Name: エクセレントシティ綾瀬III
SKU: エクセレントシティ綾瀬III
Price: 1038000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エクセレントシティ綾瀬III(東京都葛飾区西亀有 2丁目1449番1,1450番)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 343万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (75.2㎡) の 7,526 万円 (新築時価格・分譲時価格から+56.9%)、最も低い部屋は 505号室 (36.1㎡) の 3,964 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.0%)です。

エクセレントシティ綾瀬III 価格相場・家賃相場

104 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,848 円/㎡

(平均値)

7.9 年

6.0 円/㎡

綾瀬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エクセレントシティ綾瀬IIIの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西亀有の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エクセレントシティ綾瀬IIIの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントシティ綾瀬IIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名	エクセレントシティ綾瀬III
住所	東京都葛飾区西亀有 2丁目1449番1,1450番
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	40部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	(株)新日本コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線綾瀬駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントシティ綾瀬III(6フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月04日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.17㎡ (4LDK)	4,798万円	7,526万円	11.3万	1.8%
102	65.20㎡ (3LDK)	3,898万円	6,687万円	11.3万	2.0%
103	63.03㎡ (3LDK)	3,798万円	6,497万円	11.2万	2.1%
104	64.01㎡ (3LDK)	3,898万円	6,583万円	11.3万	2.1%
105	36.15㎡ (1LDK)	2,398万円	3,964万円	8.7万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.17㎡ (4LDK)	4,798万円	7,526万円	11.3万	1.8%
202	65.20㎡ (3LDK)	3,898万円	6,687万円	11.3万	2.0%
203	63.03㎡ (3LDK)	3,798万円	6,497万円	11.2万	2.1%
204	64.01㎡ (3LDK)	3,898万円	6,583万円	11.3万	2.1%
205	36.15㎡ (1LDK)	2,398万円	3,964万円	8.7万	2.6%
206	53.12㎡ (2LDK)	3,388万円	5,604万円	10.7万	2.3%
207	53.12㎡ (2LDK)	3,298万円	5,604万円	10.7万	2.3%
208	63.13㎡ (3LDK)	3,798万円	6,506万円	11.2万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.17㎡ (4LDK)	4,978万円	7,526万円	11.3万	1.8%
302	65.20㎡ (3LDK)	4,058万円	6,687万円	11.3万	2.0%
303	63.03㎡ (3LDK)	3,948万円	6,497万円	11.2万	2.1%
304	64.01㎡ (3LDK)	3,988万円	6,583万円	11.3万	2.1%
305	36.15㎡ (1LDK)	2,658万円	3,964万円	8.7万	2.6%
306	53.12㎡ (2LDK)	3,538万円	5,604万円	10.7万	2.3%
307	53.12㎡ (2LDK)	3,398万円	5,604万円	10.7万	2.3%
308	63.13㎡ (3LDK)	3,898万円	6,506万円	11.2万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.17㎡ (3LDK)	5,108万円	7,526万円	11.3万	1.8%
402	65.20㎡ (3LDK)	4,298万円	6,687万円	11.3万	2.0%
403	63.03㎡ (3LDK)	4,138万円	6,497万円	11.2万	2.1%
404	64.01㎡ (3LDK)	4,228万円	6,583万円	11.3万	2.1%
405	36.15㎡ (1LDK)	2,758万円	3,964万円	8.7万	2.6%
406	53.12㎡ (2LDK)	3,638万円	5,604万円	10.7万	2.3%
407	53.12㎡ (2LDK)	3,498万円	5,604万円	10.7万	2.3%
408	63.13㎡ (3LDK)	3,998万円	6,506万円	11.2万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.17㎡ (3LDK)	5,208万円	7,526万円	11.3万	1.8%
502	65.20㎡ (3LDK)	4,378万円	6,687万円	11.3万	2.0%
503	63.03㎡ (3LDK)	4,218万円	6,497万円	11.2万	2.1%
504	64.01㎡ (3LDK)	4,298万円	6,583万円	11.3万	2.1%
505	36.15㎡ (1LDK)	2,958万円	3,964万円	8.7万	2.6%
506	53.12㎡ (2LDK)	3,758万円	5,604万円	10.7万	2.3%
