エクセレント・ネサキB(千葉県 木更津市 桜井 798)の価格相場は 43.9万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (57.2㎡) の 2,572 万円、最も低い部屋は 1階 (45.3㎡) の 1,968 万円です。

エクセレント・ネサキB 価格相場・家賃相場
43.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,337 円/㎡
(平均値)
14.0
51.2 円/㎡
木更津駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレント・ネサキBの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント・ネサキBの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント・ネサキB
住所千葉県 木更津市 桜井 798
建築年2011年
構造木造
アクセス JR JR久留里線 木更津駅  バス11分,バス停より徒歩 10分
JR JR内房線 木更津駅  バス11分,バス停より徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント・ネサキB(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.34㎡
(1LDK)
-1,968万円6.4万3.9%
1階45.33㎡
(1LDK)
-1,968万円6.4万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階57.21㎡
(2LDK)
-2,572万円6.9万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント・ネサキBの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの木更津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント・ネサキBの価格相場、家賃相場は桜井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、木更津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント・ネサキBの周辺エリア(木更津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜井 中古マンション価格相場 推移・動向 桜井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレント・ネサキBの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ベルフォーレ桜井
千葉県 木更津市 桜井新町 3丁目6-7
木更津駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 2015年
カインドハットワン
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目19-4
木更津駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2015年
メゾン・ド・カルミアD
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目6-3
木更津駅
徒歩26分

木造 2015年
クレッシェンド
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目5
木更津駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2015年
エアリー ヴィラ A
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目11-3
木更津駅
徒歩42分
2階建
木造 2014年
サニーヴィラ A
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目8-6
木更津駅
徒歩3分
2階建
木造 2014年
サニーヴィラ B
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目8-6
祇園駅
徒歩49分
2階建
木造 2014年
ストリーム高根田
千葉県 木更津市 桜井新町 4丁目13-2
祇園駅
徒歩55分
2階建
軽量鉄骨 2014年
メゾン ブリーズ
千葉県 木更津市 桜井新町 5丁目10-7
祇園駅
徒歩54分
2階建
木造 2014年
フェリジータ
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目18-1
木更津駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2014年
セイバリーレジデンス
千葉県 木更津市 桜井新町 4丁目18
木更津駅
徒歩48分

木造 2014年
メゾン アジュ
千葉県 木更津市 桜井新町 5丁目3-15
木更津駅
徒歩61分
3階建
軽量鉄骨 2013年
エアリーヴィラB
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目11-3
木更津駅
徒歩38分

木造 2013年
メゾンミニョン
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目19-7
木更津駅
徒歩41分

木造 2013年
コマンドゥール
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目5-17
木更津駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2013年
エクセレント・ネサキB
千葉県 木更津市 桜井 798
木更津駅
徒歩51分

木造 2011年
エクセレント・ネサキA
千葉県 木更津市 桜井 800-1
木更津駅
徒歩51分

木造 2011年
メゾン桜
千葉県 木更津市 桜井新町 1丁目6-2
木更津駅
徒歩64分

木造 2010年
シャレー桜井新町 C棟
千葉県 木更津市 桜井新町 1丁目4-7
木更津駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
シャレー桜井新町D棟
千葉県 木更津市 桜井新町 1丁目4-1
木更津駅
徒歩63分

木造 2008年
サンライズ1
千葉県 木更津市 桜井 819
木更津駅
徒歩49分

木造 2008年
サンライズ2
千葉県 木更津市 桜井新町 4丁目7-21
木更津駅
徒歩49分

木造 2008年
煉瓦館A
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目16-7
木更津駅
徒歩25分
2階建
木造 2007年
シャレー桜井新町A棟
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目16-1
木更津駅
徒歩64分
2階建
木造 2006年
シャレー桜井新町B棟
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目16-1
木更津駅
徒歩5分
2階建
木造 2006年
シャレー桜井新町A
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目16-1
木更津駅
徒歩64分

木造 2005年
シャレー桜井新町B
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目16-1
木更津駅
徒歩61分

木造 2005年
アズミナティ
千葉県 木更津市 桜井 147
木更津駅
徒歩40分

木造 2005年
レオパレスコンフォート・T II
千葉県 木更津市 桜井新町 4丁目9-2
木更津駅
徒歩38分
2階建
木造 2004年
レオパレスコンフォート・T2
千葉県 木更津市 桜井新町 4丁目9-2
木更津駅
徒歩35分

木造 2003年
シルクロードA
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目8-5
木更津駅
徒歩37分
2階建
木造 2001年
シルクロードB
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目8-5
木更津駅
徒歩3分
2階建
木造 2001年
レオパレスモアサクレ
千葉県 木更津市 桜井新町 1丁目4-3
木更津駅
徒歩25分
2階建
木造 1999年
マリンカ
千葉県 木更津市 桜井新町 5丁目11-1
木更津駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
レオパレスきみさらず
千葉県 木更津市 桜井新町 5丁目11-1
木更津駅
徒歩59分
3階建
鉄骨造 1997年
レオパレスリッツ
千葉県 木更津市 桜井新町 4丁目18-7
木更津駅
徒歩58分

鉄骨造 1997年
レオパレスエルマインズ
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目19-1
木更津駅
徒歩28分

鉄骨造 1997年
サニーハイツ木更津
千葉県 木更津市 桜井新町 1丁目6-13
木更津駅
徒歩80分
2階建
木造 1996年
KAZU 21
千葉県 木更津市 桜井新町 4丁目13-17
木更津駅
徒歩66分
2階建
木造 1995年
グリーンベル
千葉県 木更津市 桜井新町 4丁目17-5
木更津駅
徒歩33分
2階建
木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

木更津市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)すると予想されています。 木更津市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、木更津市は相対的に安定した増加傾向にあります。

桜井 $kind_labe人口推移 桜井における人口推移・動向を調べることができます

桜井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

木更津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.26%
2045 13.6 万人 -1.04%
2040 13.7 万人 -0.75%
2035 13.8 万人 -0.28%
2030 13.8 万人 +0.32%
2025 13.8 万人 +1.32%
2020 13.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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