エクセレントシティ稲城南山ヒルズ(東京都 稲城市 東長沼)の価格相場は 64.4万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (85.4㎡) の 5,418 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.4%)、最も低い部屋は 602号室 (53.6㎡) の 3,500 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.7%)です。

エクセレントシティ稲城南山ヒルズ 価格相場・家賃相場
64.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,849 円/㎡
(平均値)
5.9
9.0 円/㎡
稲城駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントシティ稲城南山ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントシティ稲城南山ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントシティ稲城南山ヒルズ
住所東京都 稲城市 東長沼
建築年2019年
構造RC造
総戸数34部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社(株)新日本コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 京王 京王相模原線 稲城駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントシティ稲城南山ヒルズ(6フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.82㎡
(3LDK)
4,178万円4,853万円13.5万3.3%
10272.10㎡
(3LDK)
3,798万円4,630万円13.1万3.4%
10368.08㎡
(3LDK)
3,598万円4,388万円12.7万3.5%
10460.05㎡
(2LDK)
2,998万円3,898万円11.7万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.82㎡
(3LDK)
4,398万円4,853万円13.5万3.3%
20272.10㎡
(3LDK)
3,998万円4,630万円13.1万3.4%
20368.08㎡
(3LDK)
3,748万円4,388万円12.7万3.5%
20460.05㎡
(2LDK)
3,148万円3,898万円11.7万3.6%
20570.07㎡
(3LDK)
4,198万円4,508万円12.9万3.4%
20664.96㎡
(3LDK)
3,598万円4,198万円12.3万3.5%
20770.43㎡
(3LDK)
3,998万円4,530万円12.9万3.4%
20878.28㎡
(3LDK)
4,598万円4,999万円13.7万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.82㎡
(3LDK)
4,498万円4,853万円13.5万3.3%
30272.10㎡
(3LDK)
4,098万円4,630万円13.1万3.4%
30368.08㎡
(3LDK)
3,848万円4,388万円12.7万3.5%
30460.05㎡
(2LDK)
3,248万円3,898万円11.7万3.6%
30570.07㎡
(3LDK)
4,248万円4,508万円12.9万3.4%
30664.96㎡
(3LDK)
3,698万円4,198万円12.3万3.5%
30770.43㎡
(3LDK)
4,098万円4,530万円12.9万3.4%
30878.28㎡
(3LDK)
4,698万円4,999万円13.7万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40185.39㎡
(4LDK)
5,398万円5,418万円14.3万3.2%
40268.08㎡
(3LDK)
3,998万円4,388万円12.7万3.5%
40360.05㎡
(2LDK)
3,298万円3,898万円11.7万3.6%
40470.07㎡
(3LDK)
4,398万円4,508万円12.9万3.4%
40564.96㎡
(3LDK)
3,798万円4,198万円12.3万3.5%
40670.43㎡
(3LDK)
4,298万円4,530万円12.9万3.4%
40778.28㎡
(3LDK)
4,798万円4,999万円13.7万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.07㎡
(3LDK)
4,498万円4,508万円12.9万3.4%
50264.96㎡
(3LDK)
3,998万円4,198万円12.3万3.5%
50370.43㎡
(3LDK)
4,448万円4,530万円12.9万3.4%
50466.63㎡
(3LDK)
4,198万円4,300万円12.5万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60165.07㎡
(3LDK)
4,198万円4,205万円12.3万3.5%
60253.61㎡
(2LDK)
2,998万円3,500万円10.8万3.7%
60365.04㎡
(3LDK)
4,298万円4,203万円12.3万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントシティ稲城南山ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲城市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントシティ稲城南山ヒルズの価格相場、家賃相場は稲城市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東長沼において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントシティ稲城南山ヒルズの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲城市 中古マンション価格相場 推移・動向 稲城市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲城市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントシティ稲城南山ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
357m ヒルサイドハイツ
東京都 稲城市 東長沼 3113-2
稲城駅
徒歩5分

RC造 1986年
367m クローバー・ハイツ
東京都 稲城市 東長沼 3113-7
稲城駅
徒歩3分

RC造 1992年
392m 稲城ガーデニア
東京都 稲城市 東長沼 3112-1
稲城駅
徒歩3分

RC造 1994年
402m ソシアコンフォート
東京都 稲城市 東長沼 2132-5
稲城駅
徒歩5分

RC造 1998年
430m ベネッセイナギ
東京都 稲城市 東長沼 3111-1
稲城駅
徒歩3分

RC造 1994年
437m サングリーン8
東京都 稲城市 東長沼 2383-11
稲城駅
徒歩5分

RC造 1988年
475m 稲城計画
東京都 稲城市 東長沼
稲城駅
徒歩0分
16階建
412部屋
RC造 2017年
524m リベラル本郷
東京都 稲城市 東長沼 2133-7
稲城駅
徒歩10分

