エクセレンス壱番館(福岡県 大野城市 下大利 2)の価格相場は 33.6万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセレンス壱番館 価格相場・家賃相場
33.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,324 円/㎡
(平均値)
19.3
6.0 円/㎡
下大利駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレンス壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレンス壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレンス壱番館
住所福岡県 大野城市 下大利 2
建築年2005年
構造鉄筋コンクリート造
階数8階
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 下大利駅  徒歩 6分
JR JR鹿児島本線 水城駅  徒歩 7分
JR JR鹿児島本線 大野城駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレンス壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下大利のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大野城市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレンス壱番館の価格相場、家賃相場は下大利のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大野城市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレンス壱番館の周辺エリア(大野城市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下大利 中古マンション価格相場 推移・動向 下大利における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下大利 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレンス壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ベルフルール
福岡県 大野城市 下大利 1
下大利駅
徒歩3分
10階建
鉄筋コンクリート造 2014年
リアン(春日原)
福岡県 大野城市 下大利 1
下大利駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
サンセール下大利
福岡県 大野城市 下大利 2
水城駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨造 2014年
グランディール高原
福岡県 大野城市 下大利 1
下大利駅
徒歩2分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
サンアトラスV
福岡県 大野城市 下大利 2
下大利駅
徒歩1分
9階建
鉄筋コンクリート造 2012年
エイリックスタイルナチュラス大野城
福岡県 大野城市 下大利 5丁目3-28
水城駅
徒歩9分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
コーポラス浅川
福岡県 大野城市 下大利 2
下大利駅
徒歩4分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
グローリア・ミオ・大野城(春日原)
福岡県 大野城市 下大利 1
下大利駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ワイズノート(春日原)
福岡県 大野城市 下大利 2
下大利駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 2007年
TAISHOKANcastellino
福岡県 大野城市 下大利 1
下大利駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 2006年
エクセレンス壱番館
福岡県 大野城市 下大利 2
下大利駅
徒歩6分
8階建
鉄筋コンクリート造 2005年
Villaつくしんぼう
福岡県 大野城市 下大利 2
下大利駅
徒歩2分
8階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
シティキャッスルII
福岡県 大野城市 下大利 3
水城駅
徒歩4分
2階建
6部屋
鉄骨造 2004年
グラディア下大利
福岡県 大野城市 下大利 2
下大利駅
徒歩4分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
シャトー・ベラ
福岡県 大野城市 下大利 2
水城駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
さくらマンション下大利
福岡県 大野城市 下大利 1
下大利駅
徒歩4分
7階建
鉄筋コンクリート造 2003年
アーサー下大利センティオ
福岡県 大野城市 下大利 1丁目17-18
下大利駅
徒歩4分
15階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
フロントリヴ
福岡県 大野城市 下大利 2
水城駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 2003年
フロントリブ
福岡県 大野城市 下大利 2
水城駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2003年
アルティアム水城
福岡県 大野城市 下大利 3
水城駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
グランメゾン下大利A
福岡県 大野城市 下大利 2
下大利駅
徒歩5分
2階建
木造 2002年
パレス
福岡県 大野城市 下大利 3
水城駅
徒歩3分
2階建
8部屋
木造 2002年
中央壱番館
福岡県 大野城市 下大利 1
下大利駅
徒歩4分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
コアマンション下大利ネクステージ
福岡県 大野城市 下大利 4丁目15-12
水城駅
徒歩7分
10階建
183部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
アレック下大利(春日原)
福岡県 大野城市 下大利 3
水城駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 2000年
東峰マンション下大利駅前
福岡県 大野城市 下大利 1丁目15-10
下大利駅
徒歩3分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
リヴェール33
福岡県 大野城市 下大利 1
下大利駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 1999年
フローラル下大利
福岡県 大野城市 下大利 1
下大利駅
徒歩1分
9階建
鉄筋コンクリート造 1998年
フレア・クレスト水城(春日原)
福岡県 大野城市 下大利 4
水城駅
徒歩4分
7階建
鉄筋コンクリート造 1997年
三愛シティライフ下大利駅
福岡県 大野城市 下大利 1丁目4-14
下大利駅
徒歩5分
11階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
ボヌール下大利
福岡県 大野城市 下大利 1
下大利駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 1997年
シティライフ下大利駅
福岡県 大野城市 下大利 1-4-14
下大利駅
徒歩4分
11階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ロマネスク下大利駅前
福岡県 大野城市 下大利 2丁目17-12
下大利駅
徒歩3分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
高義ビルIII
福岡県 大野城市 下大利 4
水城駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
第3筑水ビル
福岡県 大野城市 下大利 1
下大利駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
サピア児嶋(春日原)
福岡県 大野城市 下大利 2
下大利駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1996年
リブラ95
福岡県 大野城市 下大利 1
下大利駅
徒歩2分
7階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
アーサー下大利アクトステージ
福岡県 大野城市 下大利 1丁目3-8
下大利駅
徒歩9分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ソニック下大利
福岡県 大野城市 下大利 3
下大利駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
三愛シティライフ下大利
福岡県 大野城市 下大利 4丁目4-15
水城駅
徒歩5分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下大利の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大野城市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 大野城市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、福岡県全体(-4.9%)と比較して、大野城市は相対的に安定した増加傾向にあります。

下大利 $kind_labe人口推移 下大利における人口推移・動向を調べることができます

下大利 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大野城市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.9 万人 -1.77%
2045 10.1 万人 -1.38%
2040 10.2 万人 -0.88%
2035 10.3 万人 -0.39%
2030 10.4 万人 +0.00%
2025 10.4 万人 +1.39%
2020 10.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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