エクセル東ケ丘(東京都 目黒区 東が丘 2丁目14-5)の価格相場は 57.5万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (49.5㎡) の 2,993 万円、最も低い部屋は 3階 (38.6㎡) の 2,037 万円です。

エクセル東ケ丘 価格相場・家賃相場
57.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,206 円/㎡
(平均値)
52.9
5.0 円/㎡
駒沢大学駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセル東ケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセル東ケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセル東ケ丘
住所東京都 目黒区 東が丘 2丁目14-5
建築年1972年
構造RC造
階数6階
アクセス その他 東急田園都市線 駒沢大学駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

エクセル東ケ丘(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階43.37㎡
(1LDK)
-2,436万円9.6万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階38.58㎡
(1LDK)
-2,037万円8.6万5.0%
3階49.48㎡
(2LDK)
-2,993万円10.9万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階49.48㎡
(2LDK)
-2,993万円10.9万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル東ケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセル東ケ丘の価格相場、家賃相場は東が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセル東ケ丘の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 東が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセル東ケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m コート目黒東が丘
東京都 目黒区 東が丘 2丁目14-9
駒沢大学駅
徒歩6分

RC造 1997年
79m ラコント駒沢公園
東京都 目黒区 東が丘 2丁目14-10
駒沢大学駅
徒歩6分
5階建
17部屋
RC造 2012年
82m 駒沢フラワーホーム
東京都 目黒区 東が丘 2丁目13-30
駒沢大学駅
徒歩6分
7階建
RC造 1973年
89m UNITE
東京都 目黒区 東が丘 2丁目14-12
駒沢大学駅
徒歩8分

RC造 2004年
90m リュウ・フランシュ
東京都 目黒区 東が丘 2丁目12-20
駒沢大学駅
徒歩4分
5階建
RC造 2004年
97m コーポサトウ
東京都 目黒区 東が丘 2丁目13-8
駒沢大学駅
徒歩6分
3階建
RC造 1973年
109m パークマンション
東京都 目黒区 東が丘 2丁目13-11
駒沢大学駅
徒歩7分
3階建
RC造 1968年
114m ゼスティ駒沢大学2
東京都 目黒区 東が丘 2丁目12-21
駒沢大学駅
徒歩4分
4階建
RC造 2007年
116m 駒沢ガーデンハウス
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目2-33
駒沢大学駅
徒歩3分
8階建
RC造 1990年
120m アルカサーノ東が丘建替え
東京都 目黒区 東が丘 2丁目
駒沢大学駅
徒歩7分
5階建
37部屋
RC造 2018年
134m カーサ・デ・セビーラ
東京都 目黒区 東が丘 2丁目12-25
駒沢大学駅
徒歩4分

RC造 1989年
154m 駒沢自由通りビル
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目2-31
駒沢大学駅
徒歩3分

RC造 2003年
155m 東が丘ハウジング
東京都 目黒区 東が丘 2丁目8-16
駒沢大学駅
徒歩5分

RC造 1983年
157m CLOVERHOUSE壱番館
東京都 目黒区 東が丘 2丁目13-21
駒沢大学駅
徒歩6分
3階建
RC造 2012年
158m ウェスティン駒沢
東京都 目黒区 東が丘 2丁目11-10
駒沢大学駅
徒歩4分
3階建
11部屋
RC造 1968年
174m ウエルス東丘
東京都 目黒区 東が丘 2丁目15-38
駒沢大学駅
徒歩7分

RC造 1994年
187m フォンテーヌ駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目7-23
駒沢大学駅
徒歩6分
3階建
RC造 2011年
188m BELISTA駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目2-28
駒沢大学駅
徒歩3分
4階建
38部屋
RC造 2010年
192m イーストハイネス
東京都 目黒区 東が丘 2丁目15-3
駒沢大学駅
徒歩9分
3階建
RC造 2012年
197m ウィル駒沢公園
東京都 目黒区 東が丘 2丁目8-3
駒沢大学駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
197m カーサ・デ・コリーナ
東京都 目黒区 東が丘 2丁目9-14
駒沢大学駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
204m 昌光マンション
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目9-15
駒沢大学駅
徒歩9分

RC造 1980年
218m 駒沢グランドヒルズ
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目2-27
駒沢大学駅
徒歩3分

RC造 1989年
220m コート駒沢公園
東京都 目黒区 東が丘 2丁目15-3
駒沢大学駅
徒歩9分

RC造 1991年
220m 楠ハウジング弐番館
東京都 目黒区 東が丘 2丁目9-2
駒沢大学駅
徒歩5分

RC造 1997年
220m GS-ABCD
東京都 目黒区 東が丘 2丁目15-3
駒沢大学駅
徒歩9分

RC造 2003年
221m マイホーム松之木
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目10-13
駒沢大学駅
徒歩5分

RC造 2001年
226m 楠ハウジング
東京都 目黒区 東が丘 2丁目9-2
駒沢大学駅
徒歩5分

RC造 1997年
239m オープンレジデンシア駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目
駒沢大学駅
徒歩4分
4階建
30部屋
RC造 2019年
256m ライトアップ駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目10-5
駒沢大学駅
徒歩7分

RC造 1990年
265m stellante駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目7-10
駒沢大学駅
徒歩4分

RC造 2005年
267m セーヌマエダ
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目3-2
駒沢大学駅
徒歩2分
7階建
RC造 1971年
268m 駒沢テラス
東京都 目黒区 東が丘 2丁目11-20
駒沢大学駅
徒歩2分

RC造 2006年
273m グランドヒルズ目黒東が丘
東京都 目黒区 東が丘 2丁目1-19
駒沢大学駅
徒歩4分
3階建
20部屋
RC造 2003年
276m CIRCO
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目7-13
駒沢大学駅
徒歩3分
3階建
RC造 2012年
290m イングスエリア
東京都 目黒区 東が丘 1丁目34-1
駒沢大学駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
293m WISTERIAKOMAZAWA
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目3-8
駒沢大学駅
徒歩3分
6階建
RC造 2007年
303m プライムコート駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目6-17
駒沢大学駅
徒歩2分
3階建
RC造 1993年
306m パロス駒沢自由通り
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目
駒沢大学駅
徒歩2分
4階建
22部屋
RC造 1999年
311m パロス駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目3-15
駒沢大学駅
徒歩2分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東が丘 $kind_labe人口推移 東が丘における人口推移・動向を調べることができます

東が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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