Name: エクセレントシティ横浜磯子
SKU: エクセレントシティ横浜磯子
Price: 693000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エクセレントシティ横浜磯子(神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目1705番15)の価格相場は 69.3万円/㎡ (坪単価 229万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (74.5㎡) の 5,271 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.7%)、最も低い部屋は 706号室 (56.7㎡) の 3,846 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.4%)です。

エクセレントシティ横浜磯子価格相場・家賃相場

69.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,103 円/㎡

(平均値)

7.0 年

5.0 円/㎡

磯子駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エクセレントシティ横浜磯子の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
磯子区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エクセレントシティ横浜磯子の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントシティ横浜磯子の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エクセレントシティ横浜磯子
住所	神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目1705番15
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	99部屋
階数	7階
用途地域	工業地域
管理会社	(株)新日本コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR根岸線磯子駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントシティ横浜磯子(7フロア、99戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.48㎡ (3LDK)	4,228万円	5,271万円	14.3万	3.3%
102	64.43㎡ (3LDK)	3,398万円	4,453万円	13.7万	3.7%
103	64.43㎡ (3LDK)	3,398万円	4,453万円	13.7万	3.7%
104	64.43㎡ (3LDK)	3,398万円	4,453万円	13.7万	3.7%
105	68.95㎡ (3LDK)	3,698万円	4,817万円	14.0万	3.5%
106	72.65㎡ (3LDK)	3,998万円	5,120万円	14.2万	3.3%
107	60.00㎡ (2LDK)	3,038万円	4,104万円	13.2万	3.9%
108	63.79㎡ (3LDK)	2,998万円	4,402万円	13.6万	3.7%
109	67.33㎡ (3LDK)	3,458万円	4,686万円	13.9万	3.6%
110	67.33㎡ (3LDK)	3,378万円	4,686万円	13.9万	3.6%
111	67.33㎡ (3LDK)	3,378万円	4,686万円	13.9万	3.6%
112	71.46㎡ (3LDK)	3,898万円	5,022万円	14.2万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.48㎡ (3LDK)	4,198万円	5,271万円	14.3万	3.3%
202	64.43㎡ (3LDK)	3,398万円	4,453万円	13.7万	3.7%
203	64.43㎡ (3LDK)	3,398万円	4,453万円	13.7万	3.7%
204	64.43㎡ (3LDK)	3,398万円	4,453万円	13.7万	3.7%
205	68.95㎡ (3LDK)	3,698万円	4,817万円	14.0万	3.5%
206	72.65㎡ (3LDK)	3,998万円	5,120万円	14.2万	3.3%
207	56.68㎡ (2LDK)	2,798万円	3,846万円	12.9万	4.0%
208	60.00㎡ (2LDK)	2,998万円	4,104万円	13.2万	3.9%
209	57.24㎡ (2LDK)	2,898万円	3,889万円	13.0万	4.0%
210	60.00㎡ (2LDK)	2,998万円	4,104万円	13.2万	3.9%
211	63.79㎡ (3LDK)	2,998万円	4,402万円	13.6万	3.7%
212	67.33㎡ (3LDK)	3,398万円	4,686万円	13.9万	3.6%
213	67.33㎡ (3LDK)	3,398万円	4,686万円	13.9万	3.6%
214	67.33㎡ (3LDK)	3,348万円	4,686万円	13.9万	3.6%
215	71.46㎡ (3LDK)	3,798万円	5,022万円	14.2万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.48㎡ (3LDK)	4,288万円	5,271万円	14.3万	3.3%
302	64.43㎡ (3LDK)	3,498万円	4,453万円	13.7万	3.7%
303	64.43㎡ (3LDK)	3,498万円	4,453万円	13.7万	3.7%
304	64.43㎡ (3LDK)	3,498万円	4,453万円	13.7万	3.7%
305	68.95㎡ (3LDK)	3,798万円	4,817万円	14.0万	3.5%
306	72.65㎡ (3LDK)	4,148万円	5,120万円	14.2万	3.3%
307	56.68㎡ (2LDK)	2,798万円	3,846万円	12.9万	4.0%
308	60.00㎡ (2LDK)	3,068万円	4,104万円	13.2万	3.9%
309	57.24㎡ (2LDK)	2,948万円	3,889万円	13.0万	4.0%
310	60.00㎡ (2LDK)	3,048万円	4,104万円	13.2万	3.9%
311	63.79㎡ (3LDK)	3,398万円	4,402万円	13.6万	3.7%
312	67.33㎡ (3LDK)	3,468万円	4,686万円	13.9万	3.6%
313	67.33㎡ (3LDK)	3,468万円	4,686万円	13.9万	3.6%
