Name: エクセレントシティ北綾瀬
SKU: エクセレントシティ北綾瀬
Price: 577000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エクセレントシティ北綾瀬(東京都足立区谷中 4丁目19-9)の価格相場は 57.7万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (81.1㎡) の 4,365 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.8%)、最も低い部屋は 806号室 (51.8㎡) の 3,182 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.2%)です。

エクセレントシティ北綾瀬価格相場・家賃相場

57.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,527 円/㎡

(平均値)

17.0 年

7.0 円/㎡

北綾瀬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エクセレントシティ北綾瀬の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
谷中の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エクセレントシティ北綾瀬の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントシティ北綾瀬の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エクセレントシティ北綾瀬
住所	東京都足立区谷中 4丁目19-9
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	54部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	中川小学校
中学校区	谷中中学校
管理会社	(株)新日本コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線北綾瀬駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントシティ北綾瀬(8フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.08㎡ (4LDK)	3,938万円	4,365万円	9.4万	2.6%
202	70.20㎡ (3LDK)	3,498万円	3,977万円	10.0万	3.0%
203	65.88㎡ (3LDK)	3,298万円	3,805万円	10.1万	3.2%
204	55.01㎡ (2LDK)	2,898万円	3,332万円	9.9万	3.6%
205	72.98㎡ (3LDK)	3,718万円	4,082万円	9.9万	2.9%
206	51.84㎡ (2LDK)	2,568万円	3,182万円	9.7万	3.7%
207	63.36㎡ (3LDK)	2,998万円	3,701万円	10.1万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.08㎡ (4LDK)	4,058万円	4,365万円	9.4万	2.6%
302	70.20㎡ (3LDK)	3,598万円	3,977万円	10.0万	3.0%
303	65.88㎡ (3LDK)	3,378万円	3,805万円	10.1万	3.2%
304	55.01㎡ (2LDK)	2,988万円	3,332万円	9.9万	3.6%
305	72.98㎡ (3LDK)	3,818万円	4,082万円	9.9万	2.9%
306	51.84㎡ (2LDK)	2,578万円	3,182万円	9.7万	3.7%
307	63.36㎡ (3LDK)	3,138万円	3,701万円	10.1万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.08㎡ (4LDK)	4,138万円	4,365万円	9.4万	2.6%
402	70.20㎡ (3LDK)	3,638万円	3,977万円	10.0万	3.0%
403	65.88㎡ (3LDK)	3,308万円	3,805万円	10.1万	3.2%
404	55.01㎡ (2LDK)	3,038万円	3,332万円	9.9万	3.6%
405	72.98㎡ (3LDK)	3,848万円	4,082万円	9.9万	2.9%
