エクセレントシティ北綾瀬(東京都 足立区 谷中 4丁目19-9)の価格相場は 57.9万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (81.1㎡) の 4,381 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.2%)、最も低い部屋は 806号室 (51.8㎡) の 3,192 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.5%)です。

エクセレントシティ北綾瀬 価格相場・家賃相場
57.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,530 円/㎡
(平均値)
16.9
7.0 円/㎡
北綾瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントシティ北綾瀬の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントシティ北綾瀬の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントシティ北綾瀬
住所東京都 足立区 谷中 4丁目19-9
建築年2008年
構造RC造
総戸数54部屋
階数9階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区中川小学校
中学校区谷中中学校
管理会社(株)新日本コミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントシティ北綾瀬(8フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.08㎡
(4LDK)
3,938万円4,381万円9.4万2.6%
20270.20㎡
(3LDK)
3,498万円3,991万円10.0万3.0%
20365.88㎡
(3LDK)
3,298万円3,818万円10.1万3.2%
20455.01㎡
(2LDK)
2,898万円3,343万円9.9万3.6%
20572.98㎡
(3LDK)
3,718万円4,096万円9.9万2.9%
20651.84㎡
(2LDK)
2,568万円3,192万円9.8万3.7%
20763.36㎡
(3LDK)
2,998万円3,714万円10.1万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.08㎡
(4LDK)
4,058万円4,381万円9.4万2.6%
30270.20㎡
(3LDK)
3,598万円3,991万円10.0万3.0%
30365.88㎡
(3LDK)
3,378万円3,818万円10.1万3.2%
30455.01㎡
(2LDK)
2,988万円3,343万円9.9万3.6%
30572.98㎡
(3LDK)
3,818万円4,096万円9.9万2.9%
30651.84㎡
(2LDK)
2,578万円3,192万円9.8万3.7%
30763.36㎡
(3LDK)
3,138万円3,714万円10.1万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.08㎡
(4LDK)
4,138万円4,381万円9.4万2.6%
40270.20㎡
(3LDK)
3,638万円3,991万円10.0万3.0%
40365.88㎡
(3LDK)
3,308万円3,818万円10.1万3.2%
40455.01㎡
(2LDK)
3,038万円3,343万円9.9万3.6%
40572.98㎡
(3LDK)
3,848万円4,096万円9.9万2.9%
40651.84㎡
(2LDK)
2,638万円3,192万円9.8万3.7%
40763.36㎡
(3LDK)
3,188万円3,714万円10.1万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.08㎡
(4LDK)
4,218万円4,381万円9.4万2.6%
50270.20㎡
(3LDK)
3,698万円3,991万円10.0万3.0%
50365.88㎡
(3LDK)
3,478万円3,818万円10.1万3.2%
50455.01㎡
(2LDK)
3,098万円3,343万円9.9万3.6%
50572.98㎡
(3LDK)
3,888万円4,096万円9.9万2.9%
50651.84㎡
(2LDK)
2,758万円3,192万円9.8万3.7%
50763.36㎡
(3LDK)
3,298万円3,714万円10.1万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60181.08㎡
(4LDK)
4,298万円4,381万円9.4万2.6%
60270.20㎡
(3LDK)
3,778万円3,991万円10.0万3.0%
60365.88㎡
(3LDK)
3,538万円3,818万円10.1万3.2%
60455.01㎡
(2LDK)
3,148万円3,343万円9.9万3.6%
60572.98㎡
(3LDK)
3,958万円4,096万円9.9万2.9%
60651.84㎡
(2LDK)
2,788万円3,192万円9.8万3.7%
60763.36㎡
(3LDK)
3,398万円3,714万円10.1万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70181.08㎡
(4LDK)
4,338万円4,381万円9.4万2.6%
70270.20㎡
(3LDK)
3,798万円3,991万円10.0万3.0%
70365.88㎡
(3LDK)
3,578万円3,818万円10.1万3.2%
70455.01㎡
(2LDK)
3,178万円3,343万円9.9万3.6%
70572.98㎡
(3LDK)
3,958万円4,096万円9.9万2.9%
70651.84㎡
(2LDK)
2,838万円3,192万円9.8万3.7%
70763.36㎡
(3LDK)
3,368万円3,714万円10.1万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80181.08㎡
(4LDK)
4,378万円4,381万円9.4万2.6%
80270.20㎡
(3LDK)
3,848万円3,991万円10.0万3.0%
80365.88㎡
(3LDK)
3,598万円3,818万円10.1万3.2%
80455.01㎡
(2LDK)
3,198万円3,343万円9.9万3.6%
80572.98㎡
(3LDK)
4,068万円4,096万円9.9万2.9%
80651.84㎡
(2LDK)
2,888万円3,192万円9.8万3.7%
80763.36㎡
(3LDK)
3,468万円3,714万円10.1万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90181.08㎡
(4LDK)
4,328万円4,381万円9.4万2.6%
90270.20㎡
(3LDK)
3,918万円3,991万円10.0万3.0%
90365.88㎡
(3LDK)
3,678万円3,818万円10.1万3.2%
90455.01㎡
(2LDK)
3,208万円3,343万円9.9万3.6%
90572.98㎡
(3LDK)
4,178万円4,096万円9.9万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントシティ北綾瀬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントシティ北綾瀬の価格相場、家賃相場は谷中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントシティ北綾瀬の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷中 中古マンション価格相場 推移・動向 谷中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントシティ北綾瀬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m イストワールジュネス
東京都 足立区 谷中 4丁目19-14
北綾瀬駅
徒歩6分
5階建
RC造 1999年
43m レクセルマンション北綾瀬第2
東京都 足立区 谷中 3丁目18-5
北綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1997年
51m グリーンプラザ北綾瀬
東京都 足立区 谷中 4丁目19-3
北綾瀬駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
52m 都民住宅パークコート
東京都 足立区 谷中 4丁目18-9
北綾瀬駅
徒歩5分

