エクセルハイム(東京都 品川区 南大井 5丁目1-8)の価格相場は 93.9万円/㎡ (坪単価 310万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (32.4㎡) の 3,005 万円、最も低い部屋は 3階 (26.4㎡) の 2,520 万円です。

エクセルハイム 価格相場・家賃相場
93.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,938 円/㎡
(平均値)
24.0
7.0 円/㎡
立会川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセルハイム
住所東京都 品川区 南大井 5丁目1-8
建築年2001年
構造木造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 立会川駅  徒歩 7分
その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 12分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 12分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセルハイム(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階32.39㎡
(1K)
-3,005万円9.2万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.38㎡
(1K)
-2,520万円8.1万3.9%
2階32.39㎡
(1K)
-3,005万円9.2万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階32.39㎡
(1K)
-3,005万円9.2万3.7%
3階26.38㎡
(1K)
-2,520万円8.1万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルハイムの価格相場、家賃相場は南大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルハイムの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大井 中古マンション価格相場 推移・動向 南大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m グレイスコーポ
東京都 品川区 東大井 6丁目16-8
立会川駅
徒歩4分

木造 1988年
61m カミーノ南大井
東京都 品川区 南大井 5丁目3
立会川駅
徒歩5分

木造 2016年
76m カーサ・クオーレ
東京都 品川区 東大井 6丁目16-3
立会川駅
徒歩6分

木造 2015年
80m レオパレス5&5
東京都 品川区 大井 4丁目20-4
立会川駅
徒歩10分

木造 1990年
81m サンライズ東大井
東京都 品川区 東大井 6丁目17-2
立会川駅
徒歩7分

木造 2000年
92m 寿コーポ
東京都 品川区 南大井 5丁目3-4
立会川駅
徒歩4分

木造 2012年
97m アスコット東大井
東京都 品川区 東大井 6丁目15-10
立会川駅
徒歩5分

木造 1995年
97m アイメゾン
東京都 品川区 大井 4丁目21-8
立会川駅
徒歩8分

木造 2008年
98m サンハウス
東京都 品川区 南大井 5丁目3-4
立会川駅
徒歩5分
2階建
3部屋
木造 1971年
103m いずみ荘
東京都 品川区 大井 4丁目26-17
立会川駅
徒歩11分
2階建
木造 1962年
104m 堤荘
東京都 品川区 大井 4丁目22-11
大井町駅
徒歩8分

木造 1977年
105m コーポチェリー
東京都 品川区 大井 4丁目27-11
大井町駅
徒歩8分

木造 1997年
105m 海老沢荘
東京都 品川区 大井 4丁目19-13
大井町駅
徒歩7分

木造 1976年
107m CORP天寿
東京都 品川区 南大井 5丁目3-4
立会川駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
109m フィレンツェ南大井
東京都 品川区 南大井 5丁目3-6
大井町駅
徒歩14分

木造 1991年
114m 青葉荘
東京都 品川区 大井 4丁目20-8
立会川駅
徒歩9分

木造 2008年
123m アスコット南大井
東京都 品川区 南大井 5丁目3-8
立会川駅
徒歩4分

木造 1999年
138m コーポ大沢
東京都 品川区 大井 4丁目11-17
大井町駅
徒歩7分

木造 1992年
140m 吉田アパート
東京都 品川区 大井 4丁目26-12
大井町駅
徒歩9分

木造 1978年
140m 大井グリーンハウス
東京都 品川区 大井 4丁目27-9
立会川駅
徒歩10分

木造 1989年
150m LEONEXTYucochina
東京都 品川区 東大井 3丁目22-28
立会川駅
徒歩4分

木造 2014年
155m 長門荘
東京都 品川区 大井 4丁目11-16
大井町駅
徒歩5分

木造 1977年
157m コーポ山口
東京都 品川区 大井 4丁目27-7
立会川駅
徒歩10分

木造 1991年
161m コーポ大井
東京都 品川区 大井 4丁目26-11
大井町駅
徒歩9分
2階建
木造 1970年
164m ハイジ
東京都 品川区 東大井 3丁目23-17
立会川駅
徒歩4分

木造 2008年
169m カステール東大井
東京都 品川区 東大井 3丁目22-24
立会川駅
徒歩5分

木造 1988年
170m 大井ヒルズ
東京都 品川区 大井 4丁目25-14
立会川駅
徒歩11分

木造 2007年
171m 窪田荘
東京都 品川区 大井 4丁目25-18
大井町駅
徒歩8分
2階建
木造 1972年
173m 伊藤ハイム
東京都 品川区 東大井 3丁目29-1
大井町駅
徒歩14分

木造 1975年
174m 第一大弥荘
東京都 品川区 大井 4丁目25-19
立会川駅
徒歩7分

木造 1985年
174m ハイツ叶内
東京都 品川区 東大井 3丁目22-24
立会川駅
徒歩5分

木造 1992年
175m ハイムピーコック
東京都 品川区 大井 4丁目19-6
大井町駅
徒歩9分

木造 1991年
175m 豊澤荘
東京都 品川区 大井 4丁目22-23
立会川駅
徒歩10分
2階建
6部屋
木造 1972年
176m リバティ大井
東京都 品川区 東大井 3丁目23-14
立会川駅
徒歩4分

木造 1992年
178m グリーンコーポ
東京都 品川区 東大井 3丁目23-1
立会川駅
徒歩5分

木造 1980年
179m Splex
東京都 品川区 大井 4丁目25-20
立会川駅
徒歩9分

木造 2003年
181m ニューことぶき
東京都 品川区 大井 4丁目11-14
大井町駅
徒歩7分

木造 1978年
182m 東洋ハイツ
東京都 品川区 東大井 3丁目22-24
立会川駅
徒歩4分

木造 1988年
186m 大明品川コーポ
東京都 品川区 東大井 3丁目23-2
立会川駅
徒歩4分

木造 1985年
193m レオパレス橋本
東京都 品川区 大井 4丁目19-4
大井町駅
徒歩10分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南大井 $kind_labe人口推移 南大井における人口推移・動向を調べることができます

南大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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