エクセレントコート幕張(千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目574-28)の価格相場は 45.6万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (29.2㎡) の 1,330 万円、最も低い部屋は 303号室 (28.9㎡) の 1,316 万円です。

エクセレントコート幕張 価格相場・家賃相場
45.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,464 円/㎡
(平均値)
10.0
1.0 円/㎡
京成幕張駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントコート幕張の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントコート幕張の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントコート幕張
住所千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目574-28
建築年2015年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区幕張小学校
中学校区幕張中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、オートロック、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス 京成 京成千葉線 京成幕張駅  徒歩 1分
JR JR総武線 幕張駅  徒歩 3分
JR JR京葉線 海浜幕張駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントコート幕張(4フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10129.16㎡
(1DK)
-1,330万円7.2万6.5%
10229.16㎡
(1DK)
-1,330万円7.2万6.5%
10328.89㎡
(1DK)
-1,316万円7.1万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.16㎡
(1DK)
-1,330万円7.2万6.5%
20229.16㎡
(1DK)
-1,330万円7.2万6.5%
20328.89㎡
(1DK)
-1,316万円7.1万6.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30129.16㎡
(1DK)
-1,330万円7.2万6.5%
30229.16㎡
(1DK)
-1,330万円7.2万6.5%
30328.89㎡
(1DK)
-1,316万円7.1万6.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40129.16㎡
(1DK)
-1,330万円7.2万6.5%
40229.16㎡
(1DK)
-1,330万円7.2万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントコート幕張の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントコート幕張の価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントコート幕張の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントコート幕張の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m テルソガーデン第2
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目579
京成幕張駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1995年
48m ラ・カッシーナ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目574
京成幕張駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2010年
50m LIGURIA
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目488-3
京成幕張駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2007年
51m リグーリア
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目488-3
京成幕張駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
57m LaCascina
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目574
幕張駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
63m ブランドールヒルズ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目489-10
京成幕張駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2006年
83m 志村ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目570
幕張駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
84m メゾン リョクエン2
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目491-4
幕張駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2011年
104m ブライトヒルズ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目477-16
幕張駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2010年
114m アルコバレーノ マクハリ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目474-26
京成幕張駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2014年
132m 岩城荘
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目474
幕張駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
136m LIETO VILLA幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目474-23
幕張駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2010年
136m リエートビラ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目474-23
幕張駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2010年
137m リエートヴィラ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目474-23
京成幕張駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
144m グランフェリーチェ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目474
京成幕張駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2014年
182m アテナ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目479-6
幕張駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2010年
184m 栗林第6ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目480-12
幕張駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2010年
185m 栗林第六ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目480-12
京成幕張駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
191m SEA SPRING 1ST
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目150-15
幕張駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2011年
191m 金太郎ヒルズ61
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目150-15
幕張駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2011年
192m シースプリングファースト
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目150-15
幕張駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
200m MKビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目124
幕張駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2005年
207m メゾン幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目549
京成幕張駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年
219m 盛ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目187-2
幕張駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
254m レオパレスだるま
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目827-5
京成幕張駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2009年
257m RUBYS GARDEN M
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目166-8
幕張駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2011年
257m RUBYSGARDENMAKUHARI
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目166-8
京成幕張駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
257m RUBYS GARDEN MAKUHARIルビーズガーデン幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目166-8
幕張駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2011年
264m エクセルフラット
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目161
幕張駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
267m レオパレスSHOTA
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目827-4
京成幕張駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2010年
268m テハードヴェルデ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目642-6
幕張駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2006年
277m リトルズマクハリ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目827-1
幕張駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
277m リトルズ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目827-1
幕張駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2013年
277m アンブラッセ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目827-6
京成幕張駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2013年
277m 金太郎ヒルズ79
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目827-6
幕張駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2013年
284m 猪股荘
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目117-3
幕張駅
徒歩3分

鉄骨造 2016年
294m ロータスガーデン
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目4
幕張駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
307m LOTUS GARDEN
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目643
幕張駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2015年
326m リトルズ幕張町
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目172
幕張駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2015年
327m マリンシティナカノ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目417-110
幕張駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。