡

大森海岸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エクセレント大森の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南大井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エクセレント大森の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント大森の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エクセレント大森
住所	東京都品川区南大井 3丁目31-11
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	35部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
管理会社	(株)新日本コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行本線大森海岸駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント大森(10フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	29.40㎡ (1K)	2,130万円	2,609万円	9.1万	4.2%
202	31.87㎡ (1DK)	2,330万円	2,793万円	9.5万	4.1%
203	41.25㎡ (1R)	2,790万円	3,439万円	10.9万	3.8%
204	50.41㎡ (1LDK)	3,290万円	3,992万円	11.6万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	29.40㎡ (1K)	2,190万円	2,609万円	9.1万	4.2%
302	31.87㎡ (1DK)	2,390万円	2,793万円	9.5万	4.1%
303	41.25㎡ (1R)	2,850万円	3,439万円	10.9万	3.8%
304	50.41㎡ (1LDK)	3,350万円	3,992万円	11.6万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	29.40㎡ (1K)	2,150万円	2,609万円	9.1万	4.2%
402	31.87㎡ (1DK)	2,450万円	2,793万円	9.5万	4.1%
403	41.25㎡ (1R)	2,910万円	3,439万円	10.9万	3.8%
404	50.41㎡ (2LDK)	3,240万円	3,992万円	11.6万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	29.40㎡ (1K)	2,310万円	2,609万円	9.1万	4.2%
502	31.87㎡ (1DK)	2,510万円	2,793万円	9.5万	4.1%
503	41.25㎡ (1R)	2,970万円	3,439万円	10.9万	3.8%
504	50.41㎡ (2LDK)	3,280万円	3,992万円	11.6万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	29.40㎡ (1K)	2,370万円	2,609万円	9.1万	4.2%
602	31.87㎡ (1DK)	2,570万円	2,793万円	9.5万	4.1%
603	41.25㎡ (1R)	3,030万円	3,439万円	10.9万	3.8%
604	50.41㎡ (1LDK)	3,530万円	3,992万円	11.6万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	61.27㎡ (2LDK)	3,910万円	4,550万円	11.7万	3.1%
702	41.25㎡ (1R)	3,070万円	3,439万円	10.9万	3.8%
703	50.41㎡ (1LDK)	3,570万円	3,992万円	11.6万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	61.27㎡ (2LDK)	3,960万円	4,550万円	11.7万	3.1%
802	41.25㎡ (1R)	3,110万円	3,439万円	10.9万	3.8%
803	50.41㎡ (2LDK)	3,400万円	3,992万円	11.6万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	61.27㎡ (2LDK)	4,010万円	4,550万円	11.7万	3.1%
902	41.25㎡ (1R)	3,150万円	3,439万円	10.9万	3.8%
903	50.41㎡ (1LDK)	3,650万円	3,992万円	11.6万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	61.27㎡ (2LDK)	4,060万円	4,550万円	11.7万	3.1%
1002	41.25㎡ (1R)	3,190万円	3,439万円	10.9万	3.8%
1003	50.41㎡ (1LDK)	3,690万円	3,992万円	11.6万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	61.27㎡ (2LDK)	4,120万円	4,550万円	11.7万	3.1%
1102	41.25㎡ (1R)	3,240万円	3,439万円	10.9万	3.8%
