エクセル菅原(兵庫県 神戸市 長田区 菅原通 5丁目43-5)の価格相場は 19.4万円/㎡ (坪単価 64.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エクセル菅原』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エクセル菅原(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル菅原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エクセル菅原の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
長田区 中古マンション価格相場 推移・動向
エクセル菅原の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 332m | ウイング神戸 兵庫県 神戸市 長田区 御蔵通 2丁目13-1 | 高速長田駅 徒歩8分 | 14階建 148部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 564m | エクセラート神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 5丁目3-25 | 大開駅 徒歩7分 | 12階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 612m | クルーセ長田駅前 兵庫県 神戸市 長田区 四番町 8丁目12 | 高速長田駅 徒歩1分 | 15階建 94部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 639m | ツイン大開 兵庫県 神戸市 長田区 二番町 1丁目 | 大開駅 徒歩6分 | 13階建 109部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 687m | ワコーレエスタシオン長田 兵庫県 神戸市 長田区 五番町 7丁目3-1 | 長田駅 徒歩1分 | 12階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 697m | サンワプラザ神戸大開通 兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 10丁目3-12 | 大開駅 徒歩5分 | 11階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 767m | エクセルシティ兵庫大開通 兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 10丁目2-23 | 大開駅 徒歩4分 | 10階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 800m | ワコーレレジクス兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 松原通 5丁目1-25 | 兵庫駅 徒歩8分 | 15階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 807m | ローレルハイツ神戸1号棟 兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 2丁目1-8 | 兵庫駅 徒歩3分 | 24階建 306部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 856m | コスモシティ兵庫駅前 兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 2丁目1-40 | 兵庫駅 徒歩3分 | 14階建 132部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 869m | ローレルハイツ神戸2号棟 兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 2丁目1-29 | 兵庫駅 徒歩4分 | 10階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 906m | プレノ長田 兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 1丁目8-11 | 長田駅 徒歩4分 | 8階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 919m | サンドール長田南館 兵庫県 神戸市 長田区 長田町 1丁目3-1 | 長田駅 徒歩4分 | 9階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 953m | 甲南グランドハイム兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 芦原通 4丁目2-22 | 兵庫駅 徒歩10分 | 9階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 963m | 東急ドエルアルス御屋敷通 兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 1丁目4-10 | 西代駅 徒歩1分 | 14階建 114部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1024m | ドルフ兵庫アクツィオ 兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 8丁目1-22 | 上沢駅 徒歩3分 | 2階建 15部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1067m | アスタピア新長田駅前通り 兵庫県 神戸市 長田区 若松町 3丁目1-2 | 新長田駅 徒歩3分 | 14階建 89部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1098m | サンシャイングレート兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 6丁目1-3 | 兵庫駅 徒歩4分 | 10階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1106m | サンタウン御屋敷壱番館 兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 3丁目1-2 | 西代駅 徒歩3分 | 15階建 138部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1112m | ワコーレステーションプラザ兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 6丁目2-32 | 大開駅 徒歩3分 | 10階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1135m | 朝日プラザ兵庫大開通 兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 7丁目6-2 | 大開駅 徒歩2分 | 11階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1136m | ピフレ新長田 兵庫県 神戸市 長田区 若松町 4丁目2-15 | 新長田駅 徒歩1分 | 27階建 142部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1136m | アスタピア新長田エスタガーデン 兵庫県 神戸市 長田区 若松町 4丁目2-9 | 新長田駅 徒歩2分 | 12階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1168m | エクセルシティ水笠公園 兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 3丁目1-1 | 新長田駅 徒歩5分 | 12階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1175m | ワコーレグランディール御旅 兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 5丁目2-11 | 大開駅 徒歩4分 | 12階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1199m | サンタウン御屋敷弐番館 兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 3丁目1-3 | 西代駅 徒歩4分 | 15階建 148部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1216m | 朝日プラザ長田南 兵庫県 神戸市 長田区 庄田町 3丁目5-15 | 駒ケ林駅 徒歩3分 | 10階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1252m | ルネ神戸宮川町さくら坂 兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 4丁目8-1 | 長田駅 徒歩8分 | 10階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1257m | シティパレス新長田 兵庫県 神戸市 長田区 大橋町 5丁目2-1 | 新長田駅 徒歩4分 | 12階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1269m | ファミール兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 5丁目1-21 | 兵庫駅 徒歩6分 | 15階建 111部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1270m | 兵庫羽坂通パークホームズ 兵庫県 神戸市 兵庫区 羽坂通 3丁目5-20 | 兵庫駅 徒歩5分 | 12階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1273m | ルータス水笠 兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 4丁目1-1 | 新長田駅 徒歩4分 | 13階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1303m | ワコーレみさき 兵庫県 神戸市 兵庫区 浜中町 1丁目6-2 | 御崎公園駅 徒歩3分 | 10階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1303m | アスタ新長田タワーズコート3番館 兵庫県 神戸市 長田区 久保町 5丁目1-1 | 駒ケ林駅 徒歩3分 | 29階建 155部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1353m | アスタプラザウエスト 兵庫県 神戸市 長田区 大橋町 6丁目1-1 | 新長田駅 徒歩4分 | 26階建 126部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1368m | アスタくにづか2番館 兵庫県 神戸市 長田区 腕塚町 6丁目1 | 新長田駅 徒歩5分 | 13階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1392m | ディオフェルティ神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 御崎本町 1丁目1 | 和田岬駅 徒歩10分 | 15階建 287部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1409m | アスタ新長田タワーズコート6番館 兵庫県 神戸市 長田区 二葉町 6丁目7 | 駒ケ林駅 徒歩3分 | 21階建 171部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1423m | アスタ新長田タワーズコートアリビオ 兵庫県 神戸市 長田区 二葉町 6丁目1-13 | 駒ケ林駅 徒歩3分 | 9階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1427m | ライオンズヴィアーレ下沢通 兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 5丁目4-14 | 上沢駅 徒歩4分 | 15階建 74部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
長田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市長田区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市長田区でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市長田区は神戸市全体の傾向を反映しています。
長田区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.0 万人 | -5.48% |
| 2045 年 | 7.4 万人 | -5.34% |
| 2040 年 | 7.9 万人 | -5.15% |
| 2035 年 | 8.3 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 8.7 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 9.1 万人 | -4.17% |
| 2020 年 | 9.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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