エクセレントシティ青砥III(東京都 葛飾区 立石 6丁目)の価格相場は 86.4万円/㎡ (坪単価 286万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (75.3㎡) の 6,351 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.1%)、最も低い部屋は 603号室 (44.6㎡) の 3,971 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.1%)です。

エクセレントシティ青砥III 価格相場・家賃相場
86.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,023 円/㎡
(平均値)
5.9
5.0 円/㎡
青砥駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントシティ青砥IIIの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントシティ青砥IIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントシティ青砥III
住所東京都 葛飾区 立石 6丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数46部屋
階数7階
用途地域第二種住居地域
管理会社(株)新日本コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 京成 京成本線 青砥駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントシティ青砥III(7フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10169.10㎡
(3LDK)
4,618万円5,894万円12.5万2.5%
10265.61㎡
(2LDK)
4,188万円5,631万円12.5万2.7%
10344.65㎡
(1LDK)
2,988万円3,971万円11.2万3.4%
10453.63㎡
(2LDK)
3,648万円4,698万円12.1万3.1%
10547.57㎡
(2LDK)
3,178万円4,210万円11.5万3.3%
10667.46㎡
(3LDK)
4,398万円5,771万円12.5万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.27㎡
(3LDK)
4,918万円6,351万円12.3万2.3%
20265.61㎡
(2LDK)
4,388万円5,631万円12.5万2.7%
20344.65㎡
(1LDK)
3,128万円3,971万円11.2万3.4%
20468.95㎡
(3LDK)
4,748万円5,883万円12.5万2.6%
20561.90㎡
(3LDK)
4,178万円5,346万円12.5万2.8%
20653.63㎡
(2LDK)
3,848万円4,698万円12.1万3.1%
20747.57㎡
(2LDK)
3,378万円4,210万円11.5万3.3%
20867.46㎡
(3LDK)
4,598万円5,771万円12.5万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.27㎡
(3LDK)
4,998万円6,351万円12.3万2.3%
30265.61㎡
(2LDK)
4,488万円5,631万円12.5万2.7%
30344.65㎡
(1LDK)
3,288万円3,971万円11.2万3.4%
30468.95㎡
(3LDK)
4,818万円5,883万円12.5万2.6%
30561.90㎡
(3LDK)
4,278万円5,346万円12.5万2.8%
30653.63㎡
(2LDK)
3,948万円4,698万円12.1万3.1%
30747.57㎡
(2LDK)
3,478万円4,210万円11.5万3.3%
30867.46㎡
(3LDK)
4,698万円5,771万円12.5万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.27㎡
(3LDK)
5,318万円6,351万円12.3万2.3%
40265.61㎡
(2LDK)
4,588万円5,631万円12.5万2.7%
40344.65㎡
(1LDK)
3,388万円3,971万円11.2万3.4%
40468.95㎡
(3LDK)
4,968万円5,883万円12.5万2.6%
40561.90㎡
(3LDK)
4,378万円5,346万円12.5万2.8%
40653.63㎡
(2LDK)
4,048万円4,698万円12.1万3.1%
40747.57㎡
(2LDK)
3,578万円4,210万円11.5万3.3%
40867.46㎡
(3LDK)
4,918万円5,771万円12.5万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.27㎡
(3LDK)
5,498万円6,351万円12.3万2.3%
50265.61㎡
(2LDK)
4,688万円5,631万円12.5万2.7%
50344.65㎡
(1LDK)
3,488万円3,971万円11.2万3.4%
50468.95㎡
(3LDK)
5,068万円5,883万円12.5万2.6%
50561.90㎡
(3LDK)
4,428万円5,346万円12.5万2.8%
50653.63㎡
(2LDK)
4,098万円4,698万円12.1万3.1%
50747.57㎡
(2LDK)
3,628万円4,210万円11.5万3.3%
50867.46㎡
(3LDK)
4,998万円5,771万円12.5万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.27㎡
(3LDK)
5,598万円6,351万円12.3万2.3%
60265.61㎡
(2LDK)
4,788万円5,631万円12.5万2.7%
60344.65㎡
(1LDK)
3,928万円3,971万円11.2万3.4%
60475.27㎡
(3LDK)
5,738万円6,351万円12.3万2.3%
60567.11㎡
(3LDK)
5,368万円5,744万円12.5万2.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70175.27㎡
(3LDK)
5,698万円6,351万円12.3万2.3%
70265.61㎡
(2LDK)
5,388万円5,631万円12.5万2.7%
70375.27㎡
(3LDK)
5,858万円6,351万円12.3万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントシティ青砥IIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は葛飾区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントシティ青砥IIIの価格相場、家賃相場は葛飾区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントシティ青砥IIIの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
葛飾区 中古マンション価格相場 推移・動向 葛飾区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

