エクセレント壱番館(神奈川県 綾瀬市 深谷南 4丁目5-14)の価格相場は 34.1万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (68.8㎡) の 2,320 万円、最も低い部屋は 101号室 (59.6㎡) の 2,057 万円です。

エクセレント壱番館 価格相場・家賃相場
34.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
892 円/㎡
(平均値)
23.0
2.0 円/㎡
長後駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレント壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント壱番館
住所神奈川県 綾瀬市 深谷南 4丁目5-14
建築年2002年
構造木造
階数2階
小学校区綾瀬小学校
中学校区綾瀬中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、エアコン完備、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 長後駅  徒歩 2分
小田急 小田急江ノ島線 高座渋谷駅  徒歩 34分
小田急 小田急江ノ島線 桜ケ丘駅  徒歩 38分
小田急 小田急江ノ島線 桜ケ丘駅  バス14分,バス停より徒歩 3分
小田急 小田急江ノ島線 長後駅  バス15分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント壱番館(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10159.62㎡
(2LDK)
-2,057万円6.1万3.6%
10268.85㎡
(2LDK)
-2,320万円5.4万2.8%
10562.89㎡
(2LDK)
-2,152万円5.9万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20268.85㎡
(2LDK)
-2,320万円5.4万2.8%
20562.89㎡
(2LDK)
-2,152万円5.9万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は深谷南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの綾瀬市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント壱番館の価格相場、家賃相場は深谷南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、綾瀬市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント壱番館の周辺エリア(綾瀬市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
深谷南 中古マンション価格相場 推移・動向 深谷南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

深谷南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレント壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m Ernte
神奈川県 綾瀬市 深谷南 4丁目21-2
高座渋谷駅
徒歩34分
2階建
木造 2006年
43m エルンテ
神奈川県 綾瀬市 深谷南 4丁目21-2
桜ケ丘駅
徒歩2分
2階建
木造 2006年
74m 伊東ハイツ第2
神奈川県 綾瀬市 深谷南 4丁目22-34
長後駅
徒歩51分

木造 1992年
83m 伊東ハイツ第5
神奈川県 綾瀬市 深谷南 4丁目22-32
桜ケ丘駅
徒歩54分

木造 1996年
148m 伊東ハイツ
神奈川県 綾瀬市 深谷南 4丁目9-37
高座渋谷駅
徒歩40分

木造 1984年
148m 伊東ハイツ第1
神奈川県 綾瀬市 深谷南 4丁目9-37
高座渋谷駅
徒歩37分
2階建
木造 1985年
156m 伊東ハイツ第3
神奈川県 綾瀬市 深谷南 4丁目9-35
長後駅
徒歩48分

木造 1993年
201m ヒルサイドハウス2
神奈川県 綾瀬市 深谷中 9丁目20-39
桜ケ丘駅
徒歩35分

木造 2012年
346m ドミトリー見上
神奈川県 綾瀬市 深谷中 7丁目28-30
長後駅
徒歩62分

木造 1987年
372m レオパレスつるしま
神奈川県 綾瀬市 深谷南 3丁目26-51
桜ケ丘駅
徒歩63分
2階建
木造 2002年
658m ハイツアドニスA
神奈川県 綾瀬市 深谷中 6丁目17-19
長後駅
徒歩46分

木造 1989年
665m ハイツアドニスB
神奈川県 綾瀬市 深谷中 6丁目17-22
長後駅
徒歩43分

木造 1989年
829m 秀の木ハイツ
神奈川県 綾瀬市 深谷中 5丁目10-14
海老名駅
徒歩68分
2階建
木造 1994年
830m 秀の木ハイツ2号棟
神奈川県 綾瀬市 深谷中 5丁目10-14
さがみ野駅
徒歩49分

