エクセレントハイツ(東京都 足立区 千住旭町 41-5)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 370万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.5㎡) の 1,954 万円、最も低い部屋は 4階 (16.2㎡) の 1,832 万円です。

エクセレントハイツ 価格相場・家賃相場
112 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,099 円/㎡
(平均値)
34.0
2.0 円/㎡
北千住駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントハイツ
住所東京都 足立区 千住旭町 41-5
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 北千住駅  徒歩 2分
東武 東武伊勢崎線 牛田駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントハイツ(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.50㎡
(1K)
-1,954万円5.4万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.50㎡
(1K)
-1,954万円5.4万3.3%
2階17.50㎡
(1K)
-1,954万円5.4万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階17.50㎡
(1K)
-1,954万円5.4万3.3%
3階17.50㎡
(1K)
-1,954万円5.4万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階16.20㎡
(1K)
-1,832万円5.1万3.3%
4階16.23㎡
(1K)
-1,835万円5.1万3.3%
4階17.50㎡
(1K)
-1,954万円5.4万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千住旭町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントハイツの価格相場、家賃相場は千住旭町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントハイツの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千住旭町 中古マンション価格相場 推移・動向 千住旭町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千住旭町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m コーポ三幸
東京都 足立区 千住旭町 41-4
北千住駅
徒歩1分

鉄骨造 1981年
27m ホワイトビル
東京都 足立区 千住旭町 41-7
北千住駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
38m 則本ビル
東京都 足立区 千住旭町 40-4
北千住駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
45m 秀ビル
東京都 足立区 千住旭町 40-2
北千住駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
46m 第二杉山ビル
東京都 足立区 千住旭町 43-1
北千住駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
71m クレールアゼリア
東京都 足立区 千住旭町 43-11
北千住駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
101m NSビル
東京都 足立区 千住旭町 3-11
北千住駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
108m レミタージュ・ド・ハヤシ
東京都 足立区 千住旭町 39-10
北千住駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
114m maison北千住
東京都 足立区 千住旭町 44-17
北千住駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
120m クレアールシンワ
東京都 足立区 千住旭町 40-11
北千住駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
137m あおばビル
東京都 足立区 千住旭町 44-14
北千住駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
143m 北千住Yビル
東京都 足立区 千住旭町 4-10
北千住駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
144m しいの木ハイツ
東京都 足立区 千住旭町 37-8
北千住駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
156m 三原堂ビル
東京都 足立区 千住旭町 40-21
北千住駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
160m 三珠ビル
東京都 足立区 千住旭町 4-18
北千住駅
徒歩2分

鉄骨造 1979年
193m 井口ビル
東京都 足立区 千住旭町 44-8
北千住駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
203m 学園通り田仁ハイツ
東京都 足立区 千住旭町 11-2
北千住駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄骨造 1988年
225m 千寿RESIDENCE有楽
東京都 足立区 千住旭町 34-4
北千住駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
226m 石橋レジデンス
東京都 足立区 千住旭町 11-2
北千住駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
229m ハイム三幸
東京都 足立区 千住旭町 12-4
北千住駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
232m 熊倉ビル
東京都 足立区 千住 2丁目57
北千住駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
233m 北千住ファースト
東京都 足立区 千住 3丁目69
北千住駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
234m ヴェルドミール
東京都 足立区 千住旭町 32-5
北千住駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 2008年
244m エクセルコーポ高木
東京都 足立区 千住旭町 1-8
北千住駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄骨造 1990年
245m オランジェリー
東京都 足立区 千住 2丁目62
北千住駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
247m 田仁ハイツ第二旭町
東京都 足立区 千住旭町 34-12
北千住駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
254m コーポ池田
東京都 足立区 千住 3丁目76
北千住駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
255m ネクサス
東京都 足立区 千住 3丁目76-1
北千住駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
256m リュエルドミール
東京都 足立区 千住 3丁目70
北千住駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
259m 田仁ビル旭町ハイツアネックス
東京都 足立区 千住旭町 34-15
北千住駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
264m メゾンウッドベル
東京都 足立区 千住旭町 1-7
北千住駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
265m らんまんビル
東京都 足立区 千住 2丁目49
北千住駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
266m プルミエール
東京都 足立区 千住 3丁目76
北千住駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
270m 東和ビル
東京都 足立区 千住旭町 13-6
北千住駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
278m 長谷川ビル
東京都 足立区 千住旭町 27-14
北千住駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
278m ノースヒルズ
東京都 足立区 千住旭町 13-5
北千住駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
280m モリヒロビル
東京都 足立区 千住 3丁目75
北千住駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
281m シマダビル
東京都 足立区 千住 3丁目58
北千住駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
283m BUMハウス
東京都 足立区 千住 3丁目75
北千住駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
287m SSビル
東京都 足立区 千住 1丁目32-2
北千住駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千住旭町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

千住旭町 $kind_labe人口推移 千住旭町における人口推移・動向を調べることができます

千住旭町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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