エクセルエステートヨシダ2(東京都 葛飾区 西亀有 2丁目47-7)の価格相場は 35.0万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (58.0㎡) の 2,017 万円、最も低い部屋は 2階 (55.9㎡) の 1,973 万円です。

エクセルエステートヨシダ2 価格相場・家賃相場
35.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,459 円/㎡
(平均値)
36.9
16.0 円/㎡
綾瀬駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルエステートヨシダ2の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルエステートヨシダ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセルエステートヨシダ2
住所東京都 葛飾区 西亀有 2丁目47-7
建築年1988年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 16分
JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセルエステートヨシダ2(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階58.00㎡
(3LDK)
-2,017万円8.4万5.0%
1階57.42㎡
(3DK)
-2,005万円8.3万5.0%
1階55.91㎡
(3DK)
-1,973万円8.3万5.1%
1階57.42㎡
(3DK)
-2,005万円8.3万5.0%
1階57.42㎡
(3DK)
-2,005万円8.3万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階57.42㎡
(3DK)
-2,005万円8.3万5.0%
2階57.42㎡
(3DK)
-2,005万円8.3万5.0%
2階55.91㎡
(3DK)
-1,973万円8.3万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階57.42㎡
(3DK)
-2,005万円8.3万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階57.42㎡
(3DK)
-2,005万円8.3万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルエステートヨシダ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西亀有のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルエステートヨシダ2の価格相場、家賃相場は西亀有のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルエステートヨシダ2の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西亀有 中古マンション価格相場 推移・動向 西亀有における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西亀有 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルエステートヨシダ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m 友ハイム
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目47-14
綾瀬駅
徒歩12分

RC造 1987年
60m エクセルエステート吉田3
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目46-5
綾瀬駅
徒歩15分

RC造 1993年
123m セザール第三綾瀬
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目45-4
綾瀬駅
徒歩12分

RC造 1994年
159m エクセルエステート吉田1
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目33-14
亀有駅
徒歩14分

RC造 1987年
162m エクセルエステートヨシダ1
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目33-14
綾瀬駅
徒歩20分
4階建
RC造 1988年
188m 都民住宅パークハイム
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目17-4
亀有駅
徒歩15分

RC造 1988年
225m 穂高マンション
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目15-11
綾瀬駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
238m 都民住宅ロイヤルロッキー
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目15-8
亀有駅
徒歩13分

RC造 1997年
245m ゴールデンリバー&マンション
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目40-5
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1990年
247m グリーンプラザ西亀有
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目6-13
綾瀬駅
徒歩14分

RC造 1988年
254m フィールドビレッジ2
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目40-4
綾瀬駅
徒歩11分
7階建
RC造 1994年
265m 都民住宅グランディール
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目22-5
亀有駅
徒歩24分

RC造 2001年
281m 扶桑ハイツ亀有
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目13-5
亀有駅
徒歩14分

RC造 1988年
313m パークハイム西亀
東京都 葛飾区 西亀有 1丁目12-6
お花茶屋駅
徒歩15分

RC造 1982年
322m 綾瀬マンションA棟
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目14-10
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1979年
325m 都民住宅ラス・ハウス
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目9-1
綾瀬駅
徒歩13分

RC造 2001年
327m 大山ビル
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目36-1
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1988年
334m グリーンパーク南綾瀬5
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目31-5
亀有駅
徒歩13分

RC造 1988年
334m ハーベストヒルズ
東京都 葛飾区 堀切 8丁目20-13
綾瀬駅
徒歩10分
6階建
RC造 1999年
336m 都営西亀有二丁目第12アパート1号棟
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目37-1
綾瀬駅
徒歩11分

RC造 1988年
339m 都民住宅サンモール
東京都 葛飾区 西亀有 1丁目12-3
お花茶屋駅
徒歩15分

RC造 1994年
344m UR都市機構フレール綾瀬2
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目25-6
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1989年
353m グリーンパーク南綾瀬
東京都 葛飾区 堀切 8丁目20-12
綾瀬駅
徒歩15分

RC造 1985年
362m パークハイム吉田
東京都 葛飾区 西亀有 1丁目12-16
お花茶屋駅
徒歩19分
3階建
RC造 1988年
362m レジデンスエテルナ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目15-1
綾瀬駅
徒歩11分
4階建
RC造 1988年
363m ライオンズマンション綾瀬第5
東京都 葛飾区 西亀有 1丁目2-1
お花茶屋駅
徒歩16分
7階建
RC造 1990年
364m モアステージ南綾瀬
東京都 葛飾区 西亀有 1丁目1-3
綾瀬駅
徒歩14分
5階建
RC造 1990年
364m フィールドヴィレッジ
東京都 葛飾区 西亀有 1丁目17-9
お花茶屋駅
徒歩16分

RC造 1989年
373m グリーンプラザ南綾瀬2
東京都 葛飾区 堀切 8丁目20-22
綾瀬駅
徒歩12分

RC造 1991年
381m 都民住宅コージーコート
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目33-1
亀有駅
徒歩15分

RC造 2002年
384m ル・コンホル
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目18-5
綾瀬駅
徒歩10分
5階建
RC造 1996年
387m サンガーデンアサイ
東京都 葛飾区 西亀有 1丁目20-16
綾瀬駅
徒歩15分
4階建
RC造 1994年
392m サンシティ3番館
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目32-10
亀有駅
徒歩12分

RC造 1994年
399m レクセル綾瀬
東京都 葛飾区 西亀有 1丁目14-4
お花茶屋駅
徒歩17分
6階建
RC造 1993年
406m ヴィラ・プリーマ
東京都 足立区 東和 1丁目1-1
綾瀬駅
徒歩12分
4階建
RC造 1993年
413m アドニス
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目24-9
綾瀬駅
徒歩10分
4階建
6部屋
RC造 1992年
416m 恒陽綾瀬マンション
東京都 葛飾区 堀切 8丁目10-5
綾瀬駅
徒歩13分
7階建
RC造 1985年
424m BRAEMARHILL
東京都 足立区 東和 1丁目1-10
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1995年
426m レジデンス梶本
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目12-1
綾瀬駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
432m 綾瀬リージェントマンション
東京都 葛飾区 堀切 8丁目21-12
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西亀有の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西亀有 $kind_labe人口推移 西亀有における人口推移・動向を調べることができます

西亀有 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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