木造 1993年
841m 秀の木ハイツ1号棟
神奈川県 綾瀬市 深谷中 5丁目10-12
さがみ野駅
徒歩49分

木造 1991年
861m ハイツヒルカワ
神奈川県 綾瀬市 深谷中 3丁目13-8
長後駅
徒歩40分
2階建
木造 1992年
913m ボナールアスカ
神奈川県 綾瀬市 深谷中 5丁目2-16
さがみ野駅
徒歩54分

木造 1996年
998m レオパレス高座渋谷第13
神奈川県 大和市 代官 4丁目16-20
高座渋谷駅
徒歩19分
2階建
木造 1990年
1079m レオパレス高座渋谷第7
神奈川県 大和市 代官 4丁目15-16
高座渋谷駅
徒歩19分

木造 1987年
1101m レオパレスフロンティア
神奈川県 綾瀬市 深谷中 4丁目19-1
高座渋谷駅
徒歩49分
2階建
木造 2006年
1130m グランシャリオII
神奈川県 綾瀬市 深谷上 7丁目22-29
長後駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
1157m プログレス2
神奈川県 綾瀬市 深谷上 7丁目23-4
さがみ野駅
徒歩45分

木造 2008年
1157m プログレス
神奈川県 綾瀬市 深谷上 7丁目23-4
さがみ野駅
徒歩44分
2階建
木造 2009年
1157m プログレスII
神奈川県 綾瀬市 深谷上 7丁目23-4
高座渋谷駅
徒歩44分
2階建
木造 2009年
1157m プログレスLL
神奈川県 綾瀬市 深谷上 7丁目23-4
さがみ野駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
1165m 代官ハイツ
神奈川県 大和市 代官 3丁目17-6
高座渋谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1978年
1168m ハイムKT
神奈川県 大和市 代官 3丁目17-4
高座渋谷駅
徒歩20分

木造 1989年
1236m サンハイツヒルカワ
神奈川県 綾瀬市 落合北 7丁目2-22
長後駅
徒歩51分
2階建
木造 1994年
1248m KHヒルズ
神奈川県 綾瀬市 深谷上 6丁目18-15
長後駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
1250m シャンミリュー弐番館
神奈川県 綾瀬市 深谷 1721-1
長後駅
徒歩68分

木造 2003年
1251m シャンミリュー壱番館
神奈川県 綾瀬市 深谷 1721-4
長後駅
徒歩65分

木造 2003年
1260m アスカ荘
神奈川県 綾瀬市 深谷上 5丁目18-4
海老名駅
徒歩54分

木造 1976年
1267m レオパレス長後第3
神奈川県 綾瀬市 落合北 7丁目5-8
長後駅
徒歩36分
2階建
木造 1989年
1273m クレストハイツ
神奈川県 綾瀬市 深谷上 5丁目18-5
さがみ野駅
徒歩48分

木造 1986年
1289m リバーヒルズ
神奈川県 綾瀬市 落合北 6丁目3-18
長後駅
徒歩2分
2階建
木造 2005年
1297m エクセレントひかり
神奈川県 綾瀬市 深谷上 6丁目24-27
さがみ野駅
徒歩3分
2階建
木造 2008年
1298m アーク代官
神奈川県 大和市 代官 3丁目9-5
高座渋谷駅
徒歩18分

木造 1987年
1322m 新倉ハイツ
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目9-96
桜ケ丘駅
徒歩58分
2階建
木造 1986年
1326m サザンハウス20062
神奈川県 綾瀬市 深谷上 5丁目4-3
長後駅
徒歩52分

木造 1989年
1336m ウイング松南
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目1-40
長後駅
徒歩32分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

深谷南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

綾瀬市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 綾瀬市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

深谷南 $kind_labe人口推移 深谷南における人口推移・動向を調べることができます

深谷南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

綾瀬市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -2.35%
2045 7.5 万人 -2.57%
2040 7.7 万人 -2.73%
2035 7.9 万人 -2.65%
2030 8.1 万人 -2.17%
2025 8.3 万人 -1.33%
2020 8.4 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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