エクセレントヒルズ(千葉県 佐倉市 井野 1008-59)の価格相場は 27.4万円/㎡ (坪単価 90.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (51.7㎡) の 1,406 万円、最も低い部屋は 1階 (42.8㎡) の 1,187 万円です。

エクセレントヒルズ 価格相場・家賃相場
27.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
732 円/㎡
(平均値)
22.0
27.0 円/㎡
ユーカリが丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントヒルズ
住所千葉県 佐倉市 井野 1008-59
建築年2003年
構造木造
アクセス 京成 京成本線 ユーカリが丘駅  徒歩 27分
京成 京成本線 志津駅  バス10分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントヒルズ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.77㎡
(2DK)
-1,187万円3.5万3.6%
1階42.77㎡
(2DK)
-1,187万円3.5万3.6%
1階51.67㎡
(2DK)
-1,406万円3.4万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.67㎡
(2DK)
-1,406万円3.4万2.9%
2階51.67㎡
(2DK)
-1,406万円3.4万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は井野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐倉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントヒルズの価格相場、家賃相場は井野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントヒルズの周辺エリア(佐倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
井野 中古マンション価格相場 推移・動向 井野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

井野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
235m エステートピアみつわ
千葉県 佐倉市 井野 1054-66
志津駅
徒歩15分

木造 1993年
429m ハイツメヌエット
千葉県 八千代市 上高野 1291-10
勝田台駅
徒歩20分

木造 1992年
433m マルビスタ
千葉県 八千代市 上高野 1292-18
東葉勝田台駅
徒歩22分

木造 2011年
446m ハイツ西村
千葉県 八千代市 上高野 1309-1
志津駅
徒歩20分

木造 1988年
498m ハイツ上高野
千葉県 八千代市 上高野 1291-36
東葉勝田台駅
徒歩21分

木造 1994年
508m サンハイムさくら
千葉県 佐倉市 井野 1089-43
井野駅
徒歩14分

木造 1994年
560m メゾン・チバ
千葉県 佐倉市 井野 1089-40
志津駅
徒歩12分

木造 1994年
623m グランフォルム
千葉県 八千代市 上高野 1537-37
東葉勝田台駅
徒歩18分

木造 1991年
645m レオパレスラポール井野
千葉県 佐倉市 井野 1105-6
志津駅
徒歩14分

木造 2004年
693m センチュリーハイツ
千葉県 八千代市 上高野 1103-4
東葉勝田台駅
徒歩22分

木造 1992年
693m メイアンドワン
千葉県 八千代市 上高野 1082-20
東葉勝田台駅
徒歩18分

木造 1990年
831m ドミール輝和
千葉県 佐倉市 井野 1649-5
志津駅
徒歩14分

木造 1993年
836m レオパレスジュネス
千葉県 佐倉市 井野 1403-3
志津駅
徒歩13分

木造 1995年
883m ライフヒルズ
千葉県 八千代市 上高野 1253
志津駅
徒歩16分

木造 1995年
920m グレイスロード
千葉県 八千代市 上高野 1268-3
勝田台駅
徒歩18分

木造 2004年
924m リートハイツ
千葉県 八千代市 上高野 1115-23
東葉勝田台駅
徒歩18分

木造 1988年
939m レオパレスミカ
千葉県 佐倉市 井野 1377-33
志津駅
徒歩9分

木造 1996年
940m シャイン勝田台B
千葉県 八千代市 上高野 1139-7
東葉勝田台駅
徒歩13分

木造 1990年
940m エクメーネ・セトルB
千葉県 佐倉市 井野 1806-10
志津駅
徒歩10分

木造 2008年
948m シャイン勝田台A
千葉県 八千代市 上高野 1140-3
東葉勝田台駅
徒歩13分

木造 1990年
956m エクメーネ・セトルA
千葉県 佐倉市 井野 1806-7
志津駅
徒歩10分

木造 2008年
965m コーポ石井
千葉県 八千代市 上高野 1244
東葉勝田台駅
徒歩15分

木造 1991年
1014m ハイツミドリA
千葉県 八千代市 上高野 1263-1
東葉勝田台駅
徒歩20分

木造 1993年
1015m ハイムアベ
千葉県 佐倉市 井野 1410-20
志津駅
徒歩10分

木造 1992年
1054m 加賀ハイツB
千葉県 佐倉市 井野 1627-1
志津駅
徒歩10分

木造 1992年
1055m 加賀ハイツA
千葉県 佐倉市 井野 1627-1
志津駅
徒歩10分

木造 1992年
1082m 加賀ハイツD
千葉県 佐倉市 井野 1627-1
志津駅
徒歩10分

木造 1997年
1109m ラフォーレ増永
千葉県 八千代市 上高野 1220-19
東葉勝田台駅
徒歩15分

木造 1995年
1112m グリーンハイツなみき
千葉県 佐倉市 井野 1414-4
志津駅
徒歩7分

木造 1992年
1127m レジデンスウッディヒル
千葉県 佐倉市 井野 1362-3
ユーカリが丘駅
徒歩8分

木造 2006年
1141m プルミエ志津
千葉県 佐倉市 上志津 1807-39
志津駅
徒歩6分

木造 1992年
1145m ユーカリKM
千葉県 佐倉市 井野 1357-8
志津駅
徒歩8分

木造 1991年
1157m ベルハイム岩井
千葉県 佐倉市 井野 1398-5
志津駅
徒歩5分

木造 1997年
1184m 第一まりも荘
千葉県 佐倉市 上志津 1806-3
志津駅
徒歩9分

木造 1980年
1204m プラザ志津
千葉県 佐倉市 上志津 1814-4
志津駅
徒歩4分

木造 1988年
1210m 第2ハイツホワイト
千葉県 佐倉市 上志津 1825-22
志津駅
徒歩5分

木造 1992年
1223m サンビレッジM・H・S
千葉県 八千代市 上高野 476
東葉勝田台駅
徒歩26分

木造 2006年
1224m ハイツホワイト
千葉県 佐倉市 上志津 1825-20
志津駅
徒歩5分

木造 1989年
1232m タウンコート志津
千葉県 佐倉市 上志津 1825-32
志津駅
徒歩4分

木造 1991年
1242m レオパレス志津フォーミッツ
千葉県 佐倉市 井野 1418-23
志津駅
徒歩6分

木造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

井野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐倉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、佐倉市での人口が大幅に減少(-8.9%)します。

井野 $kind_labe人口推移 井野における人口推移・動向を調べることができます

井野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐倉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.6 万人 -3.85%
2045 14.1 万人 -4.17%
2040 14.7 万人 -4.17%
2035 15.4 万人 -3.85%
2030 16.0 万人 -3.23%
2025 16.5 万人 -2.08%
2020 16.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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