エクセルハイツ大井仙台坂(東京都 品川区 南品川 5丁目16-50)の価格相場は 69.3万円/㎡ (坪単価 229万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセルハイツ大井仙台坂 価格相場・家賃相場
69.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,504 円/㎡
(平均値)
42.9
4.0 円/㎡
青物横丁駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルハイツ大井仙台坂の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルハイツ大井仙台坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセルハイツ大井仙台坂
住所東京都 品川区 南品川 5丁目16-50
建築年1982年
構造SRC造
階数8階
用途地域第一種住居地域
小学校区立会小学校
中学校区東海中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 青物横丁駅  徒歩 4分
京浜急行 京浜急行本線 鮫洲駅  徒歩 9分
その他 東京りんかい線 品川シーサイド駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセルハイツ大井仙台坂(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.56㎡
(3LDK)
-5,267万円10.3万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60266.06㎡
(3LDK)
-4,556万円10.9万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルハイツ大井仙台坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルハイツ大井仙台坂の価格相場、家賃相場は南品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルハイツ大井仙台坂の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南品川 中古マンション価格相場 推移・動向 南品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルハイツ大井仙台坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m ローズハイツ仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目16-14
青物横丁駅
徒歩3分

SRC造 1979年
121m 南品川マンション
東京都 品川区 南品川 5丁目14-18
青物横丁駅
徒歩4分
11階建
59部屋
SRC造 1969年
145m 泉荘
東京都 品川区 南品川 5丁目7-4
青物横丁駅
徒歩2分
11階建
24部屋
SRC造 1969年
166m ドメイン品川シーサイド
東京都 品川区 南品川 3丁目2-4
青物横丁駅
徒歩3分
12階建
31部屋
SRC造 2005年
170m オークタウン仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目12-13
青物横丁駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1988年
170m 大井仙台坂第一マンションズ
東京都 品川区 東大井 4丁目4-20
鮫洲駅
徒歩4分

SRC造 1999年
183m シティプラザ南品川2
東京都 品川区 南品川 3丁目4-5
青物横丁駅
徒歩2分

SRC造 2011年
187m アールブラン南品川
東京都 品川区 南品川 3丁目4-1
青物横丁駅
徒歩2分
10階建
48部屋
SRC造 2012年
191m パラスト大井
東京都 品川区 南品川 5丁目11-19
青物横丁駅
徒歩5分

SRC造 1976年
206m シャンボール南品川
東京都 品川区 南品川 5丁目6-2
青物横丁駅
徒歩2分
10階建
98部屋
SRC造 1970年
217m FXビル
東京都 品川区 南品川 5丁目8-23
青物横丁駅
徒歩3分

SRC造 1992年
231m 品川YMDビル
東京都 品川区 南品川 2丁目4-1
青物横丁駅
徒歩1分

SRC造 1992年
243m サンフラワー南品川
東京都 品川区 南品川 3丁目5-2
青物横丁駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1972年
254m マンション仙台坂カトレア
東京都 品川区 東大井 5丁目9-7
大井町駅
徒歩6分
11階建
66部屋
SRC造 1971年
254m 仙台坂アルカディア
東京都 品川区 東大井 4丁目1-11
鮫洲駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1988年
273m エスティメゾン大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 5丁目9-10
鮫洲駅
徒歩5分
15階建
SRC造 2007年
277m アサミビル
東京都 品川区 南品川 2丁目4-7
青物横丁駅
徒歩1分

SRC造 1989年
310m 秀和南品川レジデンス
東京都 品川区 南品川 5丁目10-39
大井町駅
徒歩5分
10階建
86部屋
SRC造 1971年
333m レジデンス高木
東京都 品川区 東大井 4丁目11-2
大井町駅
徒歩7分
4階建
SRC造 1968年
349m スカイコート品川仙台坂
東京都 品川区 東大井 5丁目26-23
大井町駅
徒歩5分
13階建
64部屋
SRC造 2005年
350m H.T.ハイツ
東京都 品川区 東品川 4丁目9-27
青物横丁駅
徒歩5分

SRC造 1990年
352m ゼームス坂パークハウス
東京都 品川区 南品川 6丁目15-17
大井町駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1971年
354m サマーハイム東大井
東京都 品川区 東大井 5丁目7-9
大井町駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1989年
355m 第7小池ビル
東京都 品川区 南品川 2丁目3-6
青物横丁駅
徒歩1分

SRC造 1987年
362m 南品川パーク・ホームズ
東京都 品川区 南品川 3丁目6-6
青物横丁駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1984年
363m エクシズビル
東京都 品川区 東大井 5丁目26-22
大井町駅
徒歩4分

SRC造 1993年
364m 三越ゼームス坂マンションC棟
東京都 品川区 南品川 6丁目15-5
大井町駅
徒歩6分

SRC造 1983年
378m 三越ゼームス坂マンションB棟
東京都 品川区 南品川 6丁目15-5
青物横丁駅
徒歩6分

SRC造 1983年
380m ラ・コピエ大井町
東京都 品川区 東大井 5丁目11-10
大井町駅
徒歩4分
12階建
51部屋
SRC造 2002年
383m アクシルコート大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 5丁目26-20
大井町駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1993年
401m フジタ東品川マンション
東京都 品川区 東品川 4丁目8-2
青物横丁駅
徒歩5分

SRC造 1981年
405m 三越ゼームス坂マンションA棟
東京都 品川区 南品川 6丁目15-5
大井町駅
徒歩6分

SRC造 1983年
405m カーサ大井町
東京都 品川区 東大井 5丁目25-1
大井町駅
徒歩4分

SRC造 1998年
405m コンフォール南品川
東京都 品川区 南品川 2丁目17-17
青物横丁駅
徒歩3分

SRC造 1998年
417m マンションニュー東品川
東京都 品川区 東品川 4丁目1-20
青物横丁駅
徒歩3分

SRC造 1979年
428m ユニーブル大井町
東京都 品川区 東大井 5丁目12-2
大井町駅
徒歩3分

SRC造 1984年
431m ペガソ21南品川ビル
東京都 品川区 南品川 2丁目2-5
青物横丁駅
徒歩4分

SRC造 1990年
447m TS東大井ハイム
東京都 品川区 東大井 1丁目15-14
鮫洲駅
徒歩4分
9階建
35部屋
SRC造 1967年
450m シャルマン東品川
東京都 品川区 東品川 4丁目6-7
品川シーサイド駅
徒歩5分

SRC造 1980年
458m 南品川Jビル
東京都 品川区 南品川 2丁目2-7
青物横丁駅
徒歩4分

SRC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南品川 $kind_labe人口推移 南品川における人口推移・動向を調べることができます

南品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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