エクセルハイムII(大阪府 茨木市 真砂 3)の価格相場は 16.9万円/㎡ (坪単価 55.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エクセルハイムII』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
エクセルハイムII(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルハイムIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は真砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの茨木市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、茨木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エクセルハイムIIの周辺エリア(茨木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
真砂 中古マンション価格相場 推移・動向
エクセルハイムIIの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| エム.クラルテ 大阪府 茨木市 真砂玉島台 8-4 | 南茨木駅 徒歩5分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| リヴェールコート3 大阪府 茨木市 真砂 1-30-27 | 南茨木駅 徒歩20分 | 2階建 3部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| シャーメゾン真砂･玉島台 大阪府 茨木市 真砂玉島台 12-31 | 南茨木駅 徒歩24分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2012年 |
| サンファミーユ 大阪府 茨木市 真砂 1 | 南茨木駅 徒歩15分 | 3階建 12部屋 | 軽量鉄骨造 | 2012年 |
| デルス-ルラロ-ザ 大阪府 茨木市 真砂 1 | 南茨木駅 徒歩15分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| T･Sオルト 大阪府 茨木市 真砂 2 | 南茨木駅 徒歩23分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2007年 |
| 第3クリスタルハイツ 大阪府 茨木市 真砂 1-10-11 | 南茨木駅 徒歩15分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| メルボルン真砂 大阪府 茨木市 真砂 1 | 南茨木駅 徒歩12分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| ソアール 大阪府 茨木市 真砂 2 | 南茨木駅 徒歩20分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| アネックス･ウエスト 大阪府 茨木市 真砂 2 | 南茨木駅 徒歩20分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2001年 |
| ベニールマエダ 大阪府 茨木市 真砂 2-9-3 | 南茨木駅 徒歩17分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| ロイヤルアネックス 大阪府 茨木市 真砂 3 | 南茨木駅 徒歩22分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| レピュート･ウエスト 大阪府 茨木市 真砂 1-4-17 | 南茨木駅 徒歩15分 | 3階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2000年 |
| フォーン･ヴェイル･ハイム 大阪府 茨木市 真砂 1-29-23 | 南茨木駅 徒歩15分 | 3階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| ラフィーネつじ 大阪府 茨木市 真砂 1 | 南茨木駅 徒歩18分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| ボー･ドミール南茨木 大阪府 茨木市 真砂 1 | 南茨木駅 徒歩15分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| アンフィニィ･真砂 大阪府 茨木市 真砂 2-6-8 | 茨木市駅 徒歩2分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| プレンディ真砂 大阪府 茨木市 真砂 1-17-14 | 南茨木駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1996年 |
| ゼアス真砂 大阪府 茨木市 真砂 1-26-16 | 南茨木駅 徒歩20分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| レスカル･ヨシダ 大阪府 茨木市 真砂 1 | 南茨木駅 徒歩15分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| グリーンロード茨木 大阪府 茨木市 真砂 3 | 南茨木駅 徒歩25分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| プリシェール･ウエスト 大阪府 茨木市 真砂 1-1-10 | 南茨木駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 1996年 |
| ルルーディ古川 大阪府 茨木市 真砂 2-12-1 | 南茨木駅 徒歩20分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| セゾンボナール 大阪府 茨木市 真砂 2 | 南茨木駅 徒歩24分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| ベル･ドミール南茨木 大阪府 茨木市 真砂 1 | 南茨木駅 徒歩18分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| サニー･メルベーユ 大阪府 茨木市 真砂 2-6-12 | 南茨木駅 徒歩23分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| ラフォーレ･ウエスト 大阪府 茨木市 真砂 1-15-24 | 南茨木駅 徒歩16分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| ファーストハイム 大阪府 茨木市 真砂 2 | 南茨木駅 徒歩19分 | 3階建 8部屋 | 鉄骨造 | 1994年 |
| ラフィーヌ 大阪府 茨木市 真砂 3-14-8 | 南茨木駅 徒歩20分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| ラ･フィーヌ真砂 大阪府 茨木市 真砂 2 | 茨木駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| プレミール真砂 大阪府 茨木市 真砂 2-2-1 | 茨木市駅 徒歩20分 | 3階建 11部屋 | 鉄骨造 | 1994年 |
| アムール真砂 大阪府 茨木市 真砂 3 | 南茨木駅 徒歩17分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| ディアコート･真砂 大阪府 茨木市 真砂 2-9-14 | 南茨木駅 徒歩20分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| エスポワール･真砂 大阪府 茨木市 真砂 1-5-7 | 南茨木駅 徒歩15分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| グレイスつじ 大阪府 茨木市 真砂 3 | 南茨木駅 徒歩16分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| エルベラン真砂 大阪府 茨木市 真砂 3-8-5 | 南茨木駅 徒歩4分 | 2階建 | 鉄骨造 | 1993年 |
| アークヴィラ真砂 大阪府 茨木市 真砂 3-18-3 | 南茨木駅 徒歩24分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1993年 |
| ペールエメール 大阪府 茨木市 真砂 3 | 南茨木駅 徒歩20分 | 7階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| ルノン茨木II 大阪府 茨木市 真砂 3 | 南茨木駅 徒歩26分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| シャルム･真砂 大阪府 茨木市 真砂 1-4-10 | 南茨木駅 徒歩17分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1993年 |
真砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
茨木市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 大阪府全体が大幅な人口減少する中で、茨木市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあり、大阪府(-7.6%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
真砂 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 26.7 万人 | -2.25% |
| 2045 年 | 27.3 万人 | -2.06% |
| 2040 年 | 27.8 万人 | -1.75% |
| 2035 年 | 28.3 万人 | -1.29% |
| 2030 年 | 28.7 万人 | -0.70% |
| 2025 年 | 28.9 万人 | +0.47% |
| 2020 年 | 28.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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