314	67.33㎡ (3LDK)	3,468万円	4,686万円	13.9万	3.6%
315	71.46㎡ (3LDK)	3,898万円	5,022万円	14.2万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.48㎡ (3LDK)	4,378万円	5,271万円	14.3万	3.3%
402	64.43㎡ (3LDK)	3,498万円	4,453万円	13.7万	3.7%
403	64.43㎡ (3LDK)	3,498万円	4,453万円	13.7万	3.7%
404	64.43㎡ (3LDK)	3,498万円	4,453万円	13.7万	3.7%
405	68.95㎡ (3LDK)	3,798万円	4,817万円	14.0万	3.5%
406	72.65㎡ (3LDK)	4,198万円	5,120万円	14.2万	3.3%
407	56.68㎡ (2LDK)	2,938万円	3,846万円	12.9万	4.0%
408	60.00㎡ (2LDK)	3,098万円	4,104万円	13.2万	3.9%
409	57.24㎡ (2LDK)	2,998万円	3,889万円	13.0万	4.0%
410	60.00㎡ (2LDK)	3,098万円	4,104万円	13.2万	3.9%
411	63.79㎡ (3LDK)	3,448万円	4,402万円	13.6万	3.7%
412	67.33㎡ (3LDK)	3,498万円	4,686万円	13.9万	3.6%
413	67.33㎡ (3LDK)	3,498万円	4,686万円	13.9万	3.6%
414	67.33㎡ (3LDK)	3,498万円	4,686万円	13.9万	3.6%
415	71.46㎡ (3LDK)	3,948万円	5,022万円	14.2万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	64.43㎡ (3LDK)	3,998万円	4,453万円	13.7万	3.7%
502	64.43㎡ (3LDK)	3,618万円	4,453万円	13.7万	3.7%
503	64.43㎡ (3LDK)	3,618万円	4,453万円	13.7万	3.7%
504	68.95㎡ (3LDK)	3,878万円	4,817万円	14.0万	3.5%
505	72.65㎡ (3LDK)	4,248万円	5,120万円	14.2万	3.3%
506	56.68㎡ (2LDK)	2,978万円	3,846万円	12.9万	4.0%
507	60.00㎡ (2LDK)	3,148万円	4,104万円	13.2万	3.9%
508	57.24㎡ (2LDK)	2,998万円	3,889万円	13.0万	4.0%
509	60.00㎡ (2LDK)	3,148万円	4,104万円	13.2万	3.9%
510	63.79㎡ (3LDK)	3,398万円	4,402万円	13.6万	3.7%
511	67.33㎡ (3LDK)	3,528万円	4,686万円	13.9万	3.6%
512	67.33㎡ (3LDK)	3,478万円	4,686万円	13.9万	3.6%
513	67.33㎡ (3LDK)	3,528万円	4,686万円	13.9万	3.6%
514	71.46㎡ (3LDK)	3,998万円	5,022万円	14.2万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	64.43㎡ (3LDK)	3,958万円	4,453万円	13.7万	3.7%
602	64.43㎡ (3LDK)	3,708万円	4,453万円	13.7万	3.7%
603	64.43㎡ (3LDK)	3,708万円	4,453万円	13.7万	3.7%
604	68.95㎡ (3LDK)	3,968万円	4,817万円	14.0万	3.5%
605	72.65㎡ (3LDK)	4,348万円	5,120万円	14.2万	3.3%
606	56.68㎡ (2LDK)	3,148万円	3,846万円	12.9万	4.0%
607	60.00㎡ (2LDK)	3,248万円	4,104万円	13.2万	3.9%
608	57.24㎡ (2LDK)	3,098万円	3,889万円	13.0万	4.0%
609	60.00㎡ (2LDK)	3,248万円	4,104万円	13.2万	3.9%
610	63.79㎡ (3LDK)	3,498万円	4,402万円	13.6万	3.7%
611	67.33㎡ (3LDK)	3,628万円	4,686万円	13.9万	3.6%
612	67.33㎡ (3LDK)	3,578万円	4,686万円	13.9万	3.6%
613	67.33㎡ (3LDK)	3,628万円	4,686万円	13.9万	3.6%
614	71.46㎡ (3LDK)	4,048万円	5,022万円	14.2万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	64.43㎡ (3LDK)	3,988万円	4,453万円	13.7万	3.7%
702	64.43㎡ (3LDK)	3,788万円	4,453万円	13.7万	3.7%
703	64.43㎡ (3LDK)	3,788万円	4,453万円	13.7万	3.7%
704	68.95㎡ (3LDK)	4,048万円	4,817万円	14.0万	3.5%
705	72.65㎡ (3LDK)	4,438万円	5,120万円	14.2万	3.3%
706	56.68㎡ (2LDK)	3,248万円	3,846万円	12.9万	4.0%
707	60.00㎡ (2LDK)	3,348万円	4,104万円	13.2万	3.9%
708	57.24㎡ (2LDK)	3,198万円	3,889万円	13.0万	4.0%
709	60.00㎡ (2LDK)	3,348万円	4,104万円	13.2万	3.9%
710	63.79㎡ (3LDK)	3,598万円	4,402万円	13.6万	3.7%
711	67.33㎡ (3LDK)	3,728万円	4,686万円	13.9万	3.6%
712	67.33㎡ (3LDK)	3,678万円	4,686万円	13.9万	3.6%
713	67.33㎡ (3LDK)	3,728万円	4,686万円	13.9万	3.6%
714	71.46㎡ (3LDK)	4,098万円	5,022万円	14.2万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントシティ横浜磯子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントシティ横浜磯子の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントシティ横浜磯子の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

