エクセルシオールエクス福住(北海道 札幌市 豊平区 月寒中央通 11丁目7-46)の価格相場は 30.7万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセルシオールエクス福住 価格相場・家賃相場
30.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,329 円/㎡
(平均値)
21.1
5.0 円/㎡
福住駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルシオールエクス福住の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルシオールエクス福住の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセルシオールエクス福住
住所北海道 札幌市 豊平区 月寒中央通 11丁目7-46
建築年2003年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数51部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
施工会社宮川建設
管理会社日本住宅管理
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東豊線 福住駅  徒歩 5分
札幌市営 札幌市東豊線 月寒中央駅  徒歩 8分
札幌市営 札幌市東豊線 美園駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルシオールエクス福住の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊平区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルシオールエクス福住の価格相場、家賃相場は豊平区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルシオールエクス福住の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊平区 中古マンション価格相場 推移・動向 豊平区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊平区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルシオールエクス福住の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
218m グランアルト福住エスト
北海道 札幌市 豊平区 月寒中央通 11丁目2-27
福住駅
徒歩2分
15階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
219m グランアルト福住オーヴェスト
北海道 札幌市 豊平区 月寒中央通 11丁目2-33
福住駅
徒歩3分
15階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
376m ロジェ月寒中央ステーション
北海道 札幌市 豊平区 月寒中央通 9丁目1-10
月寒中央駅
徒歩3分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
603m スプリングハイムウエストヒル
北海道 札幌市 豊平区 西岡 四条1丁目2-3
福住駅
徒歩12分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
657m シェルピア月寒西
北海道 札幌市 豊平区 月寒西2条 8丁目3-16
月寒中央駅
徒歩6分
13階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
801m リーベスト福住
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 15丁目3-15
福住駅
徒歩5分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
856m ロイヤルシャトー福住
北海道 札幌市 豊平区 福住3条 1丁目8-20
福住駅
徒歩4分
9階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
872m ル・ケレス月寒中央(A棟・B棟)
北海道 札幌市 豊平区 月寒中央通 6丁目3-33
月寒中央駅
徒歩3分
15階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
931m アイビーハイム福住東センターポルト
北海道 札幌市 豊平区 月寒東2条 15丁目2-2
福住駅
徒歩7分
14階建
184部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
983m アイビーハイム福住東イーストポルト
北海道 札幌市 豊平区 月寒東2条 15丁目2-3
福住駅
徒歩8分
14階建
184部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1057m グローバル月寒東
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 16丁目1-28
福住駅
徒歩10分
9階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1073m セザール月寒東
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 4丁目1-22
月寒中央駅
徒歩5分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1081m ヴェルデ月寒
北海道 札幌市 豊平区 月寒中央通 4丁目4-18
月寒中央駅
徒歩5分
14階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1107m ヴェルビュ福住
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 16丁目1-8
福住駅
徒歩10分
10階建
172部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1300m ダイアパレス月寒中央通
北海道 札幌市 豊平区 月寒中央通 3丁目4-1
月寒中央駅
徒歩7分
14階建
136部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1349m エクセルシオール南郷
北海道 札幌市 豊平区 月寒東5条 6丁目3-15
南郷7丁目駅
徒歩8分
14階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1375m パストラルハイム平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸8条 12丁目3-55
南平岸駅
徒歩14分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1724m クリーンリバー南月寒
北海道 札幌市 豊平区 月寒東2条 18丁目1-1
福住駅
徒歩18分
10階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1726m エバーグリーン美園
北海道 札幌市 豊平区 美園5条 7丁目1-20
美園駅
徒歩4分
5階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1750m 美園パークハウス
北海道 札幌市 豊平区 美園7条 6丁目3-12
美園駅
徒歩1分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1787m ライオンズマンション西岡
北海道 札幌市 豊平区 西岡 四条7丁目1-43
福住駅
徒歩26分
10階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1810m パシフィックヒルタウンサッポロC棟
北海道 札幌市 豊平区 平岸5条 10丁目7-4
南平岸駅
徒歩12分
1階建
142部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1869m チサンマンション西岡弐番館
北海道 札幌市 豊平区 西岡 四条7丁目8
福住駅
徒歩27分
14階建
142部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1954m 平岸シティハウス
北海道 札幌市 豊平区 平岸5条 11丁目3-1
南平岸駅
徒歩8分
9階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1959m ビッグバーンズマンション南郷
北海道 札幌市 白石区 南郷通 11丁目南2-6
南郷13丁目駅
徒歩4分
5階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1966m 東急ドエル平岸台ビレジ
北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 14丁目5
南平岸駅
徒歩6分
5階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1980m ステイツ美園
北海道 札幌市 豊平区 美園7条 5丁目5-5
美園駅
徒歩3分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1988m 白石グリーンハイツ
北海道 札幌市 白石区 南郷通 3丁目南5-16
白石駅
徒歩10分
8階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2031m クリーンリバー白石南郷通
北海道 札幌市 白石区 南郷通 3丁目南6-18
白石駅
徒歩9分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2116m シティハウス南郷13丁目
北海道 札幌市 白石区 南郷通 13丁目南3-10
南郷13丁目駅
徒歩2分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2150m ステーションヒルズ南郷
北海道 札幌市 白石区 南郷通 14丁目南3-1
南郷13丁目駅
徒歩3分
14階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2173m エスセーナ美園ルネス
北海道 札幌市 豊平区 美園1条 5丁目1-23
白石駅
徒歩9分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2178m コープ野村南郷
北海道 札幌市 白石区 南郷通 4丁目北3-1
南郷7丁目駅
徒歩8分
10階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2184m リラハイツ本郷通2
北海道 札幌市 白石区 本郷通 9丁目南3-24
南郷7丁目駅
徒歩7分
10階建
9部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2201m ライオンズマンション本郷通第2
北海道 札幌市 白石区 本郷通 8丁目南3-1
南郷7丁目駅
徒歩6分
11階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2202m ガーデンハウス本郷通南
北海道 札幌市 白石区 本郷通 8丁目南2-2
南郷7丁目駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2239m チサンマンション本郷通り
北海道 札幌市 白石区 本郷通 8丁目北7-8
南郷7丁目駅
徒歩6分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2249m クリオ本郷通壱番館
北海道 札幌市 白石区 本郷通 8丁目北8-1
南郷7丁目駅
徒歩5分
10階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2254m リラハイツ本郷通
北海道 札幌市 白石区 本郷通 6丁目南2-1
南郷7丁目駅
徒歩6分
9階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2257m リラハイツ南郷
北海道 札幌市 白石区 本郷通 13丁目南4-7
南郷13丁目駅
徒歩2分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊平区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市豊平区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市豊平区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあります。

豊平区 $kind_labe人口推移 豊平区における人口推移・動向を調べることができます

豊平区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市豊平区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.7 万人 -2.96%
2045 21.3 万人 -2.52%
2040 21.9 万人 -1.77%
2035 22.3 万人 -1.05%
2030 22.5 万人 -0.51%
2025 22.6 万人 +0.32%
2020 22.5 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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