エクセレンス平井(東京都 江戸川区 平井 4丁目8-5)の価格相場は 53.7万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (69.7㎡) の 3,694 万円、最も低い部屋は 5階 (47.3㎡) の 2,635 万円です。

エクセレンス平井 価格相場・家賃相場
53.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,792 円/㎡
(平均値)
36.0
2.0 円/㎡
平井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレンス平井の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレンス平井の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレンス平井
住所東京都 江戸川区 平井 4丁目8-5
建築年1989年
構造SRC造
アクセス JR JR総武線 平井駅  徒歩 2分
東武 東武亀戸線 亀戸水神駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

エクセレンス平井(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階69.66㎡
(3LDK)
-3,694万円11.6万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階53.49㎡
(2LDK)
-2,939万円10.9万4.4%
3階69.66㎡
(3LDK)
-3,694万円11.6万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階53.62㎡
(2LDK)
-2,945万円10.9万4.4%
4階69.66㎡
(3LDK)
-3,694万円11.6万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階69.66㎡
(3LDK)
-3,694万円11.6万3.8%
5階66.98㎡
(3LDK)
-3,573万円11.5万3.9%
5階47.32㎡
(2DK)
-2,635万円10.3万4.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階69.66㎡
(3LDK)
-3,694万円11.6万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階69.66㎡
(3LDK)
-3,694万円11.6万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレンス平井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は平井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレンス平井の価格相場、家賃相場は平井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレンス平井の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
平井 中古マンション価格相場 推移・動向 平井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレンス平井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ドゥーコージップ
東京都 江戸川区 平井 4丁目8-6
平井駅
徒歩2分

SRC造 1974年
45m レジェンド平井
東京都 江戸川区 平井 4丁目8-13
平井駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1997年
79m デイジイ2平井
東京都 江戸川区 平井 4丁目7-8
平井駅
徒歩4分
7階建
SRC造 1998年
79m サニーサイド・ヴィラ
東京都 江戸川区 平井 4丁目10-2
平井駅
徒歩3分

SRC造 1994年
96m 平井オーナーズマンション第1
東京都 江戸川区 平井 4丁目7-15
平井駅
徒歩3分

SRC造 1984年
111m アモンビル
東京都 江戸川区 平井 4丁目7-7
平井駅
徒歩4分

SRC造 1992年
115m アーバンビュー平井ツインズ
東京都 江戸川区 平井 2丁目25-9
平井駅
徒歩4分
13階建
36部屋
SRC造 2003年
122m ウィステリア
東京都 江戸川区 平井 4丁目9-17
平井駅
徒歩3分

SRC造 1995年
124m 平井パークハイツ
東京都 江戸川区 平井 4丁目11-17
平井駅
徒歩2分

SRC造 1975年
136m サンエイハイツ
東京都 江戸川区 平井 4丁目10-10
平井駅
徒歩3分
9階建
30部屋
SRC造 1987年
149m 原田ビル
東京都 江戸川区 平井 4丁目11-4
平井駅
徒歩3分

SRC造 1978年
167m 平井鈴木ビル
東京都 江戸川区 平井 4丁目11-6
平井駅
徒歩1分

SRC造 1984年
170m 西村ビル
東京都 江戸川区 平井 4丁目5-5
平井駅
徒歩4分

SRC造 1994年
202m ビューネタワー平井
東京都 江戸川区 平井 3丁目30-2
平井駅
徒歩1分
21階建
199部屋
SRC造 2001年
206m ベルモツインズ
東京都 江戸川区 平井 4丁目12-1
平井駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1996年
236m 浅野ビル
東京都 江戸川区 平井 3丁目17-10
平井駅
徒歩4分

SRC造 1991年
244m ワイズマーク平井
東京都 江戸川区 平井 4丁目1-11
平井駅
徒歩6分
10階建
SRC造 2002年
248m コスモ平井ステーションアベニュー
東京都 江戸川区 平井 3丁目12-12
平井駅
徒歩4分
11階建
41部屋
SRC造 2002年
263m コミニハイツ
東京都 江戸川区 平井 4丁目17-23
平井駅
徒歩8分
2階建
SRC造 1969年
273m パークコート
東京都 江戸川区 平井 5丁目23-1
平井駅
徒歩1分

SRC造 1988年
287m アイ・エムコーポ
東京都 江戸川区 平井 3丁目11-12
平井駅
徒歩3分
6階建
SRC造 1988年
304m 東洋プラザ平井
東京都 江戸川区 平井 3丁目28-1
平井駅
徒歩3分
3階建
15部屋
SRC造 1991年
308m 平井ショッピングセンター
東京都 江戸川区 平井 5丁目23-3
平井駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1972年
312m ライオンズガーデンシティ平井
東京都 江戸川区 平井 4丁目22-2
平井駅
徒歩6分

SRC造 1997年
320m セレナハイム平井アプレ
東京都 江戸川区 平井 5丁目33-13
平井駅
徒歩4分

SRC造 1998年
337m マートルコート平井
東京都 江戸川区 平井 3丁目18-10
平井駅
徒歩6分

SRC造 1988年
348m パークサイドアダチ2
東京都 江戸川区 平井 5丁目14-2
平井駅
徒歩3分
10階建
18部屋
SRC造 1994年
349m クレア平井ビル
東京都 江戸川区 平井 5丁目21-2
平井駅
徒歩5分

SRC造 1987年
359m ホーヴィラーグ
東京都 江戸川区 平井 5丁目22-2
平井駅
徒歩2分

SRC造 1998年
367m ガーデン欣志ビル
東京都 江戸川区 平井 5丁目21-3
平井駅
徒歩1分

SRC造 1986年
406m ダイヤモンドメゾン平井
東京都 江戸川区 平井 2丁目15-7
平井駅
徒歩8分

SRC造 1990年
452m シャルム・K・カーサ
東京都 江戸川区 平井 4丁目29-22
平井駅
徒歩7分

SRC造 1988年
462m サンシャルム堀
東京都 江戸川区 平井 5丁目31-3
平井駅
徒歩5分

SRC造 1988年
469m PRISMCOURT平井
東京都 江戸川区 平井 4丁目29-12
平井駅
徒歩9分

SRC造 1993年
508m アーバンヒルズ平井
東京都 江戸川区 平井 6丁目37-12
平井駅
徒歩6分
12階建
SRC造 1994年
526m ヴェルデコート
東京都 江戸川区 平井 5丁目39-7
平井駅
徒歩8分

SRC造 1991年
535m メゾン平井
東京都 江戸川区 平井 6丁目37-6
平井駅
徒歩6分
10階建
45部屋
SRC造 1973年
598m サンハイツ生方
東京都 江戸川区 平井 6丁目28-8
平井駅
徒歩6分

SRC造 1977年
613m LaBonneVieHirai
東京都 江戸川区 平井 5丁目2-11
平井駅
徒歩6分

SRC造 2010年
650m コスモ平井南リバータウン
東京都 江戸川区 平井 2丁目6-2
平井駅
徒歩14分

SRC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

平井 $kind_labe人口推移 平井における人口推移・動向を調べることができます

平井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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