葛飾区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントシティ青砥IIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m EXC青砥III
東京都 葛飾区 立石 6丁目
青砥駅
徒歩0分
7階建
46部屋
RC造 2019年
96m ラ・フェスタ
東京都 葛飾区 立石 6丁目32-6
青砥駅
徒歩5分
8階建
RC造 2005年
117m 青砥ハイツ
東京都 葛飾区 立石 6丁目33-8
青砥駅
徒歩6分

RC造 1978年
145m トーカンマンション青砥
東京都 葛飾区 立石 6丁目31-10
青砥駅
徒歩3分
7階建
RC造 1982年
182m ライトコートK
東京都 葛飾区 立石 6丁目27-4
青砥駅
徒歩5分

RC造 1995年
203m ライオンズ青砥グランフォート
東京都 葛飾区 立石 6丁目22-3
青砥駅
徒歩6分
10階建
84部屋
RC造 2012年
244m エクセレントシティ青砥
東京都 葛飾区 立石 6丁目21番2-部屋番号エクセレントシティ青砥
青砥駅
徒歩7分
8階建
38部屋
RC造 2018年
252m 鷹の羽レジデンス
東京都 葛飾区 立石 6丁目23-19
青砥駅
徒歩7分

RC造 1990年
416m チェリー
東京都 葛飾区 立石 6丁目9-16
青砥駅
徒歩7分
3階建
RC造 2002年
516m エヴァーグリーン青砥
東京都 葛飾区 立石 6丁目7-11
青砥駅
徒歩10分
6階建
RC造 1996年
533m 三洋ガーデン立石
東京都 葛飾区 立石 6丁目8-1
京成立石駅
徒歩7分

RC造 1987年
541m 佐藤ビル
東京都 葛飾区 立石 8丁目6-10
京成立石駅
徒歩3分

RC造 1989年
616m アルファホームズ立石
東京都 葛飾区 立石 8丁目6-1
京成立石駅
徒歩4分

RC造 1995年
631m 有日動ビル
東京都 葛飾区 立石 4丁目26-6
京成立石駅
徒歩1分

RC造 1984年
697m 浅田ビル
東京都 葛飾区 立石 1丁目20-6
京成立石駅
徒歩1分

RC造 1989年
717m ピア立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目6-5
京成立石駅
徒歩5分
6階建
RC造 1997年
836m シティコーポ立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目36-6
京成立石駅
徒歩5分

RC造 1989年
847m ファインコート立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目4-6
お花茶屋駅
徒歩7分
7階建
RC造 1998年
935m グリーンパーク立石-1
東京都 葛飾区 立石 5丁目6-18
京成立石駅
徒歩11分

RC造 1987年
973m サンハウス桂
東京都 葛飾区 立石 3丁目16-6
京成立石駅
徒歩6分

RC造 1979年
997m 都民住宅フォーラム立石
東京都 葛飾区 立石 3丁目8-6
京成立石駅
徒歩8分

RC造 1996年
1013m 鈴木ビル
東京都 葛飾区 東立石 3丁目24-6
京成立石駅
徒歩5分

RC造 1984年
1048m ライオンズ立石プライムマークス
東京都 葛飾区 立石 3丁目6-1
京成立石駅
徒歩9分
7階建
38部屋
RC造 2008年
1143m ライオンズマンション立石
東京都 葛飾区 立石 1丁目6-18
京成立石駅
徒歩6分
6階建
RC造 1989年
1276m 都民住宅クラウドナイン
東京都 葛飾区 東立石 2丁目6-16
京成立石駅
徒歩8分

RC造 1999年
1419m ワイズル-リオン東京立石
東京都 葛飾区 立石 2丁目6-1
四ツ木駅
徒歩12分

RC造 2009年
1422m グランタワー立石レジデンス
東京都 葛飾区 立石 2丁目6-4
京成立石駅
徒歩15分
15階建
56部屋
RC造 2009年
- 立石福山ビル
東京都 葛飾区 立石 6丁目20-12
青砥駅
徒歩7分
5階建
RC造 1965年
- グリーンパーク立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目6-18
京成立石駅
徒歩12分
7階建
34部屋
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

葛飾区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区 $kind_labe人口推移 葛飾区における人口推移・動向を調べることができます

葛飾区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。