エクセル入谷2号館(東京都 台東区 下谷 2丁目15-4)の価格相場は 49.8万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1002号室 (45.0㎡) の 2,231 万円、最も低い部屋は 107号室 (34.0㎡) の 1,704 万円です。

エクセル入谷2号館 価格相場・家賃相場
49.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,442 円/㎡
(平均値)
41.0
1.0 円/㎡
入谷駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセル入谷2号館の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセル入谷2号館の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセル入谷2号館
住所東京都 台東区 下谷 2丁目15-4
建築年1984年
構造SRC造
階数12階
用途地域不明
小学校区金曾木小学校
中学校区柏葉中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 1分
JR JR山手線 鶯谷駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 鶯谷駅  徒歩 10分
JR JR宇都宮線 上野駅  徒歩 18分
JR JR常磐線快速 上野駅  徒歩 18分
JR JR高崎線 上野駅  徒歩 18分
JR JR山手線 上野駅  徒歩 18分
JR JR京浜東北線 上野駅  徒歩 18分
新幹線 上越新幹線 上野駅  徒歩 18分
新幹線 北陸新幹線 上野駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 上野駅  徒歩 18分
JR JR上野東京ライン 上野駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 上野駅  徒歩 18分
新幹線 東北新幹線 上野駅  徒歩 18分
東武 東武伊勢崎線 浅草駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセル入谷2号館(6フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10734.00㎡
(1R)
-1,704万円8.8万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20143.83㎡
(2DK)
-2,176万円10.5万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30744.64㎡
(1LDK)
-2,215万円10.6万5.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50140.00㎡
(2DK)
-1,993万円9.9万5.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90639.60㎡
(2DK)
-1,974万円9.8万6.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100244.99㎡
(2DK)
-2,231万円10.6万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル入谷2号館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセル入谷2号館の価格相場、家賃相場は下谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセル入谷2号館の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下谷 中古マンション価格相場 推移・動向 下谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセル入谷2号館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m エクセル入谷1号館
東京都 台東区 下谷 2丁目15-13
入谷駅
徒歩1分

SRC造 1980年
73m 入谷日伸ハイツ
東京都 台東区 入谷 1丁目18-5
入谷駅
徒歩1分

SRC造 1978年
78m ライオンズステーションプラザ入谷
東京都 台東区 入谷 1丁目26-5
入谷駅
徒歩1分
14階建
104部屋
SRC造 2002年
82m ヌーベルメゾン鶯谷
東京都 台東区 下谷 2丁目24-1
入谷駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1982年
92m クレアシティ入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目9-11
入谷駅
徒歩2分

SRC造 2000年
103m コスモ入谷ロイヤルフォルム
東京都 台東区 入谷 1丁目17-6
入谷駅
徒歩1分
15階建
41部屋
SRC造 2004年
114m ハイマート入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目24-11
入谷駅
徒歩2分
14階建
SRC造 1986年
119m 入谷サンハイツ
東京都 台東区 入谷 1丁目27-10
入谷駅
徒歩1分

SRC造 1995年
121m 共栄入谷ビル
東京都 台東区 入谷 1丁目27-5
入谷駅
徒歩1分

SRC造 1989年
131m シティマンション上野
東京都 台東区 下谷 2丁目24-7
入谷駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1983年
137m リベール上野
東京都 台東区 下谷 2丁目23-8
入谷駅
徒歩3分

SRC造 1982年
142m 第3鶯谷泰寿院ハイツ
東京都 台東区 下谷 2丁目13-5
入谷駅
徒歩2分

SRC造 1979年
153m ライオンズマンション根岸東
東京都 台東区 下谷 2丁目19-5
入谷駅
徒歩3分

SRC造 1999年
153m グランパレ上野
東京都 台東区 下谷 2丁目13-13
入谷駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1993年
164m ヴィルヌーブ入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目12-5
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1998年
167m サンライズ東上野
東京都 台東区 入谷 1丁目33-5
入谷駅
徒歩2分

SRC造 1992年
178m アルカーデンタワー入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目1-1
入谷駅
徒歩1分
14階建
97部屋
SRC造 2003年
186m アルファ下谷マンション
東京都 台東区 下谷 2丁目5-26
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1990年
188m 根岸武蔵野マンション
東京都 台東区 下谷 2丁目20-7
入谷駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1970年
192m サエキビル
東京都 台東区 入谷 1丁目14-7
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1988年
193m 坂田ビル
東京都 台東区 下谷 3丁目1-8
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1994年
201m ラフォレ.タチバナACT1
東京都 台東区 入谷 1丁目15-1
入谷駅
徒歩3分

SRC造 1987年
203m 松田ビル
東京都 台東区 入谷 1丁目6-16
入谷駅
徒歩1分

SRC造 1982年
205m ハイホーム入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目3-17
入谷駅
徒歩1分
12階建
66部屋
SRC造 2002年
206m チャームハイツ
東京都 台東区 根岸 3丁目16-14
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1984年
206m テイコー1146
東京都 台東区 入谷 1丁目14-6
入谷駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1989年
210m アズール上野
東京都 台東区 下谷 3丁目3-5
入谷駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1991年
211m モンフォアイエ上野入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目5-3
入谷駅
徒歩3分

SRC造 1995年
220m グランドール根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目16-14
入谷駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1985年
228m カスタリア入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目1-28
入谷駅
徒歩3分

SRC造 2005年
233m デュオ24上野
東京都 台東区 入谷 1丁目9-6
入谷駅
徒歩2分
8階建
SRC造 2010年
233m リハイム木内
東京都 台東区 竜泉 1丁目11-2
入谷駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1982年
238m 品川ビル
東京都 台東区 入谷 2丁目34-3
入谷駅
徒歩5分

SRC造 1976年
238m シャルムコート上野公苑
東京都 台東区 入谷 2丁目34-4
入谷駅
徒歩5分
10階建
SRC造 2002年
244m レーベンシティオ上野入谷タワーフォルム
東京都 台東区 下谷 3丁目1-27
入谷駅
徒歩3分
15階建
47部屋
SRC造 2005年
247m ライオンズマンション鶯谷
東京都 台東区 入谷 1丁目4-3
入谷駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1982年
250m スプリーム・北上野
東京都 台東区 北上野 2丁目31-6
入谷駅
徒歩1分

SRC造 2001年
266m 北上野永谷コーポラス
東京都 台東区 北上野 2丁目31-8
入谷駅
徒歩2分

SRC造 1978年
269m 鶯谷上原ハイツ
東京都 台東区 根岸 3丁目1-18
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1975年
269m フラワーマンション
東京都 台東区 竜泉 1丁目12-3
入谷駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

下谷 $kind_labe人口推移 下谷における人口推移・動向を調べることができます

下谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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