エクシード花屋敷(兵庫県 宝塚市 山本南 3丁目1-7)の価格相場は 21.9万円/㎡ (坪単価 72.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エクシード花屋敷』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エクシード花屋敷(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクシード花屋敷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山本南3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エクシード花屋敷の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
山本南3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
エクシード花屋敷の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54m | ダイアパレス宝塚クオリテージ4 兵庫県 宝塚市 山本南 3丁目1-28 | 山本駅 徒歩9分 | 7階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 55m | ドミネ花屋敷 兵庫県 宝塚市 山本南 3丁目1-1 | 山本駅 徒歩8分 | 10階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 171m | ベルアーバニティ宝塚山本 兵庫県 宝塚市 山本南 3丁目11-15 | 山本駅 徒歩9分 | 6階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 178m | メゾン宝塚山本 兵庫県 宝塚市 山本南 3丁目12-1 | 山本駅 徒歩9分 | 9階建 146部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 209m | リファイン宝塚 兵庫県 宝塚市 口谷東 1丁目1-10 | 山本駅 徒歩10分 | 12階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 347m | ツインコート宝塚2番館 兵庫県 宝塚市 口谷西 1丁目11-1 | 山本駅 徒歩12分 | 7階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 368m | 南ひばりが丘コーポラス 兵庫県 宝塚市 口谷東 1丁目2-22 | 山本駅 徒歩13分 | 6階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 399m | ユニーブル雲雀ヶ丘 兵庫県 宝塚市 平井 6丁目9-27 | 山本駅 徒歩9分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 409m | ツインコート宝塚1番館 兵庫県 宝塚市 口谷西 1丁目9-5 | 山本駅 徒歩12分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 421m | エンゼルハイム宝塚第5 兵庫県 宝塚市 山本東 3丁目4-23 | 山本駅 徒歩4分 | 4階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 431m | グリーンコーポひばりガ丘 兵庫県 宝塚市 南ひばりガ丘 2丁目13-1 | 山本駅 徒歩13分 | 7階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 475m | ふれあコートM1 兵庫県 宝塚市 南ひばりガ丘 3丁目14-9 | 山本駅 徒歩14分 | 3階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 540m | エンゼルハイム宝塚第2 兵庫県 宝塚市 山本南 1丁目29-2 | 山本駅 徒歩9分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 550m | 宝塚南雲雀丘ガーデンハウス 兵庫県 宝塚市 南ひばりガ丘 3丁目26-8 | 山本駅 徒歩16分 | 6階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 552m | セントラル西雲雀丘 兵庫県 宝塚市 平井 4丁目7-12 | 山本駅 徒歩11分 | 3階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 625m | エンゼルハイム宝塚 兵庫県 宝塚市 山本南 1丁目29-1 | 山本駅 徒歩10分 | 7階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 635m | イスズハイツベル山本丸橋 兵庫県 宝塚市 山本丸橋 2丁目20 | 山本駅 徒歩15分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 670m | 平井山荘ハイツ 兵庫県 宝塚市 平井山荘 3-2 | 山本駅 徒歩9分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 686m | コンドミニアム宝塚東 兵庫県 宝塚市 山本丸橋 1丁目13-7 | 山本駅 徒歩13分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 731m | 朝日プラザ雲雀丘西 兵庫県 宝塚市 平井山荘 5-24 | 山本駅 徒歩10分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 764m | パレ宝塚プルミエール 兵庫県 宝塚市 山本丸橋 3丁目2-7 | 山本駅 徒歩15分 | 4階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 819m | イニシオ伊丹北 兵庫県 伊丹市 荒牧 7丁目9-20 | 山本駅 徒歩14分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 821m | 藤和ライブタウン平井山荘 兵庫県 宝塚市 平井山荘 11-18 | 山本駅 徒歩12分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 837m | イニシオ伊丹北3 兵庫県 伊丹市 荒牧 7丁目11-2 | 山本駅 徒歩15分 | 4階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 879m | ダイアパレス宝塚クォリテージ3 兵庫県 宝塚市 山本丸橋 3丁目46-1 | 山本駅 徒歩16分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 897m | ハイム花屋敷アルモニー 兵庫県 川西市 南花屋敷 4丁目19-7 | 川西池田駅 徒歩12分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 898m | 宝塚アクシード 兵庫県 宝塚市 山本丸橋 3丁目8-16 | 山本駅 徒歩17分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 899m | コンドミニアム伊丹バラ公園 兵庫県 伊丹市 荒牧 7丁目7-20 | 山本駅 徒歩16分 | 5階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 908m | グランヴェール雲雀丘 兵庫県 宝塚市 雲雀丘 3丁目2-1 | 雲雀丘花屋敷駅 徒歩5分 | 3階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 928m | パティオ南宝塚 兵庫県 宝塚市 口谷西 3丁目37-2 | 山本駅 徒歩19分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 935m | ジオ宝塚山手台フロントテラス 兵庫県 宝塚市 山手台東 1丁目1 | 山本駅 徒歩8分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 971m | ロジェ宝塚 兵庫県 宝塚市 山本中 2丁目8-6 | 山本駅 徒歩9分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 992m | ヒューマンズウェル宝塚 兵庫県 宝塚市 雲雀丘 4丁目2-16 | 雲雀丘花屋敷駅 徒歩5分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 993m | グランディア宝塚アソシア 兵庫県 宝塚市 山本中 2丁目7-11 | 山本駅 徒歩9分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1010m | ネオグランデ雲雀丘 兵庫県 宝塚市 雲雀丘 2丁目4-36 | 雲雀丘花屋敷駅 徒歩5分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1022m | コボリクラスタ花屋敷 兵庫県 川西市 南花屋敷 4丁目6-15 | 雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分 | 6階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 1028m | イニシオ伊丹北2 兵庫県 伊丹市 荒牧 7丁目4-6 | 山本駅 徒歩17分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1036m | ダイヤグランデ南花屋敷 兵庫県 川西市 南花屋敷 3丁目1-26 | 川西池田駅 徒歩11分 | 8階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1044m | ダイアパレス宝塚クオリテージ2 兵庫県 宝塚市 口谷東 3丁目82-2 | 山本駅 徒歩22分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1061m | マスターズマンション宝塚中山中楽坊 兵庫県 宝塚市 長尾町 15-1 | 中山寺駅 徒歩16分 | 6階建 147部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
山本南3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
山本南3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -2.68% |
| 2045 年 | 20.3 万人 | -2.51% |
| 2040 年 | 20.8 万人 | -2.33% |
| 2035 年 | 21.3 万人 | -2.03% |
| 2030 年 | 21.7 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 22.1 万人 | -2.51% |
| 2020 年 | 22.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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