エクセレントサイ(東京都 荒川区 南千住 2丁目31-8)の価格相場は 98.5万円/㎡ (坪単価 326万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (25.6㎡) の 2,520 万円、最も低い部屋は 10階 (25.6㎡) の 2,517 万円です。

エクセレントサイ 価格相場・家賃相場
98.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,880 円/㎡
(平均値)
10.0
7.0 円/㎡
南千住駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントサイの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントサイの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントサイ
住所東京都 荒川区 南千住 2丁目31-8
建築年2015年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 南千住駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントサイ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階25.56㎡
(1K)
-2,517万円7.4万3.5%
5階25.59㎡
(1K)
-2,520万円7.4万3.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階25.56㎡
(1K)
-2,517万円7.4万3.5%
10階25.59㎡
(1K)
-2,520万円7.4万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントサイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南千住のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントサイの価格相場、家賃相場は南千住のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントサイの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南千住 中古マンション価格相場 推移・動向 南千住における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千住 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントサイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m 南千住・斎藤マンション
東京都 荒川区 南千住 2丁目
南千住駅
徒歩0分
10階建
24部屋
RC造 2016年
30m アポマンション
東京都 荒川区 南千住 2丁目29-5
南千住駅
徒歩3分

RC造 1979年
54m 瑞光ビル
東京都 荒川区 南千住 3丁目2-12
南千住駅
徒歩3分
3階建
1部屋
RC造 1970年
57m ニューシティアパートメントミナミセンジュ
東京都 荒川区 南千住 3丁目2-6
南千住駅
徒歩2分

RC造 2006年
88m ワイズユウラク南千住
東京都 荒川区 南千住 3丁目1-10
南千住駅
徒歩2分

RC造 2002年
108m アルカディア5
東京都 荒川区 南千住 2丁目27-9
南千住駅
徒歩5分

RC造 2015年
120m 中山ハイツ
東京都 荒川区 南千住 2丁目27-10
南千住駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
144m 南千住ダイヤモンドマンション
東京都 荒川区 南千住 2丁目22-3
南千住駅
徒歩5分

RC造 1978年
146m クレスト南千住
東京都 台東区 日本堤 2丁目29-8
南千住駅
徒歩6分
12階建
RC造 2010年
176m MirunaHills南千住
東京都 荒川区 南千住 3丁目5-15
南千住駅
徒歩5分

RC造 2014年
179m ルガルガーデン南千住
東京都 荒川区 南千住 2丁目22-1
南千住駅
徒歩5分

RC造 2014年
181m シュールフローレ
東京都 台東区 日本堤 2丁目27-6
南千住駅
徒歩6分

RC造 2012年
190m 公益財団法人城北労働・福祉センター分館
東京都 荒川区 南千住 3丁目3-9
南千住駅
徒歩6分

RC造 2004年
197m KWレジデンスMinowa2
東京都 台東区 日本堤 2丁目31-11
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 2007年
208m ガトーメゾン
東京都 荒川区 南千住 2丁目34-4
南千住駅
徒歩2分
6階建
RC造 1994年
208m キャンファー・トゥリー
東京都 荒川区 南千住 3丁目7-1
南千住駅
徒歩5分

RC造 2008年
223m Le-lion東京アクアサイド
東京都 荒川区 南千住 2丁目20-8
南千住駅
徒歩5分

RC造 2007年
225m ケイズコート
東京都 荒川区 南千住 3丁目6-13
南千住駅
徒歩5分

RC造 2010年
227m ヴェルト南千住
東京都 荒川区 南千住 2丁目16-9
三ノ輪駅
徒歩6分
11階建
29部屋
RC造 2007年
229m 三ノ輪フラッツ
東京都 荒川区 南千住 2丁目19-3
南千住駅
徒歩5分
6階建
RC造 1987年
233m ロイヤルハイツフジ
東京都 台東区 日本堤 2丁目26-3
南千住駅
徒歩7分

RC造 1994年
234m WELT南千住
東京都 荒川区 南千住 2丁目16-10
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 2006年
249m プレミアム三ノ輪
東京都 荒川区 南千住 2丁目16-12
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 2009年
253m ユーベルジュ
東京都 台東区 日本堤 2丁目32-5
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 2009年
267m リヴィエール・キワ
東京都 台東区 日本堤 2丁目33-6
三ノ輪駅
徒歩7分

RC造 2009年
282m グレイススクエア
東京都 荒川区 南千住 2丁目14-4
三ノ輪駅
徒歩5分

RC造 2015年
283m Refays-Exclusive
東京都 台東区 清川 2丁目29-6
南千住駅
徒歩8分

RC造 2008年
291m 照山ビル
東京都 荒川区 南千住 2丁目15-5
三ノ輪駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
292m リライヤ東京南千住
東京都 荒川区 南千住 2丁目11-4
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 2010年
300m エルライズ南千住弐番館
東京都 荒川区 南千住 5丁目35-15
南千住駅
徒歩3分

RC造 1998年
305m BelleBlanche
東京都 荒川区 南千住 3丁目9-9
南千住駅
徒歩6分

RC造 2004年
307m 住友ビル
東京都 荒川区 南千住 2丁目11-8
三ノ輪駅
徒歩5分

RC造 2007年
309m エルニシア三ノ輪
東京都 台東区 日本堤 2丁目24-2
三ノ輪駅
徒歩8分
8階建
RC造 2008年
323m 大和マンション
東京都 荒川区 南千住 5丁目37-5
南千住駅
徒歩3分
10階建
RC造 2016年
324m ケイ・クレール
東京都 荒川区 南千住 5丁目37-5
南千住駅
徒歩2分

RC造 2015年
326m ウィルローズ三ノ輪
東京都 荒川区 南千住 2丁目10-8
三ノ輪駅
徒歩4分
10階建
45部屋
RC造 2007年
327m アリュージュ南千住
東京都 台東区 清川 2丁目36-11
南千住駅
徒歩8分
10階建
36部屋
RC造 2006年
328m メゾン312
東京都 荒川区 南千住 3丁目12-13
南千住駅
徒歩6分
7階建
RC造 1985年
331m クレセント南千住2
東京都 荒川区 南千住 5丁目31-2
南千住駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
335m 横尾ハイツ
東京都 台東区 日本堤 2丁目9-5
三ノ輪駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千住 $kind_labe人口推移 南千住における人口推移・動向を調べることができます

南千住 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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