エクセル(東京都 品川区 西大井 2丁目19-11)の価格相場は 63.9万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (65.5㎡) の 4,147 万円、最も低い部屋は 3階 (56.7㎡) の 3,668 万円です。

エクセル 価格相場・家賃相場
63.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,663 円/㎡
(平均値)
37.0
7.0 円/㎡
西大井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセル
住所東京都 品川区 西大井 2丁目19-11
建築年1988年
構造RC造
アクセス JR JR横須賀線 西大井駅  徒歩 7分
JR JR湘南新宿ライン 西大井駅  徒歩 7分
その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 16分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 16分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセル(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階61.20㎡
(3LDK)
-3,915万円10.2万3.1%
2階56.70㎡
(2LDK)
-3,668万円10.1万3.3%
2階56.70㎡
(1SLDK)
-3,668万円10.1万3.3%
2階65.52㎡
(3LDK)
-4,147万円10.2万3.0%
2階64.48㎡
(3LDK)
-4,092万円10.2万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階56.70㎡
(2LDK)
-3,668万円10.1万3.3%
3階64.48㎡
(3LDK)
-4,092万円10.2万3.0%
3階63.03㎡
(3LDK)
-4,014万円10.2万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階64.48㎡
(3LDK)
-4,092万円10.2万3.0%
4階61.20㎡
(3LDK)
-3,915万円10.2万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルの価格相場、家賃相場は西大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西大井 中古マンション価格相場 推移・動向 西大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m 佐々レヂデンス
東京都 品川区 大井 5丁目1-30
西大井駅
徒歩8分

RC造 1975年
44m ヴェスタン・ベルク
東京都 品川区 西大井 2丁目20-9
西大井駅
徒歩6分

RC造 1998年
68m アーバン西大井
東京都 品川区 西大井 2丁目23-2
西大井駅
徒歩6分

RC造 1981年
70m BRAUNESハイム
東京都 品川区 西大井 2丁目23-3
西大井駅
徒歩6分
6階建
RC造 1995年
91m 桜RESIDENCE
東京都 品川区 西大井 2丁目21-9
西大井駅
徒歩6分

RC造 2013年
96m クリエイト西大井
東京都 品川区 西大井 2丁目18-6
西大井駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
98m インタークルービル
東京都 品川区 大井 5丁目14-17
大井町駅
徒歩1分

RC造 2006年
106m ウェスト大井
東京都 品川区 西大井 2丁目23-6
西大井駅
徒歩7分

RC造 1976年
117m カーザ西村
東京都 品川区 大井 5丁目15-16
西大井駅
徒歩8分

RC造 1990年
133m プリオール西大井
東京都 品川区 西大井 2丁目17-4
西大井駅
徒歩5分

RC造 1995年
145m ナイスアーバン大井
東京都 品川区 大井 5丁目13-3
西大井駅
徒歩8分
8階建
RC造 1994年
157m MaisonRaffinee
東京都 品川区 大井 5丁目3-21
西大井駅
徒歩9分

RC造 2004年
157m コーポ西大井
東京都 品川区 西大井 2丁目17-2
西大井駅
徒歩6分

RC造 2010年
158m マリーナ大井
東京都 品川区 大井 5丁目16-16
大森駅
徒歩17分

RC造 1990年
158m デュオコート大井
東京都 品川区 大井 5丁目28-3
西大井駅
徒歩9分
3階建
RC造 2008年
162m マイキャッスル西大井
東京都 品川区 西大井 2丁目16-16
西大井駅
徒歩3分
7階建
RC造 1994年
162m コスモ西大井
東京都 品川区 西大井 2丁目23-10
西大井駅
徒歩8分

RC造 1988年
164m 第二昌竜ビル
東京都 品川区 大井 5丁目13-5
西大井駅
徒歩9分
4階建
RC造 1973年
166m 酒本マンション
東京都 品川区 西大井 1丁目12-3
西大井駅
徒歩4分

RC造 2004年
167m アトラス品川大井
東京都 品川区 大井 5丁目13-8
西大井駅
徒歩9分
5階建
23部屋
RC造 2009年
167m ブロンズストーン宇田川
東京都 品川区 大井 5丁目2-3
西大井駅
徒歩7分
5階建
RC造 1993年
168m 金子ビル
東京都 品川区 西大井 1丁目15-4
西大井駅
徒歩3分

RC造 1986年
175m アーク21
東京都 品川区 西大井 2丁目17-21
西大井駅
徒歩6分

RC造 1989年
175m ハロンステージ大谷
東京都 品川区 大井 5丁目4-19
西大井駅
徒歩7分

RC造 2015年
183m NSレヂデンス
東京都 品川区 大井 5丁目16-7
西大井駅
徒歩8分
3階建
RC造 1985年
184m エム・フィールズ・タウンM.F.T.
東京都 品川区 西大井 2丁目24-5
西大井駅
徒歩7分

RC造 1991年
189m サニーヒルコート
東京都 品川区 西大井 2丁目14-2
西大井駅
徒歩4分
7階建
RC造 1997年
203m 桜ガーデン
東京都 品川区 西大井 2丁目24-12
西大井駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年
208m コスモプラザ西大井
東京都 品川区 西大井 1丁目14-3
西大井駅
徒歩5分
3階建
RC造 1985年
212m シャンブル華
東京都 品川区 大井 7丁目1-18
西大井駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
216m リリーベル大井の杜サーモス
東京都 品川区 大井 5丁目27-1
西大井駅
徒歩9分
5階建
30部屋
RC造 2005年
219m LILYBELLOOINOMORITHERMOS
東京都 品川区 大井 5丁目27-1
西大井駅
徒歩9分

RC造 2004年
220m カーサベルデ
東京都 品川区 西大井 1丁目16-8
西大井駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
222m フラワーホーム日ノ出
東京都 品川区 西大井 1丁目7-29
西大井駅
徒歩4分

RC造 1980年
222m カーサヴェルデ
東京都 品川区 西大井 1丁目16-8
西大井駅
徒歩8分

RC造 1991年
236m 西大井Kハイツ
東京都 品川区 西大井 1丁目10-14
西大井駅
徒歩3分
3階建
RC造 1982年
241m ハイシティ大井町
東京都 品川区 大井 5丁目3-8
西大井駅
徒歩11分
3階建
RC造 1991年
243m ユーパルム
東京都 品川区 大井 5丁目2-11
西大井駅
徒歩9分
4階建
RC造 1993年
244m 栄マンション
東京都 品川区 西大井 3丁目2-7
西大井駅
徒歩10分
3階建
RC造 1970年
249m ハセホーム
東京都 品川区 西大井 3丁目2-7
西大井駅
徒歩9分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西大井 $kind_labe人口推移 西大井における人口推移・動向を調べることができます

西大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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