エクセル海宝(千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 795-1)の価格相場は 15.7万円/㎡ (坪単価 52.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エクセル海宝』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
エクセル海宝(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 45.50㎡ (2LDK) | - | 716万円 | 5.7万 | 9.6% |
| 2階 | 45.50㎡ (2DK) | - | 716万円 | 5.7万 | 9.6% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル海宝の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エクセル海宝の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向
エクセル海宝の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35m | 第3メイプル・ハイツ 千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 832-3 | 稲毛駅 徒歩28分 | | 木造 | 1993年 |
| 48m | スカイヴィレッジ宮野木 千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 797-2 | 稲毛駅 徒歩48分 | | 木造 | 1990年 |
| 62m | リーフ米倉2 千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 779 | 稲毛駅 徒歩29分 | | 木造 | 1991年 |
| 281m | グリーンスターハイツ 千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 935-2 | 京成稲毛駅 徒歩29分 | | 木造 | 1987年 |
| 307m | 第2グリーンスターハイツ 千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 937 | 稲毛駅 徒歩23分 | | 木造 | 1989年 |
| 312m | 藤ハイツA 千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 360-1 | 稲毛駅 徒歩33分 | | 木造 | 1990年 |
| 317m | 藤ハイツB 千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 360-1 | 稲毛駅 徒歩24分 | | 木造 | 1990年 |
| 331m | デンファーレ 千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1768-2 | 稲毛駅 徒歩42分 | | 木造 | 2002年 |
| 361m | セピアハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 2丁目10-48 | 稲毛海岸駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 370m | ツカバラコーポ 千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 516-17 | 稲毛駅 徒歩26分 | | 木造 | 1995年 |
| 374m | コーポサンフラワー 千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 1070-2 | 稲毛駅 徒歩43分 | | 木造 | 1988年 |
| 406m | ゆたかハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目5-13 | 稲毛駅 徒歩40分 | | 木造 | 1989年 |
| 410m | 藤ハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目5-43 | 新検見川駅 徒歩23分 | 2階建 | 木造 | 1987年 |
| 414m | ブロードパレス 千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 2丁目8-20 | 新検見川駅 徒歩31分 | | 木造 | 2015年 |
| 424m | コーポ山茶花 千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 2丁目2-24 | 稲毛駅 徒歩58分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 424m | セルチャートII 千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 4丁目1-23 | 稲毛駅 徒歩2分 | 2階建 | 木造 | 2008年 |
| 424m | セルチャート2 千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 4丁目1-23 | 稲毛駅 徒歩58分 | | 木造 | 2007年 |
| 427m | フエリースシバイリ 千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 354 | 稲毛駅 徒歩20分 | | 木造 | 1992年 |
| 440m | サマックス高橋A棟 千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 878-4 | 京成稲毛駅 徒歩29分 | | 木造 | 1992年 |
| 448m | サマックス高橋B棟 千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 878-1 | 稲毛駅 徒歩22分 | | 木造 | 1992年 |
| 448m | コーポ加瀬 千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 4丁目1-47 | 稲毛駅 徒歩40分 | 2階建 | 木造 | 1979年 |
| 450m | セルチャート1 千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 4丁目1-22 | 稲毛駅 徒歩2分 | 2階建 | 木造 | 2008年 |
| 458m | メゾン中村 千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 327 | 稲毛駅 徒歩20分 | | 木造 | 2006年 |
| 483m | グリーンヒル小仲台 千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 331 | 京成稲毛駅 徒歩29分 | | 木造 | 1993年 |
| 493m | 北谷ハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目4-6 | 稲毛駅 徒歩64分 | | 木造 | 1989年 |
| 493m | キタヤハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目4-6 | 新検見川駅 徒歩21分 | 2階建 | 木造 | 1990年 |
| 511m | ヴィレッヂ・イトウ 千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 94-1 | 稲毛駅 徒歩42分 | | 木造 | 1993年 |
| 516m | 宮野木ヒルズ 千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目13-24 | 新検見川駅 徒歩20分 | | 木造 | 1988年 |
| 529m | グリーンハイツノセ 千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 1574-1 | 穴川駅 徒歩26分 | | 木造 | 1989年 |
| 530m | 明聖ハイム 千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 86-4 | 稲毛駅 徒歩25分 | | 木造 | 1994年 |
| 539m | エンゼルハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 2丁目6-10 | 新検見川駅 徒歩28分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 540m | アルス宝A 千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 300-5 | 稲毛駅 徒歩18分 | | 木造 | 1988年 |
| 545m | ハピネス南雲 千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目27-25 | 新検見川駅 徒歩27分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 558m | メゾンドふきのとう 千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目1-24 | 稲毛駅 徒歩1分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 563m | 藤ハイム 千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 61-3 | 稲毛駅 徒歩20分 | | 木造 | 2007年 |
| 570m | ニュー南荘 千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 2丁目5-39 | 稲毛駅 徒歩2分 | 2階建 | 木造 | 1987年 |
| 574m | ベル・ドーム 千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目27-28 | 新検見川駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 574m | ベル・ドール 千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目27-28 | 新検見川駅 徒歩27分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 607m | TOMYPALACE2 千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 99-3 | 穴川駅 徒歩24分 | | 木造 | 1985年 |
| 643m | サンハイツ朝日ケ丘 千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目29-6 | 稲毛駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。
稲毛区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.3 万人 | -1.57% |
| 2045 年 | 15.5 万人 | -1.39% |
| 2040 年 | 15.7 万人 | -1.21% |
| 2035 年 | 15.9 万人 | -0.91% |
| 2030 年 | 16.1 万人 | -0.49% |
| 2025 年 | 16.1 万人 | +0.47% |
| 2020 年 | 16.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 89.7 万人 | -1.81% |
| 2045 年 | 91.4 万人 | -1.74% |
| 2040 年 | 93.0 万人 | -1.65% |
| 2035 年 | 94.5 万人 | -1.46% |
| 2030 年 | 95.9 万人 | -1.20% |
| 2025 年 | 97.1 万人 | -0.41% |
| 2020 年 | 97.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 569.0 万人 | -2.31% |
| 2045 年 | 582.4 万人 | -2.21% |
| 2040 年 | 595.6 万人 | -1.98% |
| 2035 年 | 607.6 万人 | -1.66% |
| 2030 年 | 617.9 万人 | -1.27% |
| 2025 年 | 625.8 万人 | -0.42% |
| 2020 年 | 628.4 万人 | - |
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