エクセレンス長峰(神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目12-33)の価格相場は 58.4万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (57.1㎡) の 3,325 万円、最も低い部屋は 202号室 (54.8㎡) の 3,201 万円です。

エクセレンス長峰 価格相場・家賃相場
58.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,887 円/㎡
(平均値)
29.9
2.0 円/㎡
武蔵溝ノ口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレンス長峰の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレンス長峰の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレンス長峰
住所神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目12-33
建築年1995年
構造RC造
階数3階
小学校区平小学校
中学校区向丘中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、BS/CS対応
アクセス JR JR南武線 武蔵溝ノ口駅  徒歩 2分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 2分
その他 東急田園都市線 宮前平駅  徒歩 2分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  バス9分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレンス長峰(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10355.11㎡
(3K)
-3,219万円10.4万3.9%
10555.77㎡
(3DK)
-3,254万円10.5万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.09㎡
(3DK)
-3,325万円10.6万3.8%
20254.78㎡
(3K)
-3,201万円10.4万3.9%
20555.77㎡
(3DK)
-3,254万円10.5万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30355.11㎡
(3K)
-3,219万円10.4万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレンス長峰の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレンス長峰の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレンス長峰の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレンス長峰の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m コスモ溝の口ラフィーネ
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目12-2
武蔵溝ノ口駅
徒歩34分

RC造 1992年
80m フレックス神木
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目13-22
溝の口駅
徒歩5分
3階建
RC造 2009年
139m ライオンズマンション宮前平第5
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目4-1
溝の口駅
徒歩65分

RC造 1983年
147m グランドール宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 平 6丁目2-8
溝の口駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
154m コート・ドゥ・ピエール
神奈川県 川崎市 宮前区 平 5丁目1-12
宮前平駅
徒歩25分
3階建
RC造 1998年
166m フォーエバーA・ I
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目14-9
溝の口駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
173m リバーサイド宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 平 5丁目1-25
溝の口駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
179m グランドール吉田
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目8-3
宮前平駅
徒歩23分
3階建
RC造 1993年
179m トーカンマンション宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目4-2
溝の口駅
徒歩38分

RC造 1985年
195m エスペランサ宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目1-4
溝の口駅
徒歩1分
6階建
RC造 1990年
219m ニックハイム宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目19-1
宮前平駅
徒歩20分
6階建
RC造 1985年
220m ハビテーション向丘
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目1-55
溝の口駅
徒歩2分
5階建
RC造 1995年
225m 宮前平マンション
神奈川県 川崎市 宮前区 平 5丁目2-24
宮前平駅
徒歩23分

RC造 1987年
226m ホーユウパレス宮前平No.3
神奈川県 川崎市 宮前区 平 6丁目4-34
宮前平駅
徒歩19分

RC造 1989年
227m ヒルサイドテラス
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目8-13
溝の口駅
徒歩1分
3階建
RC造 1997年
243m スズランハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目9-5
久地駅
徒歩24分
3階建
RC造 2000年
251m リベラル宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目9-8
登戸駅
徒歩40分

RC造 2000年
251m アイレックス宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目1-35
宮前平駅
徒歩26分
6階建
RC造 1988年
258m コスモマンション
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 2丁目1-4
宮崎台駅
徒歩27分

RC造 1987年
259m コスモマンション
神奈川県 川崎市 宮前区 神木 2丁目1-4
溝の口駅
徒歩1分
6階建
RC造 1988年
268m クリオ宮前平壱番館
神奈川県 川崎市 宮前区 平 6丁目4-41
溝の口駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
270m プラザ神木C
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 1丁目2-4
久地駅
徒歩24分

RC造 1992年
272m グランメール元泉
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目1-11
溝の口駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
286m フルール三神二番館
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目1-12
溝の口駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
293m プラザ神木B
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 1丁目2-3
宮崎台駅
徒歩29分

RC造 1992年
297m メゾンシェヌブロン
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 2丁目1-32
久地駅
徒歩20分

RC造 1988年
314m プラザ神木A
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 1丁目2-2
宮崎台駅
徒歩29分

RC造 1992年
321m 宮前平サニーハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目6-21
溝の口駅
徒歩42分

RC造 1982年
325m 風の丘ヴァンコリーヌ
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 4丁目5-30
宮崎台駅
徒歩18分

RC造 2005年
326m プレンティビル
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 3丁目1-24
梶が谷駅
徒歩1分
5階建
RC造 2002年
327m ビューラー風久保2
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目1-29
溝の口駅
徒歩38分
5階建
RC造 1990年
327m すがやマンション
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目2-16
溝の口駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
342m ワコーレ溝の口2
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 4丁目7-1
溝の口駅
徒歩61分
5階建
RC造 1990年
346m エクセル宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目6-20
溝の口駅
徒歩42分

RC造 1989年
351m コートエクレール
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 3丁目1-26
溝の口駅
徒歩1分
5階建
RC造 2003年
363m 溝の口西パーク・ホームズ
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 4丁目8-24
溝の口駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
376m ランデン宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 平 6丁目12-48
溝の口駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
384m アークプラザ宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目11-36
溝の口駅
徒歩42分
5階建
62部屋
RC造 2008年
384m アムール宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 3丁目1-34
久地駅
徒歩25分
3階建
RC造 1994年
389m ツインプラザ向ケ丘A棟
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 1丁目4-21
溝の口駅
徒歩40分
4階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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