エクセレントシティ馬込ヒルズ(東京都 大田区 中馬込 1丁目)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 339万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (71.7㎡) の 7,049 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.2%)、最も低い部屋は 509号室 (35.4㎡) の 3,777 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.1%)です。

エクセレントシティ馬込ヒルズ 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,601 円/㎡
(平均値)
5.9
9.0 円/㎡
馬込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントシティ馬込ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントシティ馬込ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントシティ馬込ヒルズ
住所東京都 大田区 中馬込 1丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数55部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社(株)新日本コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントシティ馬込ヒルズ(6フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.66㎡
(3LDK)
6,698万円7,049万円15.4万2.6%
20236.96㎡
(1LDK)
3,498万円3,932万円11.2万3.4%
20336.96㎡
(1LDK)
3,498万円3,932万円11.2万3.4%
20436.96㎡
(1LDK)
3,498万円3,932万円11.2万3.4%
20563.51㎡
(3LDK)
6,198万円6,367万円15.0万2.8%
20670.33㎡
(3LDK)
6,898万円6,940万円15.4万2.7%
20757.12㎡
(2LDK)
5,398万円5,811万円14.4万3.0%
20857.39㎡
(2LDK)
5,498万円5,835万円14.4万3.0%
20964.26㎡
(3LDK)
6,398万円6,431万円15.0万2.8%
21069.24㎡
(3LDK)
6,698万円6,850万円15.3万2.7%
21135.38㎡
(1LDK)
3,198万円3,777万円10.8万3.4%
21235.73㎡
(1LDK)
3,298万円3,812万円10.9万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.66㎡
(3LDK)
6,898万円7,049万円15.4万2.6%
30236.96㎡
(1LDK)
3,698万円3,932万円11.2万3.4%
30336.96㎡
(1LDK)
3,698万円3,932万円11.2万3.4%
30436.96㎡
(1LDK)
3,698万円3,932万円11.2万3.4%
30563.51㎡
(3LDK)
6,398万円6,367万円15.0万2.8%
30670.33㎡
(3LDK)
6,998万円6,940万円15.4万2.7%
30757.12㎡
(2LDK)
5,498万円5,811万円14.4万3.0%
30857.39㎡
(2LDK)
5,598万円5,835万円14.4万3.0%
30964.26㎡
(3LDK)
6,498万円6,431万円15.0万2.8%
31069.24㎡
(3LDK)
6,798万円6,850万円15.3万2.7%
31135.38㎡
(1LDK)
3,398万円3,777万円10.8万3.4%
31235.73㎡
(1LDK)
3,498万円3,812万円10.9万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.66㎡
(3LDK)
6,998万円7,049万円15.4万2.6%
40236.96㎡
(1LDK)
3,798万円3,932万円11.2万3.4%
40336.96㎡
(1LDK)
3,798万円3,932万円11.2万3.4%
40436.96㎡
(1LDK)
3,798万円3,932万円11.2万3.4%
40563.51㎡
(3LDK)
6,498万円6,367万円15.0万2.8%
40670.33㎡
(3LDK)
7,098万円6,940万円15.4万2.7%
40757.12㎡
(2LDK)
5,598万円5,811万円14.4万3.0%
40857.39㎡
(2LDK)
5,698万円5,835万円14.4万3.0%
40964.26㎡
(3LDK)
6,598万円6,431万円15.0万2.8%
41044.08㎡
(1LDK)
4,498万円4,617万円12.5万3.3%
41135.38㎡
(1LDK)
3,498万円3,777万円10.8万3.4%
41235.73㎡
(1LDK)
3,598万円3,812万円10.9万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50136.96㎡
(1LDK)
4,198万円3,932万円11.2万3.4%
50236.96㎡
(1LDK)
3,898万円3,932万円11.2万3.4%
50336.96㎡
(1LDK)
3,898万円3,932万円11.2万3.4%
50463.51㎡
(3LDK)
6,798万円6,367万円15.0万2.8%
50570.33㎡
(3LDK)
7,398万円6,940万円15.4万2.7%
50657.12㎡
(2LDK)
5,898万円5,811万円14.4万3.0%
50757.39㎡
(2LDK)
5,998万円5,835万円14.4万3.0%
50870.13㎡
(3LDK)
7,598万円6,923万円15.4万2.7%
50935.38㎡
(1LDK)
3,898万円3,777万円10.8万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60165.73㎡
(3LDK)
7,098万円6,556万円15.1万2.8%
60236.96㎡
(1LDK)
3,998万円3,932万円11.2万3.4%
60363.51㎡
(3LDK)
6,898万円6,367万円15.0万2.8%
60470.33㎡
(3LDK)
7,498万円6,940万円15.4万2.7%
60557.12㎡
(2LDK)
5,998万円5,811万円14.4万3.0%
60657.39㎡
(2LDK)
6,298万円5,835万円14.4万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70158.08㎡
(2LDK)
6,648万円5,895万円14.5万2.9%
70263.51㎡
(3LDK)
7,048万円6,367万円15.0万2.8%
70370.33㎡
(3LDK)
7,648万円6,940万円15.4万2.7%
70470.32㎡
(3LDK)
7,798万円6,939万円15.4万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントシティ馬込ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントシティ馬込ヒルズの価格相場、家賃相場は大田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントシティ馬込ヒルズの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大田区 中古マンション価格相場 推移・動向 大田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントシティ馬込ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m セントラルマンション
東京都 大田区 中馬込 1丁目15-8
馬込駅
徒歩10分
6階建
RC造 1969年
22m エクセレントシティ中馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目
馬込駅
徒歩0分
6階建
55部屋
RC造 2019年
22m エクセレントシティ馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目
馬込駅
徒歩0分
6階建
55部屋
RC造 2019年
28m メゾン貝塚
東京都 大田区 中馬込 1丁目14-23
馬込駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
47m キュービックヒルズ
東京都 大田区 中馬込 1丁目15-18
馬込駅
徒歩10分