507	63.12㎡ (3LDK)	4,898万円	6,505万円	11.2万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.17㎡ (3LDK)	5,328万円	7,526万円	11.3万	1.8%
602	65.20㎡ (3LDK)	4,498万円	6,687万円	11.3万	2.0%
603	63.03㎡ (3LDK)	4,358万円	6,497万円	11.2万	2.1%
604	64.01㎡ (3LDK)	4,998万円	6,583万円	11.3万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントシティ綾瀬IIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西亀有のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントシティ綾瀬IIIの価格相場、家賃相場は西亀有のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントシティ綾瀬IIIの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西亀有中古マンション価格相場推移・動向西亀有における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西亀有中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エクセレントシティ綾瀬IIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
ライオンズ綾瀬グランフォート(ライオンズアヤセグランフォート) 東京都葛飾区西亀有 2丁目1280	綾瀬駅徒歩14分	7階建 44部屋	RC造	2021年
エクセレントシティ綾瀬III 東京都葛飾区西亀有 2丁目1449番1,1450番	綾瀬駅徒歩6分	6階建 40部屋	RC造	2017年
クローバーヒル東京都葛飾区西亀有 4丁目6-17	亀有駅徒歩11分		木造	2017年
綾瀬III 東京都葛飾区西亀有 2丁目	綾瀬駅徒歩0分	6階建 40部屋	RC造	2017年
ヘリオスブルグ東京都葛飾区西亀有 2丁目27-1	綾瀬駅徒歩11分		RC造	2016年
プランドール2 東京都葛飾区西亀有 3丁目1-13	綾瀬駅徒歩17分		軽量鉄骨	2016年
メゾンドファミール東京都葛飾区西亀有 2丁目45-14	綾瀬駅徒歩16分		軽量鉄骨	2015年
ラクタス東京都葛飾区西亀有 4丁目11-4	亀有駅徒歩11分		木造	2015年
MIYABI 東京都葛飾区西亀有 4丁目3-8	亀有駅徒歩10分		木造	2015年
ラグランジュール綾瀬東京都葛飾区西亀有 2丁目45-20	綾瀬駅徒歩14分		鉄骨造	2015年
ヴォールf 東京都葛飾区西亀有 1丁目10-13	お花茶屋駅徒歩16分		木造	2014年
YBハイム東京都葛飾区西亀有 1丁目32-3	お花茶屋駅徒歩17分		木造	2014年
ヴェルフェリーチェ東京都葛飾区西亀有 1丁目12-15	お花茶屋駅徒歩15分		木造	2014年
アムールクレール東京都葛飾区西亀有 3丁目23-4	亀有駅徒歩13分		木造	2014年
IBburezio 東京都葛飾区西亀有 3丁目30-8	亀有駅徒歩14分		木造	2014年
ラグナウエスト東京都葛飾区西亀有 3丁目7-1	亀有駅徒歩17分		木造	2014年
都営西亀有二丁目第4アパート1号棟東京都葛飾区西亀有 2丁目38-1	亀有駅徒歩7分		木造	2014年
プレジオ綾瀬東京都葛飾区西亀有 2丁目33-8	綾瀬駅徒歩11分		木造	2013年
ニュータウン3 東京都葛飾区西亀有 3丁目34-7	亀有駅徒歩14分		軽量鉄骨	2013年
Granハウス東京都葛飾区西亀有 2丁目7-12	綾瀬駅徒歩7分		鉄骨造	2012年
オアシスパティオ東京都葛飾区西亀有 1丁目8-23	綾瀬駅徒歩18分		軽量鉄骨	2012年
GrandChariot 東京都葛飾区西亀有 3丁目3-1	綾瀬駅徒歩15分		鉄骨造	2011年
クレール西亀有東京都葛飾区西亀有 4丁目18-8	亀有駅徒歩8分		木造	2011年
メゾンS 東京都葛飾区西亀有 2丁目45-16	綾瀬駅徒歩15分		木造	2011年
花音草東京都葛飾区西亀有 2丁目6-12	綾瀬駅徒歩7分		木造	2011年
フルーヴ東京都葛飾区西亀有 2丁目57-1	綾瀬駅徒歩10分		木造	2011年
シャンテ綾瀬東京都葛飾区西亀有 2丁目57-12	綾瀬駅徒歩8分		木造	2011年
プランドール1 東京都葛飾区西亀有 3丁目1-14	亀有駅徒歩18分		軽量鉄骨	2010年
グランドール西亀有東京都葛飾区西亀有 3丁目28-6	亀有駅徒歩11分		木造	2010年
ウッドハウス東京都葛飾区西亀有 2丁目11-3	綾瀬駅徒歩11分		木造	2009年
サンハイツ東京都葛飾区西亀有 3丁目33-7	亀有駅徒歩10分		軽量鉄骨	2008年
アーバンウィル東京都葛飾区西亀有 2丁目23-4	綾瀬駅徒歩8分		RC造	2008年
ミューズアヤセ東京都葛飾区西亀有 2丁目20-5	綾瀬駅徒歩7分		RC造	2008年
レオパレスデュオK&I 東京都葛飾区西亀有 2丁目33-12	綾瀬駅徒歩14分		木造	2008年
レオパレスフラワーコートA 東京都葛飾区西亀有 2丁目33-12	綾瀬駅徒歩15分		軽量鉄骨	2008年
都営西亀有三丁目第3アパート7号棟東京都葛飾区西亀有 3丁目8-7	綾瀬駅徒歩12分		木造	2008年
ラグナステュディオ東京都葛飾区西亀有 3丁目7-7	亀有駅徒歩14分	3階建	鉄骨造	2008年
アクシス西亀有東京都葛飾区西亀有 3丁目23-14	亀有駅徒歩13分		木造	2007年
アーバンハウスH 東京都葛飾区西亀有 4丁目2-8	亀有駅徒歩11分		木造	2007年
ホワイトハイツ西亀有東京都葛飾区西亀有 3丁目21-12	綾瀬駅徒歩16分		木造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西亀有の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西亀有 $kind_labe人口推移西亀有における人口推移・動向を調べることができます

西亀有将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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