エクセレントプレイス大久保南(千葉県 習志野市 本大久保 4丁目13-12)の価格相場は 64.2万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (32.5㎡) の 2,040 万円、最も低い部屋は 704号室 (25.2㎡) の 1,625 万円です。

エクセレントプレイス大久保南 価格相場・家賃相場
64.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,971 円/㎡
(平均値)
16.0
4.0 円/㎡
京成大久保駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントプレイス大久保南の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントプレイス大久保南の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントプレイス大久保南
住所千葉県 習志野市 本大久保 4丁目13-12
建築年2009年
構造RC造
階数7階
小学校区大久保東小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造、宅配ボックス、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、オートロック、バス、トイレ別、エアコン完備、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス 京成 京成本線 京成大久保駅  徒歩 4分
JR JR総武線 幕張本郷駅  徒歩 24分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 39分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

エクセレントプレイス大久保南』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントプレイス大久保南(7フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10225.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
10325.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
10430.82㎡
(1K)
-1,946万円5.8万3.6%
10532.52㎡
(1K)
-2,040万円6.1万3.6%
10625.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
10725.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20225.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
20325.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
20732.52㎡
(1K)
-2,040万円6.1万3.6%
20825.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
20925.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
21025.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
21225.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
30325.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
30425.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
30525.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
30732.52㎡
(1K)
-2,040万円6.1万3.6%
30825.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
30925.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
31225.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
40325.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
40425.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
40525.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
40825.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
40925.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
41025.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
41225.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
50225.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
50325.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
50625.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
50725.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60125.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
60225.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
60430.82㎡
(1K)
-1,946万円5.8万3.6%
60532.52㎡
(1K)
-2,040万円6.1万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70125.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%
70230.82㎡
(1K)
-1,946万円5.8万3.6%
70425.20㎡
(1K)
-1,625万円5.0万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントプレイス大久保南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本大久保のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントプレイス大久保南の価格相場、家賃相場は本大久保のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントプレイス大久保南の周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本大久保 中古マンション価格相場 推移・動向 本大久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本大久保 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントプレイス大久保南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m GRAND PALACE 大久保
千葉県 習志野市 本大久保 4丁目14-10
京成大久保駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
60m グランドパレス大久保
千葉県 習志野市 本大久保 4丁目14-10
京成大久保駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
76m マノワール大久保
千葉県 習志野市 本大久保 5丁目2-3
京成大久保駅
徒歩2分
6階建
RC造 1996年
113m パルテール習志野
千葉県 習志野市 本大久保 4丁目12-3
京成大久保駅
徒歩2分

RC造 2016年
140m アーバンス本大久保
千葉県 習志野市 本大久保 4丁目16-2
京成大久保駅
徒歩6分
4階建
RC造 1992年
186m プロシード
千葉県 習志野市 本大久保 3丁目11-11
新津田沼駅
徒歩1分
4階建
RC造 2010年
187m MST習志野
千葉県 習志野市 大久保 2丁目7-28
京成大久保駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
189m ボヌール大久保
千葉県 習志野市 大久保 1丁目23-8
京成大久保駅
徒歩2分
3階建
RC造 2007年
242m ペルル大久保壱番館
千葉県 習志野市 本大久保 5丁目5-23
京成大久保駅
徒歩6分

RC造 1999年
243m ライオンズヒルズ習志野の杜弐番館
千葉県 習志野市 本大久保 4丁目16-12
京成大久保駅
徒歩8分

RC造 1995年
253m AAACASA
千葉県 習志野市 大久保 1丁目25-8
京成大久保駅
徒歩3分

RC造 2014年
273m ウェリス習志野大久保
千葉県 習志野市 大久保 1丁目24-5
京成大久保駅
徒歩2分
14階建
65部屋
RC造 2011年
274m 未来ハイム
千葉県 習志野市 大久保 1丁目26-26
京成大久保駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
281m セントロ習志野
千葉県 習志野市 大久保 2丁目4-14
京成大久保駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
283m ライオンズヒルズ習志野の杜壱番館
千葉県 習志野市 本大久保 4丁目16-11
京成大久保駅
徒歩8分