RC造 2014年
51m セントアラベラ
東京都 大田区 中馬込 1丁目18-5
馬込駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
54m プレシス馬込ザ・テラス
東京都 大田区 中馬込 1丁目
馬込駅
徒歩10分
5階建
32部屋
RC造 2019年
61m SEBONMAGOME
東京都 大田区 中馬込 1丁目14-4
馬込駅
徒歩8分

RC造 2001年
66m ジュネス第2馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目14-2
馬込駅
徒歩8分

RC造 1980年
68m セザール中馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目18-6
馬込駅
徒歩9分

RC造 1994年
70m クレッセント中馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目16-9
馬込駅
徒歩10分

RC造 1992年
75m マンションホワイトバレー
東京都 大田区 中馬込 1丁目15-23
馬込駅
徒歩10分

RC造 1977年
75m プレミアグランデ馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目18-18
馬込駅
徒歩10分
6階建
RC造 2006年
79m ステージ中馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目14-3
馬込駅
徒歩8分
6階建
RC造 1993年
84m パークホームズ馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目18-7
馬込駅
徒歩10分
6階建
33部屋
RC造 2005年
90m マンション富士コーポ
東京都 大田区 中馬込 1丁目11-23
馬込駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
96m 飯島ビル
東京都 大田区 中馬込 1丁目14-4
馬込駅
徒歩8分

RC造 1993年
97m メゾン・ファミール
東京都 大田区 中馬込 1丁目14-12
馬込駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
97m クレッセント中馬込3
東京都 大田区 中馬込 1丁目16-3
馬込駅
徒歩9分

RC造 1999年
104m ウィンベルソロ中馬込1
東京都 大田区 中馬込 1丁目11-25
馬込駅
徒歩10分

RC造 1988年
105m フェニックス馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目14-11
馬込駅
徒歩9分

RC造 2008年
111m ハッピーリィ
東京都 大田区 中馬込 1丁目18-16
馬込駅
徒歩12分

RC造 1990年
114m トーシンフェニックス馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目14-11
馬込駅
徒歩8分
4階建
47部屋
RC造 2008年
115m オセアニック
東京都 大田区 中馬込 1丁目16-2
馬込駅
徒歩11分
4階建
RC造 1992年
123m イーストレジデンスサウスレジデンス
東京都 大田区 中馬込 1丁目11-16
馬込駅
徒歩8分

RC造 2005年
123m リエス馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目14-10
馬込駅
徒歩6分

RC造 1985年
125m ライオンズマンション馬込マークヒルズ
東京都 大田区 中馬込 1丁目11-16
馬込駅
徒歩8分
10階建
140部屋
RC造 2005年
127m ビルデンス馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目11-25
馬込駅
徒歩10分

RC造 1988年
143m プレシス中馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目
馬込駅
徒歩0分
9階建
45部屋
RC造 2018年
145m ハイツ清
東京都 大田区 中馬込 1丁目20-19
馬込駅
徒歩8分

RC造 1977年
155m イーストレジデンス
東京都 大田区 中馬込 1丁目11-16
馬込駅
徒歩8分

RC造 2005年
161m ヴァローレ馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目
馬込駅
徒歩0分
5階建
71部屋
RC造 2019年
165m 中馬込ハイツ
東京都 大田区 中馬込 3丁目12-1
馬込駅
徒歩10分
6階建
42部屋
RC造 1973年
167m グローリオ長原夫婦坂
東京都 大田区 中馬込 1丁目
長原駅
徒歩11分
6階建
35部屋
RC造 2016年
167m フラットマーロー
東京都 大田区 中馬込 1丁目12-22
馬込駅
徒歩7分

RC造 1988年
167m グリシーヌレジデンス
東京都 大田区 中馬込 1丁目9-19
荏原町駅
徒歩13分
3階建
RC造 2012年
169m エクセル河原
東京都 大田区 中馬込 1丁目20-3
馬込駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
175m 新井荘
東京都 大田区 中馬込 1丁目9-9
馬込駅
徒歩8分

RC造 1985年
176m GSハイム中馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目12-23
馬込駅
徒歩8分

RC造 1982年
181m グリーンヒル田賀
東京都 大田区 中馬込 1丁目11-2
馬込駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区 $kind_labe人口推移 大田区における人口推移・動向を調べることができます

大田区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。