RC造 1993年
60m モアステージ北綾瀬
東京都 足立区 谷中 5丁目1-18
北綾瀬駅
徒歩6分
7階建
RC造 1996年
67m シティホームズ北綾瀬II
東京都 足立区 谷中 5丁目
北綾瀬駅
徒歩9分
8階建
38部屋
RC造 1999年
73m アパートメントリブラ
東京都 足立区 谷中 4丁目18-12
北綾瀬駅
徒歩8分

RC造 2005年
76m 藤和シティホームズ北綾瀬2
東京都 足立区 谷中 5丁目1-15
北綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1998年
136m ビバリーホームズ北綾瀬
東京都 足立区 谷中 5丁目8-5
北綾瀬駅
徒歩8分

RC造 1995年
154m パレ・アンソレイェ
東京都 足立区 谷中 4丁目16-3
北綾瀬駅
徒歩5分

RC造 1998年
154m ムーンマリコ2
東京都 足立区 谷中 5丁目7-1
北綾瀬駅
徒歩8分

RC造 1988年
165m ミオカステーロ北綾瀬
東京都 足立区 谷中 4丁目16-11
北綾瀬駅
徒歩5分
7階建
41部屋
RC造 2009年
202m アリィーズ谷中
東京都 足立区 谷中 5丁目10-18
北綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1984年
203m グリーンパーク北綾瀬5
東京都 足立区 谷中 5丁目7-8
北綾瀬駅
徒歩12分

RC造 1989年
209m パールハイム
東京都 足立区 谷中 5丁目10-20
北綾瀬駅
徒歩8分
3階建
14部屋
RC造 1990年
218m グリーンパーク綾瀬22
東京都 足立区 谷中 3丁目6-5
北綾瀬駅
徒歩8分
6階建
41部屋
RC造 1991年
223m ライオンズマンション北綾瀬第8
東京都 足立区 谷中 5丁目10-5
北綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1999年
229m ライオンズマンション北綾瀬
東京都 足立区 谷中 3丁目11-5
北綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1986年
236m ファインクロス十番館
東京都 足立区 谷中 5丁目3-18
北綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1993年
239m ファインクロス4番舘
東京都 足立区 谷中 3丁目20-7
北綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1987年
240m 第二新栄ハイツ
東京都 足立区 谷中 5丁目5-8
北綾瀬駅
徒歩12分
3階建
RC造 1988年
262m ハイムコクボ3
東京都 足立区 谷中 5丁目3-8
北綾瀬駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
263m 第3新栄ハイツ
東京都 足立区 谷中 5丁目4-1
北綾瀬駅
徒歩8分
3階建
12部屋
RC造 1989年
272m Vollmond
東京都 足立区 谷中 3丁目20-10
北綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2006年
281m 北綾瀬myコーポ
東京都 足立区 谷中 4丁目4-19
北綾瀬駅
徒歩9分

RC造 1976年
302m エクセルトミザワ
東京都 足立区 谷中 4丁目3-10
北綾瀬駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
306m キャステール北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 4丁目18-3
北綾瀬駅
徒歩12分
5階建
RC造 1988年
315m シーズガーデン北綾瀬
東京都 足立区 加平 3丁目18-16
北綾瀬駅
徒歩8分
13階建
41部屋
RC造 2007年
323m ウインベルソロ北綾瀬No.10
東京都 足立区 大谷田 4丁目13-5
北綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1989年
326m ハイデンス
東京都 足立区 谷中 4丁目3-12
北綾瀬駅
徒歩5分
3階建
RC造 2011年
333m コスモ北綾瀬クィーンズテラス
東京都 足立区 大谷田 4丁目17-13
北綾瀬駅
徒歩10分
7階建
RC造 1996年
334m サン・ロイヤル
東京都 足立区 谷中 4丁目6-2
北綾瀬駅
徒歩2分
5階建
RC造 1995年
334m 鈴木マンション
東京都 足立区 大谷田 4丁目7-4
北綾瀬駅
徒歩8分

RC造 1975年
345m サンコーレジデンス
東京都 足立区 谷中 4丁目3-15
北綾瀬駅
徒歩4分
5階建
RC造 1995年
345m レアライズ綾瀬
東京都 足立区 谷中 3丁目9-3
北綾瀬駅
徒歩7分

RC造 2015年
358m グリーンパーク北綾瀬壱番館
東京都 足立区 大谷田 5丁目2-10
北綾瀬駅
徒歩13分

RC造 1986年
372m 第5大協ビル
東京都 足立区 谷中 4丁目2-3
北綾瀬駅
徒歩3分
3階建
RC造 1973年
373m ライオンズマンション北綾瀬第2
東京都 足立区 加平 3丁目18-19
北綾瀬駅
徒歩10分
6階建
RC造 1989年
381m 日神パレステージ北綾瀬
東京都 足立区 谷中 3丁目9-16
綾瀬駅
徒歩6分

RC造 2000年
383m パレステージ北綾瀬
東京都 足立区 谷中 3丁目
北綾瀬駅
徒歩6分
7階建
64部屋
RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

谷中 $kind_labe人口推移 谷中における人口推移・動向を調べることができます

谷中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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