406	51.84㎡ (2LDK)	2,638万円	3,182万円	9.7万	3.7%
407	63.36㎡ (3LDK)	3,188万円	3,701万円	10.1万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.08㎡ (4LDK)	4,218万円	4,365万円	9.4万	2.6%
502	70.20㎡ (3LDK)	3,698万円	3,977万円	10.0万	3.0%
503	65.88㎡ (3LDK)	3,478万円	3,805万円	10.1万	3.2%
504	55.01㎡ (2LDK)	3,098万円	3,332万円	9.9万	3.6%
505	72.98㎡ (3LDK)	3,888万円	4,082万円	9.9万	2.9%
506	51.84㎡ (2LDK)	2,758万円	3,182万円	9.7万	3.7%
507	63.36㎡ (3LDK)	3,298万円	3,701万円	10.1万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.08㎡ (4LDK)	4,298万円	4,365万円	9.4万	2.6%
602	70.20㎡ (3LDK)	3,778万円	3,977万円	10.0万	3.0%
603	65.88㎡ (3LDK)	3,538万円	3,805万円	10.1万	3.2%
604	55.01㎡ (2LDK)	3,148万円	3,332万円	9.9万	3.6%
605	72.98㎡ (3LDK)	3,958万円	4,082万円	9.9万	2.9%
606	51.84㎡ (2LDK)	2,788万円	3,182万円	9.7万	3.7%
607	63.36㎡ (3LDK)	3,398万円	3,701万円	10.1万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.08㎡ (4LDK)	4,338万円	4,365万円	9.4万	2.6%
702	70.20㎡ (3LDK)	3,798万円	3,977万円	10.0万	3.0%
703	65.88㎡ (3LDK)	3,578万円	3,805万円	10.1万	3.2%
704	55.01㎡ (2LDK)	3,178万円	3,332万円	9.9万	3.6%
705	72.98㎡ (3LDK)	3,958万円	4,082万円	9.9万	2.9%
706	51.84㎡ (2LDK)	2,838万円	3,182万円	9.7万	3.7%
707	63.36㎡ (3LDK)	3,368万円	3,701万円	10.1万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.08㎡ (4LDK)	4,378万円	4,365万円	9.4万	2.6%
802	70.20㎡ (3LDK)	3,848万円	3,977万円	10.0万	3.0%
803	65.88㎡ (3LDK)	3,598万円	3,805万円	10.1万	3.2%
804	55.01㎡ (2LDK)	3,198万円	3,332万円	9.9万	3.6%
805	72.98㎡ (3LDK)	4,068万円	4,082万円	9.9万	2.9%
806	51.84㎡ (2LDK)	2,888万円	3,182万円	9.7万	3.7%
807	63.36㎡ (3LDK)	3,468万円	3,701万円	10.1万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.08㎡ (4LDK)	4,328万円	4,365万円	9.4万	2.6%
902	70.20㎡ (3LDK)	3,918万円	3,977万円	10.0万	3.0%
903	65.88㎡ (3LDK)	3,678万円	3,805万円	10.1万	3.2%
904	55.01㎡ (2LDK)	3,208万円	3,332万円	9.9万	3.6%
905	72.98㎡ (3LDK)	4,178万円	4,082万円	9.9万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントシティ北綾瀬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は谷中のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントシティ北綾瀬の価格相場、家賃相場は谷中のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントシティ北綾瀬の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