RC造 1995年
291m オネスティー大久保壱番館
千葉県 習志野市 大久保 2丁目19-8
京成大久保駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
300m ミニヨン石橋
千葉県 習志野市 大久保 1丁目22-13
京成大久保駅
徒歩2分
3階建
RC造 2011年
302m 琴富第5ビルヴィラリッチ
千葉県 習志野市 大久保 1丁目21-14
京成大久保駅
徒歩1分

RC造 1989年
305m ペルル大久保 弐番館
千葉県 習志野市 本大久保 5丁目6-29
京成大久保駅
徒歩7分
9階建
95部屋
RC造 2001年
308m ドミール習志野
千葉県 習志野市 大久保 1丁目26-6
京成大久保駅
徒歩3分
5階建
RC造 1988年
314m オネスティー大久保弐番館
千葉県 習志野市 大久保 2丁目19-9
幕張本郷駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
320m クレスト習志野弐番館
千葉県 習志野市 大久保 1丁目27-30
京成大久保駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
321m クレスト習志野弐番館丸喜モリタ2
千葉県 習志野市 大久保 1丁目27-30
京成大久保駅
徒歩4分

RC造 1989年
322m コーポ大園
千葉県 習志野市 本大久保 4丁目16-17
京成大久保駅
徒歩8分

RC造 1984年
326m ゴールドワンレジデンス
千葉県 習志野市 大久保 1丁目22-9
京成大久保駅
徒歩2分
2階建
RC造 2007年
336m オネスティ大久保参番館
千葉県 習志野市 大久保 2丁目19-10
京成大久保駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
347m サニーマンション
千葉県 習志野市 大久保 1丁目20-16
京成大久保駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
348m 第二ヤマヤスビル
千葉県 習志野市 大久保 1丁目22-8
京成大久保駅
徒歩2分
4階建
RC造 2011年
355m イトーピア津田沼東リーフガーデン
千葉県 習志野市 大久保 2丁目6-1
京成大久保駅
徒歩8分

RC造 1998年
368m グラン・コート大久保
千葉県 習志野市 大久保 2丁目6-31
京成大久保駅
徒歩6分

RC造 1998年
373m STATION PALACE 大久保
千葉県 習志野市 本大久保 3丁目8-12
京成大久保駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
373m ステーションプラザ大久保
千葉県 習志野市 本大久保 3丁目8-12
京成大久保駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
385m 第3松寿ビル
千葉県 習志野市 大久保 1丁目26-17
京成大久保駅
徒歩5分

RC造 1990年
386m ステーションパレス大久保
千葉県 習志野市 本大久保 3丁目8-12
京成大久保駅
徒歩3分

RC造 1990年
387m プレザント末廣
千葉県 習志野市 本大久保 4丁目18-11
京成大久保駅
徒歩7分

RC造 1988年
392m クレスト習志野丸喜モリタ・1
千葉県 習志野市 大久保 1丁目29-21
京成大久保駅
徒歩4分

RC造 1985年
393m クレスト習志野
千葉県 習志野市 大久保 1丁目29-21
京成大久保駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
393m クレスト習志野壱番館
千葉県 習志野市 大久保 1丁目29-21
京成大久保駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
398m ウイング大久保
千葉県 習志野市 大久保 1丁目27-13
京成大久保駅
徒歩4分
3階建
RC造 1995年
404m 湯浅歯科医院ビル
千葉県 習志野市 大久保 1丁目29-17
京成大久保駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本大久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本大久保 $kind_labe人口推移 本大久保における人口推移・動向を調べることができます

本大久保 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -1.07%
2045 17.7 万人 -0.79%
2040 17.9 万人 -0.45%
2035 17.9 万人 -0.04%
2030 17.9 万人 +0.39%
2025 17.9 万人 +1.46%
2020 17.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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