1103	50.41㎡ (2LDK)	3,520万円	3,992万円	11.6万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南大井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント大森の価格相場、家賃相場は南大井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント大森の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南大井中古マンション価格相場推移・動向南大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エクセレント大森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	第8三井ビル東京都品川区南大井 3丁目30-8	大森海岸駅徒歩2分		RC造	1979年
37m	レジデンス大森東京都品川区南大井 3丁目30-6	大森海岸駅徒歩2分	11階建	RC造	2008年
55m	共信ビル東京都品川区南大井 3丁目31-5	大森海岸駅徒歩4分		RC造	1985年
55m	なあ・ま成岩東京都品川区南大井 3丁目30-9	大森海岸駅徒歩2分	6階建	RC造	1996年
59m	プルメリアハウス東京都大田区大森北 2丁目17-1	大森海岸駅徒歩1分	12階建	RC造	2001年
66m	アムス田島東京都品川区南大井 3丁目30-10	大森海岸駅徒歩2分		RC造	1989年
68m	第11ハイツアルプス福沢ビル東京都品川区南大井 3丁目33-2	大森海岸駅徒歩1分		RC造	1979年
77m	レナール大森海岸東京都品川区南大井 3丁目26-6	大森海岸駅徒歩2分	10階建	RC造	2005年
84m	第6浜野ビル東京都大田区大森北 2丁目14-9	大森海岸駅徒歩2分		RC造	1989年
89m	カーサコスタ大森東京都品川区南大井 3丁目26-11	大森海岸駅徒歩3分	6階建	RC造	1982年
89m	ライオンズマンション大森第7 東京都品川区南大井 3丁目33-1	大森海岸駅徒歩2分	7階建	RC造	1982年
91m	大森ロイヤルハイツ東京都品川区南大井 3丁目26-4	大森海岸駅徒歩2分		RC造	1980年
96m	メーゾン大森海岸東京都大田区大森北 2丁目14-8	大森海岸駅徒歩1分	5階建	RC造	1982年
101m	スカイコート大森東京都品川区南大井 3丁目26-12	大森海岸駅徒歩2分		RC造	1985年
102m	カーサフィノ大森東京都品川区南大井 3丁目26-3	大森海岸駅徒歩3分		RC造	1980年
115m	サンテミリオン大森東京都品川区南大井 3丁目34-5	大森海岸駅徒歩2分	12階建 33部屋	RC造	2007年
115m	大橋ビル東京都品川区南大井 3丁目20-10	大森海岸駅徒歩2分		RC造	1981年
116m	アルシア大森東京都品川区南大井 3丁目26-15	大森駅徒歩6分	13階建 36部屋	RC造	2012年
117m	吉岡ビル東京都品川区南大井 3丁目20-9	大森海岸駅徒歩3分		RC造	1981年
117m	コーポ新明東京都品川区南大井 3丁目34-3	大森海岸駅徒歩3分	5階建	RC造	1984年
123m	スカイコート大森第6 東京都品川区南大井 3丁目29-6	大森海岸駅徒歩3分	8階建 59部屋	RC造	2005年
130m	協立ビル東京都品川区南大井 3丁目34-6	大森海岸駅徒歩2分		RC造	1979年
134m	キャッスルマンション大森A号館東京都大田区大森北 2丁目16-5	大森海岸駅徒歩2分	8階建	RC造	1986年
134m	DUOMO大森東京都品川区南大井 3丁目25-4	大森海岸駅徒歩3分	6階建	RC造	2004年
138m	勝又ビル東京都品川区南大井 3丁目29-8	大森海岸駅徒歩3分	7階建	RC造	1973年
141m	白石ビル東京都品川区南大井 3丁目29-3	大森海岸駅徒歩3分		RC造	1982年
145m	ヴィラ大森海岸東京都大田区大森北 2丁目15-6	大森海岸駅徒歩2分	6階建	RC造	2003年
147m	三幡ビル東京都大田区大森北 2丁目15-8	大森海岸駅徒歩1分		RC造	1975年
150m	グロリアハイツ東京都品川区南大井 3丁目20-6	大森海岸駅徒歩3分		RC造	1978年
155m	プレミアムキューブ大森DEUX 東京都品川区南大井 3丁目27-12	大森海岸駅徒歩4分	8階建	RC造	2002年
159m	クリオレジダンス大森東京都品川区南大井 3丁目21-7	大森駅徒歩7分	15階建 199部屋	RC造	2006年
159m	スカイコート大森5 東京都大田区大森本町 1丁目2-3	大森海岸駅徒歩2分		RC造	2004年
159m	スカイコート大森第5 東京都大田区大森本町 1丁目2-3	大森海岸駅徒歩2分	9階建 78部屋	RC造	2004年
162m	パークサイドふじ東京都品川区南大井 3丁目29-1	大森海岸駅徒歩4分		RC造	1988年
162m	クリオレジダンス大森センター東京都品川区南大井 3丁目21-7	大森海岸駅徒歩3分		RC造	2004年
166m	グラン南大井東京都品川区南大井 3丁目35-3	大森海岸駅徒歩3分		RC造	2015年
166m	AmistadY&Y 東京都品川区南大井 3丁目35-6	大森海岸駅徒歩4分		RC造	2014年
168m	クレイシア南大井II 東京都品川区南大井 3丁目	大森駅徒歩0分	11階建 30部屋	RC造	2017年
170m	パークフロント大森東京都品川区南大井 3丁目27-2	大森海岸駅徒歩4分	7階建	RC造	2006年
171m	メゾンドゥフジ大森東京都品川区南大井 3丁目29-10	大森海岸駅徒歩3分	10階建	RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南大井 $kind_labe人口推移南大井における人口推移・動向を調べることができます

南大井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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