RC造 1990年
542m アムール
東京都 稲城市 東長沼 2126-4
稲城駅
徒歩7分

RC造 1998年
631m スターロワイヤル稲城
東京都 稲城市 東長沼 1736-8
稲城駅
徒歩9分

RC造 1994年
651m ベルジュール稲城
東京都 稲城市 東長沼 1736-2
稲城駅
徒歩9分
6階建
32部屋
RC造 2006年
682m グラン・ヴェルジェ
東京都 稲城市 東長沼 2120-6
稲城駅
徒歩5分

RC造 1995年
687m カーサ・イナギ
東京都 稲城市 東長沼 2119
稲城駅
徒歩5分

RC造 2012年
689m ピアタウン21
東京都 稲城市 東長沼 3107-1
稲城駅
徒歩1分

RC造 2002年
695m セントラルハイムKATO
東京都 稲城市 東長沼 1709-8
稲城駅
徒歩10分

RC造 1990年
719m パストラルハイム
東京都 稲城市 東長沼 2107-11
稲城駅
徒歩9分

RC造 1996年
731m 小松屋ビル
東京都 稲城市 東長沼 2110-3
稲城駅
徒歩7分

RC造 1997年
733m ヴェルドミール
東京都 稲城市 東長沼 2107-4
稲城駅
徒歩10分

RC造 1995年
739m リベラルよみうりランド
東京都 稲城市 東長沼 1735-6
京王よみうりランド駅
徒歩10分

RC造 1995年
739m ヒルテラス稲城
東京都 稲城市 東長沼 2107-3
稲城駅
徒歩9分

RC造 1990年
750m マスヤビルディング
東京都 稲城市 東長沼 2106-5
稲城駅
徒歩11分

RC造 1989年
750m TOP稲城
東京都 稲城市 東長沼 2114-8
稲城駅
徒歩5分

RC造 1987年
768m リバーサイドイナギ
東京都 稲城市 東長沼 2114-7
稲城駅
徒歩5分

RC造 1987年
791m オークプラザ
東京都 稲城市 東長沼 3106-3
稲城駅
徒歩2分

RC造 1993年
805m マンションオリーザ
東京都 稲城市 東長沼 2109-7
稲城駅
徒歩5分

RC造 1989年
807m サン・グレイス
東京都 稲城市 東長沼 2100-1
稲城駅
徒歩6分

RC造 1989年
826m 稲城ガーデニア弐番館
東京都 稲城市 東長沼 3104-1
稲城駅
徒歩4分

RC造 1998年
832m シーアイマンション京王稲城
東京都 稲城市 東長沼 3105-1
稲城駅
徒歩3分

RC造 1996年
835m フラットワン
東京都 稲城市 東長沼 2102-11
稲城駅
徒歩8分

RC造 2000年
835m パレステージ稲城
東京都 稲城市 東長沼 2102-6
稲城長沼駅
徒歩8分
6階建
38部屋
RC造 2015年
838m アトリオ21
東京都 稲城市 東長沼 1965
稲城駅
徒歩7分

RC造 1993年
838m アプリレーイナギ
東京都 稲城市 東長沼 1712-3
稲城長沼駅
徒歩10分

RC造 1990年
839m ドム・アコード協栄
東京都 稲城市 東長沼 2102-6
稲城駅
徒歩7分

RC造 1992年
840m ダイアパレス稲城
東京都 稲城市 東長沼 1988-1
稲城駅
徒歩7分

RC造 1995年
841m 第2ヴィガードエル
東京都 稲城市 東長沼 1726-16
稲城駅
徒歩12分

RC造 1992年
853m ミオカステーロ稲城
東京都 稲城市 東長沼 1702-5
稲城長沼駅
徒歩11分
4階建
28部屋
RC造 2008年
857m サングリーン2
東京都 稲城市 東長沼 1729-1
稲城駅
徒歩14分

RC造 1984年
878m ヴィガードエル1
東京都 稲城市 東長沼 1729-3
稲城駅
徒歩13分

RC造 1991年
883m クレッセント稲城
東京都 稲城市 東長沼 3101-2
稲城駅
徒歩4分

RC造 1998年
912m サングリーン12
東京都 稲城市 東長沼 2005-2
稲城長沼駅
徒歩10分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲城市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

稲城市 $kind_labe人口推移 稲城市における人口推移・動向を調べることができます

稲城市 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。