谷中中古マンション価格相場推移・動向谷中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷中中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エクセレントシティ北綾瀬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	イストワールジュネス東京都足立区谷中 4丁目19-14	北綾瀬駅徒歩6分	5階建	RC造	1999年
43m	レクセルマンション北綾瀬第2 東京都足立区谷中 3丁目18-5	北綾瀬駅徒歩7分		RC造	1997年
51m	グリーンプラザ北綾瀬東京都足立区谷中 4丁目19-3	北綾瀬駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
52m	都民住宅パークコート東京都足立区谷中 4丁目18-9	北綾瀬駅徒歩5分		RC造	1993年
60m	モアステージ北綾瀬東京都足立区谷中 5丁目1-18	北綾瀬駅徒歩6分	7階建	RC造	1996年
67m	シティホームズ北綾瀬II 東京都足立区谷中 5丁目	北綾瀬駅徒歩9分	8階建 38部屋	RC造	1999年
73m	アパートメントリブラ東京都足立区谷中 4丁目18-12	北綾瀬駅徒歩8分		RC造	2005年
76m	藤和シティホームズ北綾瀬2 東京都足立区谷中 5丁目1-15	北綾瀬駅徒歩7分		RC造	1998年
136m	ビバリーホームズ北綾瀬東京都足立区谷中 5丁目8-5	北綾瀬駅徒歩8分		RC造	1995年
154m	パレ・アンソレイェ東京都足立区谷中 4丁目16-3	北綾瀬駅徒歩5分		RC造	1998年
154m	ムーンマリコ2 東京都足立区谷中 5丁目7-1	北綾瀬駅徒歩8分		RC造	1988年
165m	ミオカステーロ北綾瀬東京都足立区谷中 4丁目16-11	北綾瀬駅徒歩5分	7階建 41部屋	RC造	2009年
202m	アリィーズ谷中東京都足立区谷中 5丁目10-18	北綾瀬駅徒歩10分		RC造	1984年
203m	グリーンパーク北綾瀬5 東京都足立区谷中 5丁目7-8	北綾瀬駅徒歩12分		RC造	1989年
209m	パールハイム東京都足立区谷中 5丁目10-20	北綾瀬駅徒歩8分	3階建 14部屋	RC造	1990年
218m	グリーンパーク綾瀬22 東京都足立区谷中 3丁目6-5	北綾瀬駅徒歩8分	6階建 41部屋	RC造	1991年
223m	ライオンズマンション北綾瀬第8 東京都足立区谷中 5丁目10-5	北綾瀬駅徒歩10分		RC造	1999年
229m	ライオンズマンション北綾瀬東京都足立区谷中 3丁目11-5	北綾瀬駅徒歩7分		RC造	1986年
236m	ファインクロス十番館東京都足立区谷中 5丁目3-18	北綾瀬駅徒歩10分		RC造	1993年
239m	ファインクロス4番舘東京都足立区谷中 3丁目20-7	北綾瀬駅徒歩10分		RC造	1987年
240m	第二新栄ハイツ東京都足立区谷中 5丁目5-8	北綾瀬駅徒歩12分	3階建	RC造	1988年
262m	ハイムコクボ3 東京都足立区谷中 5丁目3-8	北綾瀬駅徒歩9分	4階建	RC造	1991年
263m	第3新栄ハイツ東京都足立区谷中 5丁目4-1	北綾瀬駅徒歩8分	3階建 12部屋	RC造	1989年
272m	Vollmond 東京都足立区谷中 3丁目20-10	北綾瀬駅徒歩10分		RC造	2006年
281m	北綾瀬myコーポ東京都足立区谷中 4丁目4-19	北綾瀬駅徒歩9分		RC造	1976年
302m	エクセルトミザワ東京都足立区谷中 4丁目3-10	北綾瀬駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
306m	キャステール北綾瀬東京都足立区大谷田 4丁目18-3	北綾瀬駅徒歩12分	5階建	RC造	1988年
315m	シーズガーデン北綾瀬東京都足立区加平 3丁目18-16	北綾瀬駅徒歩8分	13階建 41部屋	RC造	2007年
323m	ウインベルソロ北綾瀬No.10 東京都足立区大谷田 4丁目13-5	北綾瀬駅徒歩10分		RC造	1989年
326m	ハイデンス東京都足立区谷中 4丁目3-12	北綾瀬駅徒歩5分	3階建	RC造	2011年
333m	コスモ北綾瀬クィーンズテラス東京都足立区大谷田 4丁目17-13	北綾瀬駅徒歩10分	7階建	RC造	1996年
334m	サン・ロイヤル東京都足立区谷中 4丁目6-2	北綾瀬駅徒歩2分	5階建	RC造	1995年
334m	鈴木マンション東京都足立区大谷田 4丁目7-4	北綾瀬駅徒歩8分		RC造	1975年
345m	サンコーレジデンス東京都足立区谷中 4丁目3-15	北綾瀬駅徒歩4分	5階建	RC造	1995年
345m	レアライズ綾瀬東京都足立区谷中 3丁目9-3	北綾瀬駅徒歩7分		RC造	2015年
358m	グリーンパーク北綾瀬壱番館東京都足立区大谷田 5丁目2-10	北綾瀬駅徒歩13分		RC造	1986年
372m	第5大協ビル東京都足立区谷中 4丁目2-3	北綾瀬駅徒歩3分	3階建	RC造	1973年
373m	ライオンズマンション北綾瀬第2 東京都足立区加平 3丁目18-19	北綾瀬駅徒歩10分	6階建	RC造	1989年
381m	日神パレステージ北綾瀬東京都足立区谷中 3丁目9-16	綾瀬駅徒歩6分		RC造	2000年
383m	パレステージ北綾瀬東京都足立区谷中 3丁目	北綾瀬駅徒歩6分	7階建 64部屋	RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

谷中 $kind_labe人口推移谷中における人口推移・動向を調べることができます

谷中将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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