磯子区中古マンション価格相場推移・動向磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エクセレントシティ横浜磯子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
128m	浜田ビル神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目4-23	磯子駅徒歩5分		RC造	1997年
146m	磯子ローズマンション神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目3-22	磯子駅徒歩5分		RC造	1977年
147m	横浜スバル磯子第2ビル神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目4-31	磯子駅徒歩7分		RC造	1989年
150m	クリオ磯子弐番館神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目14-28	磯子駅徒歩7分	10階建 89部屋	RC造	2002年
182m	EXC横浜磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目	磯子駅徒歩0分	7階建 99部屋	RC造	2018年
188m	横浜磯子住宅神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目2-17	磯子駅徒歩5分	11階建	RC造	1974年
190m	クレアコート磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目11-16	磯子駅徒歩7分		RC造	2000年
201m	ウィスタリア磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目11-21	磯子駅徒歩5分	4階建	RC造	1987年
202m	ニュー磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目10-9	磯子駅徒歩6分		RC造	1980年
211m	クリオ磯子壱番館神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目2-21	磯子駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
213m	ロイジェント磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目	磯子駅徒歩0分	7階建 45部屋	RC造	2019年
225m	磯子パインプロムナード神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目2-10	横浜駅徒歩2分	7階建	RC造	1996年
248m	ジュウェル磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目11-27	磯子駅徒歩4分	5階建	RC造	1981年
249m	ニックハイム磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目11-1	磯子駅徒歩7分		RC造	1974年
253m	アークエルム磯子台神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目10-27	磯子駅徒歩8分		RC造	1996年
258m	ワコーレ磯子マンション神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目13-31	磯子駅徒歩6分		RC造	1986年
267m	NICハイム磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目11-1	磯子駅徒歩6分	6階建	RC造	1975年
277m	ジョルジュ磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目13-28	磯子駅徒歩8分	4階建	RC造	1992年
281m	コーポ間坂神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目8-15	磯子駅徒歩8分	4階建	RC造	1973年
283m	ビバリーヒルズ磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目13-21	磯子駅徒歩6分	3階建 8部屋	RC造	1970年
284m	プチシャンプル磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目9-3	磯子駅徒歩8分	6階建	RC造	1993年
295m	ラディエンス横濱磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目8-19	磯子駅徒歩9分	6階建 35部屋	RC造	2007年
321m	小川ビル神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目6-32	磯子駅徒歩3分		RC造	1985年
321m	橋本ビル神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目6-28	磯子駅徒歩2分	6階建	RC造	1991年
330m	カサクレール磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目1-41	磯子駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
339m	磯子クリスコーポ神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目1-42	磯子駅徒歩8分	5階建	RC造	1980年
347m	ブリリアシティ横浜磯子M棟神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目13	磯子駅徒歩6分		RC造	2013年
357m	パークホームズ横濱磯子神奈川県横浜市磯子区森 1丁目8-33	磯子駅徒歩3分	10階建 46部屋	RC造	2011年
359m	エシール磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 4丁目13-10	関内駅徒歩3分	3階建	RC造	1985年
368m	西川ビル神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目1-46	磯子駅徒歩1分	7階建	RC造	1976年
371m	コスモ磯子台神奈川県横浜市磯子区磯子台 1-1	磯子駅徒歩8分		RC造	1997年
379m	クレド磯子クレアール神奈川県横浜市磯子区森 1丁目8-5	磯子駅徒歩3分		RC造	1996年
386m	ライオンズマンション磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目1-5	磯子駅徒歩13分		RC造	1984年
389m	ブリリアシティ横浜磯子L棟神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目13	磯子駅徒歩5分		RC造	2013年
396m	間坂タウンハウス神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目9-17	磯子駅徒歩10分		RC造	1974年
403m	磯子ガーデンハウス神奈川県横浜市磯子区森 1丁目8-8	磯子駅徒歩3分		RC造	1995年
405m	ソルシェ磯子台神奈川県横浜市磯子区磯子台 11-20	磯子駅徒歩13分		RC造	1997年
427m	トワイシア横濱磯子神奈川県横浜市磯子区森 1丁目7-8	磯子駅徒歩1分	8階建 53部屋	RC造	2010年
428m	磯子サンハイツ神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目7-22	磯子駅徒歩12分		RC造	1982年
444m	ブリリアシティ横浜磯子K棟神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目13	磯子駅徒歩7分		RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-2.30%
2045 年	15.4 万人	-2.15%
2040 年	15.8 万人	-1.96%
2035 年	16.1 万人	-1.68%
2030 年	16.4 万人	-1.33%
2025 年	16.6 万人	-0.51%
2020 年	16.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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